Kredytowanie budowanej inwestycji przez bank

[zdezorientowany]

Witam,

Namierzyłem mieszkanie w inwestycji u dewelopera w budowie, którego jest to pierwsza mieszkaniówka. Budował nieruchomości komercyjne. Pieniądze na budowę mają od spółki prywatnej, a nie jest kredytowany przez jakikolwiek bank.

 

Stąd moje pytanie które z banków nie będą robiły problemów w takiej sprawie?

 

Wiem, że np. Millenium i BRE chcą, aby inwestycja była w ponad 50% już zbudowana (a jest dużo mniej), KB chce aby w hipotece było już wyodrębnienie lokali (mogę coś tutaj przekręcać), ale jak na razie jest hipoteka na całość (chyba u większości deweloperów tak jest), dopiero przy odbiorze będzie wyodrębniana. Niektóre chyba problem robią, że jest to z prywatnej spółki kredytowane. Jakie więc pozostają? U nich chyba by się dało: Pekao SA (PLN), Getin, PKO BP (PLN/EUR). A co z innymi bankami?

 

Dziękuję z góry

[WMichal]

Witam,

 

Pytanie jaki jest stan zaawansowania budowy?

 

Coś chyba poprzekręcałeś bo Kredyt Bank nie będzie robił problemów ze stanem zaawansowania nawet jakby była to "dziura w ziemi". Deutsche Bank również nie będzie robił przeszkód ze stanem zaawansowania czy z ilością inwestycji developera. I trzeci BNP Paribas Bank.

 

Jednocześnie banki te mają dobre oferty w porównaniu do Getina czy PKO BP.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[zdezorientowany]

Stan to jakieś 10% zaawansowania budowy.

 

KB przy kredytowaniu takiej inwestycji nie robi problemów z zaawansowaniem, ale ma chyba jakiś warunek związany z wyodrębnieniem księgi wieczystej lokalu

 

Te informacje dostałem od osób związanych z doradztwem kredytowym, które kontaktowały się z tymi bankami i chciałem tylko potwierdzić czy takie coś jest możliwe

 

Dzięki za odpowiedź

[PlanFinance]

Zapewne chodzi o promesę bezciężarowego wydzielenia nieruchomości. Taki dokument jest standardowy wtedy w ogólnej KW w dziale IV Hipoteka widnieje kredyt inwestycyjny. Jeśli chodzi o kredytowanie przez banki to sprawa jest banalna. Jeśli chodzi o kapitał pochodzący z innego źródła to niestety nie wiem, nie miałem takiego przypadku. Podejrzewam że mogą być problemy.