kredyt pod hipoteke 2 mieszkań! PROSZĘ O POMOC!!!

[Kasiaw00]

posiadam z mężem i moją mamą w Nordei kredyt mieszkaniowy (od 2009 roku 150 000). Zabezpieczyliśmy go wpisem pod hipotekę na dwa mieszkania te na kredyt wartość 140 000 oraz większe własnościowe 190 000. Chciałam z mężem się przeprowadzić (nie daleko mieszkania mamy) z mieszkania większego ponieważ mamy bardzo poważne problemy z sąsiadem. Imprezy non stop, biega po klatce z nożem mam córeczkę 17 miesięcy dla jej dobra chcieliśmy się przeprowadzić. Nowe mieszkanie od razu byśmy tak samo zabezpieczyli hipoteką. Ale czy to oznacza od nowa badanie zdolności kredytowej? Mąż ma nową prace na razie okres próbny na 3 miesiące ale awansował bardzo. A co się stanie jak raptem nie spełnimy kryteriów stracimy mieszkanie mamy? nie wiem jakie mamy możliwości, czy w ogóle możemy się ruszyć z tego mieszkania pod hipoteką, ważne tu jest to że, nowe tak samo zapiszemy pod hipotekę. ROZPISAŁAM się mam nadzieje że, nie namieszałam. BARDZO PROSZĘ O JAKIEŚ WSKAZÓWKI!! to dla nas bardzo ważne...

mąż rozmawiał z doradcą kredytowym i on kazał przyjść za 3 miesiące i od nowa zbadać zdolność. Ale jest w tym dużo nie jasności. Kredyt będą naliczać od nowa? a co z tymi dwoma latami spłaty, znowu na 30 lat naliczą?

 

[expert]

czy dobrze rozumiem, że chce Pani sprzedać "stare" mieszkanie i kupić inne? jeśli tak to oczywiście będzie to nowy kredyt. Okres kredytowania jest kwestią umowną, więc mogą Państwo wziąć kredyt na 28 lat (ale im dłuższy okres tym lepsza zdolność). Czy ten kredyt w Nordei nie jest w CHF? jeśli tak to nie warto ruszać tego kredytu a co najwyżej szukać "wynajmującego" (może ktoś też lubi latać z nożem po klatce... ) i z tego tytułu będą mieli Państwo też dodatkowy dochód (proszę pokombinować, żeby mieli Państwo pokrycie w zdolności tej raty).

[Kasiaw00]

Kredyt był brany (we frankach) na mieszkanie mniejsze za 140 000 w którym mieszka obecnie moja mama. Drugie jest własnościowe w którym mieszkam ja i moja rodzina i podczas brania kredytu doradca polecił zabezpieczyć kredyt jeszcze pod to nasze większe mieszkanie 190 000.

Wtedy doradca Nordei mówił nam że, to tak góra na dwa lata a potem bez problemu możemy zdjąć hipotekę z tego własnościowego.

Ale właśnie zaczynają się problemy i nie jest tak różowo.

Mieszkanie do sprzedaży to właśnie to WIĘKSZE WŁASNOŚCIOWE. Jego nie kupowaliśmy na kredyt.

Czy od nowa mamy brać kredyt na tamto żeby zdjąć z tego hipotekę?

Wynajem nie wchodzi w grę bo mama zostaje na mniejszym a my chcemy kupić nowe.

 

[PWFinanse]

jakie jest obecnie saldo kredytu w CHF?

[Kasiaw00]

mąż mówił że, spłaciliśmy 2000 franków o ile dobrze rozumiem.

[PWFinanse]

a ile tych franków wzięliście? Chodzi o to jakie jest teraz saldo kredytu w przeliczeniu na PLN?

[Kasiaw00]

te dane zna mój mąż w tej chwili nie uda mi się z nim skontaktować. Kredyt brany był w listopadzie 2009 roku 156 000 dokładnie, raty w okolicach 850zł.

[WMichal]

Witam,

 

Można mniej więcej określić, iż Państwa zadłużenie z tytułu kredytu wynosi ok. 210.000 zł (54.000 CHF).

 

Rozwiązanie pierwsze:

sprzedaż mieszkania, spłata kredytu w CHF i uwolnienie jednej i drugiej hipoteki. Po sprzedaży, ubieganie się o nowy kredyt na zakup nowego mieszkania.Jeżeli nieruchomość gdzie mieszka Państwa matka zostanie przekazane jej na wyłączność, będą mogli Państwo kupić mieszkanie w ramach programu Rodzina na Swoim (o ile zostaną spełnione warunki cenowe).

 

Problem: Rozwiązanie to jest mało korzystne, ze względu na wzrost kursu CHF przez co znaczny wzrost salda zadłużenia.

 

Rozwiązanie drugie:

Zakup nowej nieruchomości za gotówkę, następnie przeniesienie zabezpieczenia z mieszkania przeznaczonego na sprzedaż na nowe i sprzedaż nieruchomości, która była zabezpieczeniem.

 

Problem: Wymagane posiadanie środków na zakup.

 

Rozwiązanie trzecie:

Przeniesienie zabezpieczenia z nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż, na nieruchomość osoby trzeciej. Następnie sprzedaż mieszkania, zakup nowej nieruchomości za gotówkę (uzyskanej ze sprzedaży) i ponowne przeniesienie zabezpieczenia na swoją nieruchomość.

 

Problem: znalezienie nieruchomości, dużo formalności, wymagana zgoda banku na przeniesienie hipoteki.

 

Ostatnie rozwiązanie byłoby chyba najbardziej korzystne, niemniej jednak należałoby całą operację zaplanować i wcześniej uzgodnić z bankiem, czy będzie chciał dwa razy zmieniać zabezpieczenie. Sama zmiana jest możliwa, jednak banki bywają pod tym kątem bardzo wybredne.

 

Zadanie trudne i może potrwać sporo czasu. Ale nadzieja jest.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PWFinanse]

ja widzę jeszcze jedną opcję, tzn. sprzedaż mieszkania większego i nadpłata obecnego kredytu do poziomu pozwalającego pozostawić zabezpieczenie na mniejszym mieszkaniu (oczywiście bank musi wyrazić na to zgodę),

[Kasiaw00]

Wpadłam na jeszcze inny pomysł ale nie wiem czy w ogóle możliwy.

A jakbym spłaciła te 20% hipoteki na tym większym mieszkaniu i zdejmą i hipotekę. to czy przy wpisywaniu nowego mieszkania ponownie pod hipotekę odzyskam te pieniądze?

czy źle myślę? Mąż mówił że, doradca z baku właśnie mówiła mu o spłacie 20% kredytu.

 

bym była w stanie pożyć tyle pieniędzy ale czy bank mi je odda jak zabezpieczę potem ponownie kredyt mieszkaniem wartym na pewno 190 000.?

hymmm

 

---------- Post dodany o 11:18 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:17 ----------

 

Wpadłam na jeszcze inny pomysł ale nie wiem czy w ogóle możliwy.

A jakbym spłaciła te 20% hipoteki na tym większym mieszkaniu i zdejmą i hipotekę. to czy przy wpisywaniu nowego mieszkania ponownie pod hipotekę odzyskam te pieniądze?

czy źle myślę? Mąż mówił że, doradca z baku właśnie mówiła mu o spłacie 20% kredytu.

 

bym była w stanie pożyć tyle pieniędzy ale czy bank mi je odda jak zabezpieczę potem ponownie kredyt mieszkaniem wartym na pewno 190 000.?

hymmm

[PWFinanse]

niestety tak się nie da, możliwy tylko kolejny kredyt na zakup (jeśli zdolność na to pozwala)