Kredyt mieszkaniowy problem przy formalnościach ze strony sprzedającego

[anda]

Jestem w trakcie załatwiania kredytu mieszkaniowego. Wystąpił problem przy formalnościach ze strony sprzedającego. Mąż właścicielki zmarł 3 lata temu, a że mieli spisaną intercyzę-on nadal widnieje w spółdzielni jako współwłaściciel. Okazało się,że trzeba zakładać sprawę spadkową. Jedynym spadkobiercą jest ich syn, ale on nie będzie robił problemów, bo to właśnie on potrzebuje tych pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. I teraz pytanie-jeśli pisemnie zrzeknie się praw do mieszkania, a my notarialnie spiszemy wstępną umowę sprzedaży, to czy jest bank, który udzieli mi na takiej podstawie kredytu (np. wypłaci w 2 ratach). Wiem,że BGŻ ma coś takiego w swojej ofercie, ale niestety nie odpowiada mi jego proceduralność.

 

 

Baaardzo proszę o podpowiedź. Dziękuję.

[expert]

a co Ci przeszkadza w procedurach BGŻ? ja nie mogę o nich powiedzieć złego słowa, poza analitykami, którzy często się czepiają, ale kredyty do 150k są w stanie załatwić nawet w tydzień... marże może nie są najniższe, ale też powiedziałbym, że są dość konkurencyjne.

 

Wracając do meritum: dopóki nie są uregulowane sprawy spadkowe, przeniesienie własności nie jest możliwe, chyba że chce Pani zapłacić podatek za sprzedającego... sprzedający zgodzi się na ustanowienie hipoteki zanim Pani stanie się właścicielem mieszkania? a co jeżeli Pani przekaże pieniądze, bo dostarczy Pani potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki, a on jako właściciel w ciągu 14 dni zgłosi sprzeciw? Pani nie ma pieniędzy - tylko kredyt do spłaty i nie ma zabezpieczenia hipotecznego. nie bardzo rozumiem, dlaczego chce Pani tak ryzykować...

[ar2rt]

Po pierwsze jeśli jedynym spadkobierca jest syn to znaczy,że był spisany testament, który te kwestie uregulował. Wydaje mi się jednak, ze testamentu nie było a pani po prostu założyła, ze skoro małżonkowie mieli jednego syna to tylko on przejmuje cały spadek ma zmarłym.Tak jednak nie jest i prawo do spadku ma również żona.Tak czy inaczej musi być przeprowadzone postępowanie spadkowe a po wyroku sądu i jego uprawomocnieniu się można dokonać sprzedaży mieszkania. A raczej nie sądzę, aby bank gotów będzie przeprowadzić cały proces kredytowy prze uregulowaniem spraw spadkowych.