Ocena zdolności kredytowej + symulacje w różnych bankach

[fillips]

Witam serdecznie. Zamierzam kupić mieszkanie i potrzebuję oceny zdolności + kilka symulacji w różnych bankach mile widziane.

 

Według schematu

 

Wysokość kredytu: 227 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 227 000 / 0 (bez wkładu własnego)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe w bloku okolice Wrocławia

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania budynku to grudzień 2012

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4070 pln/ 3977 pln

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 lata / czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: ok

 

Napiszcie mi proszę jeszcze czy jest możliwość odroczenia spłaty kredytu do momentu kiedy dostanę klucze do mieszkania? Wiem, że kredyt ma być w 3 transzach (info od developera) i jakie są szanse na dogadanie się z bankiem (i którym najlepiej) na rozpoczęcie spłacania kredytu po przelaniu trzeciej transzy.

 

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc i informacje

[lzalewski]

Od momentu uruchomienia pierwszej transzy będziesz płacił odsetki od wypłaconej kwoty. Całość zaczniesz spłacać od momentu, gdy uruchomiony zostanie cały kredyt.

Proponuję Kredyt Bank EUR:

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 1111zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1589zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[Agent J-23]

Jeśli mieszkanie i Ty spełniacie warunki to możesz starać się o RNS - wtedy złotówki i np w Pekao SA (przy założeniu, że nie jesteś/nie byłes włascicielem nieruchomości mieszkalnej, masz mniej niz 35 lat i mieszkanie ma 35m2)

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata 1 015zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3 159,84 zł

Wymagane założenie konta z wpływami z wynagrodzenia, karta kredytowa. (oraz cesja praw z ubezpieczenia na życie - jesli już masz takie ubezpieczenie na co najmniej 57000zł to nie musisz kupowac nowego - nawet jesli jest to grupowe ubezpieczenie, a jesli nie ma to kupujesz w jakim chcesz towarzystwie, ale jest to dodatkowy koszt)

[lzalewski]

Jeśli mieszkanie i Ty spełniacie warunki to możesz starać się o RNS - wtedy złotówki i np w Pekao SA (przy założeniu, że nie jesteś/nie byłes włascicielem nieruchomości mieszkalnej, masz mniej niz 35 lat i mieszkanie ma 35m2)

Limit ceny m2 dla podanej lokalizacji to 3481,5. Zakładając maks. możliwą powierzchnię cena mieszkania musiałaby się mieścić w 174tys. Na oko widać, że RnS nie przejdzie.

[Agent J-23]

racja szacunek!

[fillips]

Niestety ale cena metra owego mieszkania przekracza warunki RnS dla okolic Wrocławia.

 

Od momentu uruchomienia pierwszej transzy będziesz płacił odsetki od wypłaconej kwoty. Całość zaczniesz spłacać od momentu, gdy uruchomiony zostanie cały kredyt.

Proponuję Kredyt Bank EUR:

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 1111zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1589zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Nigdy nie miałem karty kredytowej i chciałbym jednak żeby tak pozostało

Co do tego ubezpieczenia jest to opłata roczna?

 

Jeszcze jakieś inne opcje?

[PlanFinance]

Możesz zrezygnować ale wtedy marża idzie w górę 0,1 p.p. Minimalny limit karty to 1000 PLN, wymagany obrót kartą to 500 PLN. Kosz w 1 roku to 0 PLN w kolejnych latach 25 PLN/rok. Jak będziesz miał limit 1000 PLN i będziesz np.wyrabiał owe 500 PLN poprzez zakupy w sklepie czy kupno paliwa to raczej krzywda Ci się nie stanie...chyba że się mylę. Możesz zamienić kartę kredytową na bankomatową i obrót 1000 PLN/mc

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu obowiązuje w KB(jak i większości banków) dla LTV >80%. w KB jest opłata 3,5% od kwoty powyżej wspomnianego poziomu. Składka jest pobierana za 3 lata z góry. Po tym okresie bank sprawdzi ile pozostało Ci kapitału do spłaty i ewentualnie naliczy kolejną składkę.

[fillips]

A gdybym podczas negocjacji marży powiedział, że mogę dołączyć drugiego kredytobiorcę do tego kredytu na mieszkanie to bank pójdzie jeszcze na jakieś odstępstwa?

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego znaczenia.

[fillips]

Dziękuję Wam za informacje.

 

Czyli mam rozumieć, że najlepszą ofertą na rynku na ten moment jest podana przez Izalewski:

 

"Proponuję Kredyt Bank EUR:

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 1111zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1589zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. "

Jeśli chodzi o ta kartę kredytową to faktycznie mogę nią płacić za paliwo i uzbiera się te 500 zł

Jeśli chodzi o konto to musi to być ROR czy wymagają jakiegoś poziomu wpływów na konto?

 

Czy znajdą się jeszcze jakieś konkurencyjne oferty na ten moment?

No i pytanie ostatnie - Gdybym chciał wziąć kredyt dopiero po nowym roku, to czy nowa rekomendacja S nie pokrzyżuje mi planów?

 

Dużo pytań i dziękuję za odpowiedzi

[lzalewski]

"Na oko" zdolność i po nowym roku powinna być. Jednak ciężko powiedzieć jak w rzeczywistości będą wyglądały kalkulatory po wejściu w życie rekomendacji.

Jako backup dla oferty Kredyt Banku możesz złożyć wniosek do mBanku.

[WMichal]

Witam,

 

mBank znowu popsuł swoją ofertę i znowu straszy ubezpieczeniami.

Już lepszy w takim układzie będzie lepszy Deutsche Bank. Oferta minimalnie gorsza od Kredyt Banku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance