Kredyt 190 000 na mieszkanie z KW

[zurskim]

Witam

Jestem tu nowy ;) chcialbym sie dowiedziec, na jakie warunki moge liczyc przy ponizszych wartosciach? Do ktorego banku sie zglosic..

 

Wysokość kredytu. 190 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 210 000 / 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości Mieszkanie spółdz-własn. z KW

Stan zaawansowania inwestycji. ----

Waluta kredytu. Polski złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. 15-20-30 lat - w zaleznosci od warunkow

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ~ 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Działalnosc gosp.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. nie znam

 

Mam dosc nie typowa sytuacje, chcialbym, aby zabezpieczenie kredytu bylo na innym - juz posiadanym przeze mnie lokalu. Do tego na lokalu ktory chcialbym nabyc jest kredyt do splacenia.

 

Pozdrawiam serdecznie

[PlanFinance]

Nie jest to nic nietypowego. Jak rozumiem wartość nieruchomości na której się zabezpieczysz to 210 000?.

 

Od kiedy prowadzisz działalność?.

 

Jaki dochód netto/mc za 2009,2010 i 2011?.

[zurskim]

Dzialalnosc prowadze rowne 2 lata, w 2010r dochod byl slaby ok. 2 tys/mies, w 2011r srednio 4585 zl.

 

Jesli chodzi o wartosc na ktorej sie zabezpieczam, nie wiem jak wyliczyc jej wartosc. Jest to ok. 200 000, ale moze to byc rownie dobrze 170 000, jak i w druga strone 220 000.

[PlanFinance]

Zabezpieczenie musi być co najmniej na poziomie kredytu.

 

Poczekaj z kredytem jeśli możesz do stycznia, szybko rozlicz podatki i wtedy się staraj. Bezproblemowo wtedy go uzyskasz. W tej chwili mogą kręcić nosem ze względu na skokowość dochodu.

[zurskim]

Niestety, nie moge czekac...

Czyli ewentualnie musialbym dolozyc srodkow wlasnych... Jak bank wylicza wartosc nieruchomosci?

[PlanFinance]

W takiej sytuacji polecałbym Kredyt Bank. Oni wyliczają dokładnie dochód z ostanich 12mc.

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,91% + marża 1,4%

Rata 15 lat 1635 PLN

Rata 20 lat 1395 PLN

Rata 30 lat 1177 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena najlepiej własna koszt ok.500 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3,5% od wartości powyżej 80% LTV(zależy jaka wartość zabezpieczenia zostanie przyjęta)

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.150% raty,karta kredytowa(0 PLN 1 roku, kolejne lata 25 PLN/rok), obrót kartą w wysokości min.500 PLN/mc

[zurskim]

Dziekuje, ale te dodatkowe obostrzenia typu karta kredyt. obrot min. 500zl i wplyw min. 150% - chcialbym tego uniknac...

[lzalewski]

Myślę, że tego typu warunki nie są trudne do spełnienia. zrobić 500zł obrotu na karcie nie jest problemem. Wystarczy 2x zatankować i już warunek spełniony. Wpływ na konto nie musi wynikać z wynagrodzenia.

[PlanFinance]

Dziekuje, ale te dodatkowe obostrzenia typu karta kredyt. obrot min. 500zl i wplyw min. 150% - chcialbym tego uniknac...

 

W takim wypadku marża idzie w górę o 0,3 p.p a sama rata o ok.30-35 PLN/mc

 

Generalnie w każdym banku spotkasz się z podobnymi warunkami, czasem nawet i bardziej rygorystycznymi. Cross-sell Kredyt Banku jest w porządku.

[zurskim]

Zrobilem lekkie rozeznanie...

Czy takie warunki jak oferuje Nordea, czyli marza 0,95%, prowizja 1,5%, ub. wkladu niskiego 0,25%, konto w PLN, obowiazkowe ubezpieczenie mieszkania, sa optymalne ? Czy szukac dalej ?

W tym wypadku 15lat, rata ponizej 1600zl.

[PlanFinance]

Nordea liczy zdolność z dużo dłuższego okresu.Musiałbyś dorzucić trochę wkładu własnego bo powyżej>90% LTV wymagają by zdolność była na 130% wnioskowanej kwoty. Już na oko widać że byłby z tym problem. Warunki Nordea są w porządku choć dla Ciebie nie bardzo dostępne.

[zurskim]

Witajcie w nowym, oby lepszym roku

 

Probowalem w Multibanku to zalatwic - poprzez doradce, w innych problem byl z zabezpieczeniem wylacznie na innej nieruchomosci, niestety w Multibanku nie udalo sie tego zamknac.

Czy duzo sie zmienilo po nowym roku, jesli chodzi o moja zdolnosc?

Moze ktorys z doradcow, bylby w stanie zalatwic to na 100%? Obecnym sie nie udalo...

 

Pozdrawiam

[PWFinanse]

jaka lokalizacja?

[zurskim]

Mazowieckie, Warszawa

[PlanFinance]

Moze ktorys z doradcow, bylby w stanie zalatwic to na 100%? Obecnym sie nie udalo...

 

Pozdrawiam

 

Jeśli jesteś zainteresowany zapraszam, jestem z Warszawy.

[zurskim]

Prosilbym o telefon

[PlanFinance]

Proszę napisać do mnie na PW.