Kredyt pod zastaw własnego mieszkania

[Ewelina2012]

Witam,

 

W raz z mężem chcemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego. Tylko zastanawiamy się jak to zrobić. Obecnie mąż ma 3 mieszkania jedno w Warszawie w Śródmieściu a 2 w Nowym Dworze Maz. Chcemy wziąć kredyt pod zastaw mieszkania w Warszawie w którym obecnie mieszkamy, żeby nie obciążać nowo zakupionego mieszkanka.

Mieszkania w NDM chcemy sprzedać ale wiadomo nie jest z tym łatwo i trochę to trwa, a inwestycja w której chcemy kupić mieszkanie zakończona będzie w IV kwartale 2013 r. i mamy nadzieję, że uda nam się je sprzedać do tego czas, a może i szybciej. Pytanie mam takie czy bank udzieli nam kredytu hipotecznego pod obecne mieszkanie, które warte jest 300 tys? my chcemy tylko 250 tys kredytu na 25 lat.

Będę wdzięczna za informacje.

[PlanFinance]

Tak to nie jest żaden problem.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PWFinanse]

Bank jak najbardziej udzieli takiego kredytu, prosimy wypełnić powyższy formularz, pomożemy dobrać odpowiednią ofertę

[Ewelina2012]

Czy w kredycie hipotecznym na zakup nowego mieszkania wkładem własnym może być obecne mieszkanie własnościowe o wartości 300 tys? czy musi to być jednak gotówka?

[PWFinanse]

może być wkładem własnym, wówczas hipotekę ustanawiasz na nowo kupowanym oraz obecnym mieszkaniu - pytanie czy kosztem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego warto blokować 2 mieszkania?

[lzalewski]

W tym przypaku nowe mieszkanie ma nie być obciążane kredytem

[Ewelina2012]

Dokładnie chodzi o to aby nowe mieszkanie na które zamierzamy wziąć kredyt nie było obciążone kredytem tylko to obecne pod które zamierzamy wziąć kredyt stąd moje pytanie czy mieszkanie może być swego rodzaju wkładem własnym?

 

mieszkanie 520 tys

kredyt 250 tys

wkład własny - mieszkanie o wartości 300 tys (obecne w którym mieszkamy)

[expert]

Praktycznie wszystkie banki pozwalają na zabezpieczenie się na innej nieruchomości należącej do kredytobiorcy. Inna sprawa jak dany bank definiuje wkład własny. Tylko zastanawiam się, o co tutaj chodzi? bo raz pisze Pani, że nie chciałaby Pani obciążać nowego mieszkania hipoteką (to rozumiem) - zabezpieczamy się na innej nieruchomości. A z drugiej strony - chciałaby Pani, by było wkładem własnym (czyli co? zabezpieczamy się na obydwu? tym bardziej, że podaje Pani, że mieszkanie warte 520 tys., ale mieszkanie obecne 300 tys., czyli tak jakby obydwa mieszkania były uwzględnione jako zabezpieczenie).

[Ewelina2012]

No właśnie nie wiem jak to rozumieć. Nie mamy na dzień dzisiejszy wkładu własnego w postaci gotówki. Mamy mieszkanie o wartości 300 tys i chcemy kupić nowe które warte jest 520, a kredyt wziąć na kwotę 250 tys. Co w tym przypadku?

[lzalewski]

Jaka jest cena tego mieszkania? 250tys. czy 520tys.?

[Ewelina2012]

nowe które sie buduje 520 tys, a kredyt chcemy na 250 tys

 

---------- Post dodany o 16:16 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:15 ----------

 

a obecne te w którym mieszkamy warte jest 300 tys

[lzalewski]

Nie ma możliwości, abyście dostali kretytu 250tys. na mieszkanie, które kosztuje 520tys. nie mając brakujących 270tys.

[Ewelina2012]

no właśnie te 270 tys będziemy mieć jak sprzedamy mieszkania w NDM tak jak pisałam na samym początku (mamy 2) ale dziś czy jutro ich nie sprzedamy może to potrwać kilka miesięcy a chcielibyśmy mieszkanie kupić w tym roku. I tu mamy problem i nie wiemy jak go rozwiązać

 

---------- Post dodany o 16:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:47 ----------

 

a mieszkanie które się buduje będzie gotowe w II kwartale 2013 roku

[lzalewski]

Nie da się tego zrobić w ten sposób. Musicie mieć finansowy wkład w zakup mieszkania, aby móc dostać kredyt mniejszy niż cena zakupu. Jeśli płatność za mieszkanie jest w transzach to wyjściem może być pokazanie, że posiadacie na koncie brakujący wkład (pożyczka?) i dogadanie się z bankiem, że wkład własny zostanie uruchomoiony powiedzmy za rok (nie każdy bank się na to zgodzi). Musicie mieć wówczas pewność, że mieszkanie do tego czasu uda się sprzedać.

Wyjście jest to zapewne mało realne ze względu na kwotę jaka wchodzi w grę.

[Ewelina2012]

a czy jeśli byśmy wzięli kredyt na 100% nieruchomości czyli 520 tys i po np o 5 miesiącach mieli te 270 tys i spłacili część kredytu to czy byśmy na tym stracili?

[lzalewski]

Nie musicie uruchamiać po prostu całego kredytu.

[Ewelina2012]

Jako doradca co by Pani nam poradziła?

[expert]

ja sugerowałbym ING i zabezpieczenie na obydwu nieruchomościach, jeśli i tak chcą Państwo nadpłacić kredyt. Oczywiście wariant bez prowizji za przyznanie. Z uwagi na to, że nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę - w przyszłym roku mogą Państwo przenieść sobie kredyt...

[PWFinanse]

ja bym sie tylko zabezpieczył na kupowanej nieruchomości, kredyt wziął na te 520 tyś i nie wypłacał wszystkich transz

[jaz]

Witam, wraz z mężem chcielibyśmy wziąć kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego, kredyt w wysokości około 220 000 na 30 lub 35 lat. Ja pracuję w oparciu o umowę o dzieło (zarobki to średnio 1800 netto), natomiast mąż właśnie rozpoczął nową pracę - ma umowę o pracę (ok 1500 netto). Zastanawiamy się nad tym, żeby zastawić dom - jego wartość rynkowa wynosi około 600 000. Czy w takiej sytuacji istnieje szansa, że bank przyzna nam kredyt ?

[lzalewski]

jaz załóż nowy temat i wypełnij schemat.