25 lat, umowa o prace na czas nieokreślony... 5,5tyś netto mc. Kredyt 700tyś?

[pankracy]

Witam!

 

Mam 25 lat, umowe o pracę na czas nieokreślony od ponad pół roku. Wynagrodzenie netto 5,5k. Branża IT. Ukończone studia mgr. Ineresuje mnie kredyt z jak najmniejszą ratą miesieczną i z jak najdłuższym okresem kredytowania. Nie mam zadłużeń. Mieszkanie, które chce kupić jest warte 700 tysięcy złotych. Czy jest możliwość uzyskać kredyt, którego rata miesięcznie wyniesie maksimum 3 tyś zł ? Kalkulaotor taki jak na expander pokazuje niższą ratę, chociaż nie chce mi się w to wierzyć.

[pankracy]

Dodam jeszcze, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim.

[lzalewski]

Przy dochodzie 5500zł nie masz szans na kredyt na kwotę 700tys. Chyba że kogoś dołączysz do kredytu. Aby rata była rzędu 3000zł musiałby to być kredyt w EUR. Trzeba się jednak liczyć z tym, że będzie to między 3000 a 3500zł

[pankracy]

A przy jakim dochodzie mam szane na taki kredyt w ogóle? Ile wynosiłaby raa w PLN?

[lzalewski]

Rata kredytu w PLN na 35 lat to ok. 4000zł.

Rata kredytu w EUR na 35 lat to ok. 3100zł.

Wymagany dochód to 7300zł dla PLN i 7900zł dla EUR przy założeniu 1 osoby w gospodarstwie domowym.

Oczywiście dla różnych banków będą to różne kwoty.

[pankracy]

A dłuższe kredytowanie? Np. 45lat? Widziałem nawet oferty do 50 lat.

Jak patrzą banki na umowę o pracę na czas nieokreślony? Przez jaki okres musiałbym wykazywać około 8000 zł netto miesięcznie aby ubiegać się o taki kredyt?

[lzalewski]

W większości banków maks. to 40 lat. Wydłużenie okresu kredytowania spowoduje spadek raty o około 200zł. Przelicz sobie jednak o ile więcej zapłacisz.

Aby nie mieć problemów, taki dochód musiałbyś wykazywać przez conajmniej 3 miesiące.

PS. Nie wierz w to co Expandery i Openy liczą na swoich stronach. Chodzi o przyciągnięcie klienta i często postawienie go pod ścianą.

[pankracy]

Jakie jest ryzyko podejmując kredyt w EUR?

[lzalewski]

Ryzyka są dwa. Jest to możliwość zmiany EURIBORu oraz przede wszystkim kursy walut. Na kursie można zarówno wygrać jak i przegrać. Trzeba być jednak gotowym na to, że kurs pójdzie w górę i nie liczyć, że rata będzie zawsze niższa niż w PLN. W długim okresie zazwyczaj jest to kredyt opłacalny, ale ryzyko jest zawsze.