Nowa rekomendacja S a kredyt hipoteczny w 2012 r.

[sobek24]

Czytałem, że od 2012 r. wchodzi zmieniona rekomendacja S mówiąca, iż w przypadku zaciągania kredytu

hipotecznego nasza zdolność kredytowa będzie obliczana na 25 lat bez względu na to na jaki

okres kredytowania będziemy chcieli zaciągną kredyt po hipotekę.....

 

Przecież wtedy połowa z nas młodych nie dostanie przez to kredytu w żadnym banku!

To chore przepisy poprostu!

 

Czy teraz jakbym zączał się starać o kredyt hipoteczny zdążyłbym z jego zaciągnięciem przed zmianą przepisów?

[G_M]

Witam

 

Niestety to nie jedyne ograniczenie wchodzące od nowego roku, dodatkowo wysokość rat nie będzie mogła przekraczać 42% dochodów (aktualnie nawet 65%).

KNF tak się martwi o polskie społeczeństwo, że wprowadza takie "ulepszenia", strach się bać na co jeszcze wpadną.

 

Wracając do Twojego pytania - jeżeli złożysz wniosek jeszcze w tym roku to będzie on procesowany na starych zasadach a najlepiej żeby jeszcze w tym roku została przynajmniej wydana decyzja kredytowa.

 

Pozdrawiam i życzę powodzenia

[Włodek 13]

No niestety ... wielu naszych polityków ze sfery ekonomicznej to zgraja niedouczonych półgłówków.

 

Wszystkie te rekomendacje były by dobre gdyby dotyczyły osób po raz pierwszy biorących kredyty.

 

Wielu ludziom mającym już zadłużenie bardzo to utrudnia funkcjonowanie a wielu po prostu zrujnowało życie.Mimo ze mieli a także nadal mają środki i możliwości by zadłużenie spłacać przy drobnej pomocy banków.

 

I jak zawsze w oczach tych bałwanów od ekonomi bankowej dłużnik jest sam sobie winien.

[PlanFinance]

Spójrzcie w takim razie na rynek kredytów hipotecznych pod względem szkodowości. Na tle Europy, świata wygląda to całkiem nieźle. Rolą KNF jest utrzymywanie takiego stanu. Jako do mnie nie przemawiają argumenty że kilkaset PLN w zdolności powoduje, iż kredyt staje się niedostępny. Jeśli tak jest to albo trzeba kupić tańsze mieszkanie albo postarać się zmienić swój stan finansów.

[G_M]

Szkodowość kredytów hipotecznych w Polsce szacowana jest na ok 2-3% więc na tle świata wygląda to bardzo dobrze, z drugiej strony w naszym kraju obwarowania dotyczące zaciągnięcia takiego kredytu od zawsze były ostrzejsze niż w większości krajów Europy nie wspominając o stanach, dodatkowym czynnikiem jest mentalność Polaków którzy szybciej zjedzą "chleb ze smalcem" niż przestaną płacić raty, więc po co kolejne restrykcje jeszcze bardziej ograniczające dostępność kredytów?

Kredyty hipoteczne są również bardzo ważnym czynnikiem gospodarczym więc zmiany te na pewno nie wpłyną korzystnie na gospodarkę.

 

I na koniec jak to już w życiu bywa znów najbardziej oberwą osoby z niskimi dochodami (mieszkańcy małych miejscowości gdzie dochody są zdecydowanie niższe niż średnia krajowa)...

Jeszcze kilka takich rekomendacji i kredyty będą dostępne tylko tym którzy ich wcale nie potrzebują ale nie ma co wróżyć z fusów, poczekamy i zobaczymy czym się wykaże nowy prezes KNF.

 

Pozdrawiam

[expert]

Zgadzam się z Włodek13 w 100%. Co do szkodowości - skoro "Na tle Europy, świata wygląda to całkiem nieźle" to po co kombinować... Dziwi mnie też tego typu podejście, chyba że masz samych klientów zarabiających po kilkanaście koła miesięcznie, wielu moich klientów ma zdolność "na styk", bo oficjalnie zarabiają np. najniższą krajową. Ale o ile jeszcze jestem w stanie zrozumieć (podobnie jak napisał Włodek13) takie podejście przy nowych kredytach, o tyle w tym momecie osobom, którym banki dawały (to po stronie banków leży szacowanie ryzyka) kredyty na lewo i prawo nie są w stanie płacić rat... te osoby "popłynęły", a banki muszą tworzyć na te kredyty rezerwy... gdzie tutaj troska o jakość portfela banków? a tak ktoś wziąłby konsolidację hipoteczną na x-dziesiąt lat i byłby w stanie płacić. Też tego nie rozumiem, ale nic z tym nie da się zrobić - czekam tylko aż wszystkie banki będą miały nadpłynność i zgłoszą się do KNFu z zapytaniem co zrobić z tą gotówką...

[WMichal]

Witam,

 

Na PLN będzie wciąż stać bo zmiana liczenia zdolności dotyczy tylko kredytów walutowych.

KNF powinien o tym pomyśleć gdy waluty były niedoszacowane względem PLN. Przecież biorąc kredyt teraz, ryzyko kursowe jest dużo niższe niż 3 lata temu (przed kryzysem).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[G_M]

Ryzyko jest zdecydowanie niższe w odniesieniu do lat ubiegłych, pytanie ile Euro będzie kosztowało w przyszłości.

Z drugiej strony KNF robi wszystko żeby to klienci byli zadowoleni i bezpieczni więc faktycznie kredyt w PLN ze znacząco wyższą ratą niż w EURO zdecydowanie pomoże gospodarstwom domowym:)

[lzalewski]

Zobaczymy co będzie robił z rekomendacjami Jakubiak. Jak obejmował stanowisko zapowiadał, że nie będzie pod tym względem równie rygorystyczny jak jego poprzednik.

[defekt88]

Witam,

 

Mam pewne pytanie. Czy jeżeli po nowym roku weszły nowe rekomendacje gdzie należy przy sprzedaży kredytu pokazywać wszystkie koszty jak ubezpieczenia, prowizje itd. to czy mogę poprostu zamieścić reklamę w gazecie o refinansowaniu kredytu i możliwości zmiany starej większej marży 2,5 na nową 0,99 ? Chodzi o to czy pokazując klientą różnicę na racie i możliwość otrzymania marży to muszę również ukazać wszystkie koszty jak ubezpieczenia itd. bo może się to nie zmieścić a chodzi tylko o róznice na marży.

 

Czy to jest zgodne z prawem ?

[ar2rt]

Nigdzie nie znalazłem informacji co powinno znaleźć się w reklamie kredytów hipotecznych, więc wynika z tego, że nie ma tu jakiś ograniczeń.