Porównanie kredytów hipotecznych - pomoc w ostatecznym wyborze

[nibi]

Witam,

po zebraniu wielu ofert kredytów hipotecznych ostatecznie wybraliśmy dwa banki - PKO SA oraz Deutsche Bank.

Liczby przemawiają za PKO, ale czy podczas gdy się zmienią (WIBOR) mogą całkiem odwrócić symulację?

Bardzo proszę o zerknięcie w dane:

 

wartość nieruchomości 160 000,00

wartość kredytu 157 000,00

okres kredytowania 360 m-cy / 30 lat

 

db

marża 0,90%

wibor 4,94%

rata 973,80

konto 12,00

rata i konto 985,80

koszt cał 354 888,00

opłaty począt. 3 200,00

ub NWkładu 2 160,00

suma 360 248,00

odsetki 203 248,00

 

pko

marża 1,25%

wibor 4,59%

rata 943,71

konto 18,00

rata i konto 961,71

koszt cał 346 215,60

opłaty począt. 147,00

ub NWkładu 2 746,00

suma 349 108,60

odsetki 192 108,60

 

W obu bankach przy tej marzy mamy obowiązkową kartę kredytową.

Niby liczby mówią za siebie, ale rata niewiele się różni, a w marży jest duża różnica.

Zupełnie inaczej jest ustalony WIBOR... Ubezpieczenia na życie i od utraty pracy w DB jest na nas dwójkę, a w PKO tylko na jedną osobę... Ale w PKO nie płacimy prowizji... Ale DB jest z niemieckim kapitałem (stabilnym?) a PKO z włoskim...?

Niby nic, ale to jednak kredyt na 30 lat...

 

Będę wdzięczna za wszelkie sugestie!

 

Pozdrawiam

Olga

[lzalewski]

Czegoś nie rozumiem - w DB nie ma przecież obowiązku wykupywania ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy.

Ubezpieczenie na życie jest na określoną kwotę łącznie, a nie na ilość osób.

Wg mnie wybór powinien być oczywisty - DB.

[servicefinansowy]

W tym zestawieniu wybór bardziej korzystny z punktu widzenia klienta to PKO,wszystko zależy od czasu rozpatrzenia wniosku -niestety rynek jest dziś niestabilny

[lzalewski]

W tym zestawieniu wybór bardziej korzystny z punktu widzenia klienta to PKO,wszystko zależy od czasu rozpatrzenia wniosku -niestety rynek jest dziś niestabilny

Możesz uzasadnić?

[servicefinansowy]

Oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku,jest ważnym elementem kiedy klient czeka na wymarzone mieszkanie

[prezesik24]

Tak szczególnie ważne są dwa tygodnie przy 30 latach spłaty.

[lzalewski]

Oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku,jest ważnym elementem kiedy klient czeka na wymarzone mieszkanie

Mam pytanie: zajmujesz się doradztwem kerdytowym/finansowym? Wnioskuję tak po nazwie użytkownika.

Jeśli tak, to nie mam więcej pytań

[WMichal]

Witam,

 

w Deutsche Banku nie trzeba brać ubezpieczenia, poza tym chyba jest coś nie tak z ubezpieczeniem Niskiego Wkładu. Konfiguracja bardziej korzystna:

 

marża - 1,2%

prowizja - 0%

konto - 12 zł

rata - 959,71 zł

rata z ubezpieczeniem pomostowym 1 083 zł

Ubezp. Niskiego Wkładu - 585 zł (4,5% od 10% wymaganego wkładu minus 3.000 zł wniesionych środków) - jeżeli to mój błąd to proszę o korektę.

odsetki - (bez ubezpieczeń) - ok. 188.000 zł

 

Nie do końca jest dla mnie jasne jak zostały przeprowadzone wcześniejsze wyliczenia.

 

Oferta PeKaO SA też nie jest zła, jedyne co to ubezpieczenie Niskiego Wkładu będzie droższe. Ubezpieczenie na życie wymagane tylko na 25% kwoty kredytu i przy jednym z warunków:

 

- Jest tylko jeden kredytobiorca,

- Tylko jedna osoba z kredytobiorców osiąga przychód,

- Dochód głównego kredytobiorcy przekracza 80% sumy wszystkich kredytobiorców,

- Suma wieku i okresu kredytowania przekracza 65 lat

 

W pozostałych przypadkach, nie trzeba go barć.

 

Docelowo wybrałbym jednak Deutsche Bank.

 

WIBORem bym się nie przejmował, ponieważ w końcu się wyrówna, poza tym ktoś zamieścił na symulacji PeKaO SA WIBOR z przed 6 miesięcy. Podejrzewam, że jest to zwykły błąd.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[servicefinansowy]

i to jest właśnie brak spojrzenia z punktu widzenia klienta Panie/Pani lzalewski -klient nie potrzebuje szeregu tabelek,wyliczeń

Dla klienta liczą się konkretne informację,a więc głównie okres rozpatrzenia wniosku i najważniejsze wysokość marży

a nie widzenie w każdym kliencie zarobku,byle mu wcisnąć produkt i zarobić prowizje

To jest niestety zboczenie większości doradców...

[PlanFinance]

i to jest właśnie brak spojrzenia z punktu widzenia klienta Panie/Pani lzalewski -klient nie potrzebuje szeregu tabelek,wyliczeń

Dla klienta liczą się konkretne informację,a więc głównie okres rozpatrzenia wniosku i najważniejsze wysokość marży

a nie widzenie w każdym kliencie zarobku,byle mu wcisnąć produkt i zarobić prowizje

To jest niestety zboczenie większości doradców...

 

W związku z czym Ty piszesz?.

 

Klient nie potrzebuje wyliczeń, wystarczy mu szybka decyzja i marża?.

[PWFinanse]

no cóż chyba trzeba to pozostawić bez komentarza...

[prezesik24]

Wyliczenia WMichala są jak najbardziej słuszne, przy tym LTV, braku prowizji i karcie kredytowek marza na poziomie 1,2 %. Podane wartości rat i NWW są prawidłowe.