Skocz do zawartości

Co jest wazne przy podpisywaniu umowy o kredyt hipoteczny


lorrie

Rekomendowane odpowiedzi

- Zwróć uwagę, jakie konkretnie warunki musisz spełnić, aby kredyt został uruchomiony (ubezpieczenia, dodatkowe zaświadczenia, KW).

- oprocentowanie (zmienne/stałe)

- opłaty dodatkowe dla banku: ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, prowizja dla banku

...

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Jak wskazano w poprzednim poście, należy zwrócić uwagę na konstrukcję oprocentowania: WIBOR/LIBOR w zależności od waluty kredytu (ta część jest zmienna) + marża banku ( stała w okresie kredytowania, ewentualna możliwość obniżenia marży jeśli w przyszłości warunki rynkowe będą dużo lepsze od tych, na których udzielony został kredyt) - trzeba być świadomym że kredyty hipoteczne mają oprocentowanie zmienne więc raty mimo, że np. wybrany będzie system spłat w ratach "równych" mogą ulegać istotnym zmianom. W przypadku kredytu w walucie obcej dochodzi także ryzyko walutowe.

 

Ważne są dodatkowe koszty w postaci prowizji od udzielenia kredytu, ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, ubezpieczenia pomostowe do czasu wpisu hipoteki, czy wymagane przez niektóre banki ubezpieczenie na życie, weksel..

 

Należy także zwrócić uwagę na warunki ewentualnego przewalutowania w przyszłości (przeważnie wiąż eis eto z prowizją), możliwość wcześniejszej spłaty (również standardem jest prowizja - często tylko jeśli nadpłata ma miejsce w trzech pierwszych latach spłacania kredytu, w niektórych przypadkach prowizja jest pobierana tylko jeśli np. nadpłata w trzech pierwszych latach przekroczy 30% kwoty kredytu).

 

Jeżeli jest to kredyt w walucie obcej, będzie to w przypadku DB kredyt denominowany w walucie obcej ( czyli kredyt przyznany jest na konkretną kwotę w danej walucie - odpowiadającą wnioskowanej kwocie w PLN), a nie indeksowany. Trzeba dopytać bądź doczytać jakie są konsekwencje przy zmianie kursu walut - czy w przypadku spadku kursu będzie można podnieść kwotę kredytu, czy trzeba będzie niedobór pokryć z własnych środków, czy też będzie wówczas możliwość dobrania kredytu w PLN.

 

Kolejnym elementem jest wycena nieruchomości, która w zależności od formy żądnej w danym wypadku przez bank może być dodatkowym kosztem dla klienta.

 

Przy kredytach w walucie obcej dodatkowym kosztem jest także spread, czyli różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży, przez którą rata kredytu może być o 5% (a w niektórych przypadkach nawet o 12%) wyższa.

 

 

Pozdrawiam

 

Salomon Finance

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Proszę o porade wazne

      Witam. Dzwoniłem do banku PKO bp. Pracuje w islandi. Zarobki 11500 zł netto. Wpływają na islandzkie konto. Bank pko powiedzieli że bez problemu dostane kredyt. Udzielają do 300.000 na 10 lat. Mam mieć przetłumaczone paski z 3 miesięcy umowę i zaświadczenie o zarobkach. Nie w tym rzecz. Chodzi mi o to że mam w credit agricole kredyt 70.000zl. Splacam go od 28 miesięcy. Nigdy nie było nawet dnia opóźnienia. Wszystko w raport bik na zielono. Bik 76. Rata 1500 zł. Pozostało do spłaty 53 tys. Alozyle

      w Kredyty gotówkowe - Opinie

    • BARDZO WAŻNE: Przeczytaj zanim zamieścisz w tym dziale post !

      Pragnę zwrócić uwagę że jest to dział przeznaczony dla kredytów konsolidacyjnych z zabezpieczeniem hipotecznym. Dział gotówkowych kredytów konsolidacyjnych bez zabezpieczenia nieruchomością (bez hipoteki) jest w tym linku.   Kredyty konsolidacyjne bez zabezpieczeń - Forum-Kredytowe.pl

      w Hipoteczne kredyty konsolidacyjne i refinansowe

    • Ważne pytanie odnośnie adresu.

      Dzień dobry,   Chciałbym zadać bardzo istotne pytanie odnośnie adresu na jaki mogę otrzymywać pisma z firm pożyczkowych, windykatorów lub sądu/komornika.   Zależy mi na tym, aby powyższe listy nie przychodziły na mój adres zameldowania, tylko na mój obecny adres zamieszkania.   Jak to uczynić i czy jest w ogóle taka możliwość?   Nie chcę wynajmować skrytki pocztowej, bo widziałem wiele opini, że pani na poczcie/listonosz czasami nie wrzucą listu do skrytki

      w Dla zadłużonych


×
×
  • Dodaj nową pozycję...