Kredyt Mieszkaniowy czy dostane ? proszę o pomoc !

[anidzia]

Witam !

Razem z mężem zdecydowaliśmy się na kupno mieszkania i nawet już wybraliśmy konkretne !

 

mąż ma dochód netto 3800 zł umowa o prace na czas nieokreślony

ja mam średnie z ostatnich 4 miesięcy 5940 netto umowa o dzieło podpisana na dłuższy okres czasu.

zobowiązań miesięcznych mamy 1000 zł (rata kredytu)

mamy także dwie karty kredytowe spłacone ale nie zamknięte !!

w gospodarstwie domowym jest nas dwoje !

 

mieszkanie kosztuje 550.000 zł

 

pytanie moje czy mamy szanse dostania kredytu w tej wysokości? jeżeli tak to gdzie i mniej więcej na jakich warunkach ??

 

pozdrawiam Aneta

[Sylwia_K]

Dlaczego podałaś dochód z ostatnich 4 miesięcy? Czy mam rozumieć, iż jest on osiągany dopiero od 4 miesięcy?

Pozdrawiam

Sylwia

[anidzia]

prace na ta umowe mam od 6 miesięcy ale wypłate mam z opuznieniem dlatego od 4 w sumie to już moge liczyć od 5 !

 

i mam pytanie czy jak dostane od pracodawcy pismo że nie mają zamiaru zrywać ze mną tej umowy czy to coś da ??

[Sylwia_K]

Banki będą chciały średniej z ostatnich 6 miesięcy (a niektóre nawet z 12). Najlepiej złożyć wnioski w kilku bankach (w tych, które biroą pod uwagę 6 miesięczny staż)

Pozdrawiam

[anidzia]

to ja wiem że banki taki staż wymagają !! ale pytałam czy mamy szanse na taki kredyt czy są choć małe szanse na dostanie kredytu !!

[Sylwia_K]

Tak posiadacie Państwo zdolność. Ale dokładnej kwoty nie jestem w stanie wyliczyć, bo za mało informacji Pani podała. Karty pomimo, że są spłacone obniżają zdolność kredytową (odpowiedni, w zależności od przyznanego limitu). Nie wiem ile jest osób na utrzymaniu?

Pozdrawiam

Sylwia

[anidzia]

Pani Sylwio jak by pani uważniej czytała poprzednie wpisy doczytała by Pani że jest nas dwoje w gospodarstwie domowym !

dziękuje za informację

 

pozdrawiam

[lukszu]

Na 100 % to raczej w PLN i tu mamy Pekao, ING, BGŻ, w walucie to jest nie możliwe. Zadam kilka pytań uzupełniających:

- czy posiadacie Państwo inne nieruchomości (żeby można było oddać pod hipoteke) - nie muszą stanowić Państwa własności.

- czy ewentualnie mielibyście Państwo wspołkredytobiorce bądz poreczyciela do momentu ustabilizowania Pani dochodów (kilka miesięcy)

- czy jest możliwy jakiś wkład włąsny czy interesuje Państwa tylko finasowanie w 100%

 

Działam na rynku warszawskim jężeli Pani chce prosze pozostawić prywatną wiadomość z telefonem czy mailem wówczas będe mógł zaprezentować jakąs bardziej konkretną oferte. Istnieje możliwość uzyskania decyzji z banku nawet bez podpisania konkretnej umowy przedwstępnej ze zbywcą (finansowanie do 80% oferta MultiBanku).

[anidzia]

Witam !

wkładu własnego niestety nie mamy w grę wchodzi 100 %

poręczycieli także możemy mieć, czy nieruchomość może być działka ??(ale to w ostateczności jak by nie było innej możliwości !! )

czy może mi Pan przygotować taką wstępną ofertę z Pana strony i wysłać mi na maila ( tzn. marże, oprocentowanie itp.)?

 

pozdrawiam

[Ganesa]

Witam!

Jeśli Państwo pozwolą dołączę się do dyskusji. Po zapoznaniu się z Pani sytuacją mogę zaproponować następujące rozwiązania (zakładam, że obecna umowa o dzieło nie jest Pani pierwszą pracą. Proszę napisać co robiła Pani wcześniej i czy możemy udokumentować ciągłość uzyskiwania dochodu)

W odniesieniu do kredytu na 100% to w CHF mam dwie propozycje (przy założeniu, że uznają Pani dochody):

- Deutsche Bank - obecnie oferta jest dość skomplikowana i ciężko ją opisać ale spróbuję. DB połączył kredyt z produktem inwestycyjnym. Tzn. Jeżeli zaciąga się kredyt na 100% to marża wynosi 2,8%. Istnieje jednak możliwość obniżenia marży do poziomu 2,2% jeżeli przystąpi się do ich planu systematycznego oszczędzania(typowa polisa na życie z funduszami inwestycyjnymi) z odpowiednio wysoką składką. W Państwa przypadku oferta będzie wyglądać następująco:

1) Marża - 2,8% - 2,2 (oprocentowanie ok. 4,1%- 3,5 Libor 1,3 + marża)

2) Prowizja - 1,5%-2%

3) Spread - 13 gr.

4) Rata - od 2 780 (z marżą 2,8) do 2 580 (z marżą 2,2%) + ok. 600 pln wpłaty miesięcznej na fundusze. To drugie rozwiązania wydaje się droższe, ale pieniądze które wpłacamy ma fundusze nie przepadają tylko będą za jakiś czas do Państwa dyspozycji.

5) Ubezpieczenie pomostowe - podniesienie marży banku o 1,2% do czasu wpisu hipoteki

6) Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 3 850 pln składka na 5 lat

7) Wycena

 

Drugie rozwiązanie to oferta DNB Nord. Jest dożo korzystniejsza, ale może być problem ze zdolnością (gdyby zarabiali Państwo w sumie więcej o ok 220 pln czyli łącznie powyżej 10 000 netto mieliby Państwo dużą nadwyżkę). Jest to również bank z bardzo restrykcyjnym podejściem i nie wiem jak podchodzi do umów o dzieło (bank wszedł z ofertą kredytów hipotecznych ok 2 miesiące temu i wiele rzeczy jest jeszcze nierozpoznanych)

Ich oferta przedstawia się następująco:

1) Marża - 1,85% (oprocentowanie niecałe 3,5%)

2) prowizja - 0%

3) Rata - 2 580 pln

4) Ubezpieczenie pomostowe - podniesienie marży banku o 1,25% do czasu wpisu hipoteki

5) Ubezpieczenie niskiego wkładu - brak

6) Wycena

 

Najlepszym dla Państwa rozwiązaniem byłoby podpisanie umowy przedwstępnej bez płacenia zadatku i złożenia wniosków do obydwu banków (jeśli rozważają Państwo kredyt w PLN to również można wnioski. najlepiej do Pekao SA). Wówczas po decyzji mieliby Państwo pewność, że taki kredyt Państwo dostaną. W obecnej sytuacji niestety oferty zmieniają się bardzo szybko i nasze wyliczenia za tydzień mogą być już nieaktualne.

 

Jeśli byliby Państwo zainteresowani moją propozycją proszę o kontakt mailowy (adres w profilu) lub wiadomość prywatną.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[anidzia]

Czy jest możliwość uzyskania kredytu w banku Millenium ???

czy w obecnym stanie rynku Millenium już nie daje korzystnych warunków ??

[Ganesa]

Niestety nie. Millenium ma obecnie jedną z najgorszych ofert. Po pierwsze wymagają 35% wkładu własnego po drugie wysokie marże.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[sc0b]

Witam,

 

Mam pytanie do obliczeń DB.

Czy ubezpieczenie brakującego wkładu nie wynosi 3,8%? W obliczeniach przyjęła Pani 3,5%

Odnośnie spreadu. Wydaje mi się, że jest to 17 gr (ok. 6,98%)

 

Ostatnie pytanie odnośnie raty.

Przy oprocentowaniu 3,5% (marża 2,2%) i przy 30 letnim okresie kredytowania, uwzględniając koszt spreadu, prowizji i ubezpieczenia, które musimy doliczyć do kredytu, rata wychodzi mi 2700 zł, a nie 2580 zł

 

Mógłbym spytać jak wyliczyła Pani tę ratę?

 

Pozdrawiam,

sc0b

[Ganesa]

Witam!

Ostatnio DB dokonywał zmian w ofercie i może podnieśli spread (sprawdzę to). Co dp ubezpieczenia niskiego wkładu do tej pory zawsze wynosił 3,5% i nie dostałem żadnej informacji na temat zmiany.

Co do raty to podana jest rata od kwoty kredytu (z uwzględnieniem spreadu)

Ubezpiecznia i prowizje podane są w oddzielnej pozycji.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne