kredyt Rodzina na Swoim na budowe domu + konsolidacja kredytu na działke

[grzegorzrt]

Witam 2 lata temu kupiłem działke na kredyt(w Kredyt Banku 60000 na 15lat zastało do spłaty 52000).Teraz chcę wybudować na niej dom i chciał bym wziąść kredyt 220000 w PLN na spłate działki i budowe domu o powierzchni 83m.kw.Spełniam warunki RNS i to chyba bedzie najlepsza opcja ale pozostaje kwestja wyboru banku.Doradca Openfinance polecił mi BNP paribas i Getin na który bardziej wskazywał ale nie jestem do końca przekonany co do tego doradcy. Wysokość kredytu 220000 wPLN na 30lat bez wkładu własnego na budowe domu o powierzchni 83m.kw. Trzy osoby w gospodarstwie łącznie ze mną dochód ja+żona 4000netto ja umowa na czas nie określony (2900) żona umowa do 10.2012 (1100) woj.kujawsko-pomorskie. Aktualne obciążenia to kredyt 240zł. którego zostało 730zł. karta kredytowa z limitem 2000zł. z której nie korzystam no i kredyt na działke 700zł. który zamierzam skonsolidować.Historia w BIK czysta.Z góry dziękuje za fachową pomoc bo jest tyle tego na rynku że ciężko się połapać i co wybrać żeby nie żałować póżniej.

[lzalewski]

Doradca Openfinance polecił mi BNP paribas i Getin na który bardziej wskazywał ale nie jestem do końca przekonany co do tego doradcy.

Ciekawy rozrzut w ofertach:) i masz rację, że nie jesteś przekonany do tego doradcy. Zmień go:)

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

Jaka będzie wartość nieruchomości po wybudowaniu (razem z działką)? Czy będzie jakiś wkład własny?

[grzegorzrt]

Powierzchnia użytkowa domu to tylko 83m.Wartość inwestycji po ukończeniu to ok.300000.,wkładu własnego nie bedzie.A ze zmianą doradcy to bedzie ciężko bo w moim mieście(Grudziądz kujawsko-pomorskie) z tego co się orjentuje jest tylko Open,także bede musiał pewnie pobiegać po bankach osobiście,tylko żeby nie tracić za dużo czasu prosze o wskazanie najbardziej kożysknych ofert.

[PlanFinance]

Kolega lzalewski jest z tamtych okolic skorzystaj ewentualnie z jego usług.

[lzalewski]

Witam

Zapraszam, jestem z okolic. Przyjeżdżamy, załatwiamy:)

BPN może zostać. Oprócz tego proponuję jeszcze Kredyt Bank (nie byłoby potrzeby wówczas refinansowania kredytu na działkę:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 856zł

- rata nr 97 - 1372zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1540zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. (symulacja nie uwzględnia kredytu na działkę - w tym banku nie trzeba byłoby tego kredytu ruszać)

 

Dodatkowo można złożyć do Millennium.

[grzegorzrt]

W Kredyt Banku było by pewnie najłatwiej bo mam tam konto i karte kredytową no i kredyt na działke też jest u nich ale doradca Opena przedstawił mi oferte BNP Paribas i tam jest oprocentowanie 5,64% a po 60 m-cach 6,03%,jeżeli dobrze wyliczyłem to marża wynosi0.93% a po 60m-cach 1.32% gdzie rata nr.1-771zł. nr.60-856zł. nr.97-1317zł. Do 97 raty kwota rosnie o 1zł.co drugi m-ąc.Marża wydaje się bardzo atrakcyjna ale pozostaje kwestja innych kosztów doradca mówił że musiał bym wydać ok.3000zł.

[PlanFinance]

BNP Paribas ma niezłą ofertę szczególnie jeśli chodzi o kredyty LTV 100%, ale ma pewne ograniczenia, które być może Was dotkną.

 

W przypadku, gdy jedynym celem kredytowania lub jedynym docelowym zabezpieczeniem jest działka niezabudowana:

• 20 lat, gdy LTV ≤ 80%

• 7 lat: w pozostałych przypadkach

 

Kredyty powyżej>90% LTV są dostępne tylko w RnS. Warunkiem jest wykazanie 3 letniego stażu pracy. Dodatkowo umowa na czas określony musi być przynajmniej 2 z tym samym pracodawcą.

[lzalewski]

Kwoty rat podane przez doradcę Opena nie obejmuje kredytu na działkę.

Marże to odpowiednio 0,9 i 1,29%.

[grzegorzrt]

Umowe mam na czas nie określony ale żona ma do 10.2012,ogólnie staż pracy mam dużo większy niż 3 lata.Wychodzi na to że bede musiał odwiedzić placówke BNP bo ich oferta wydaje się najlepsza i zobaczymy co konkretnie mi zaproponują,odwiedze też Kredyt Bank no i kolega izalewski wskazał jeszcze na Millennium.

[grzegorzrt]

Dziś odwiedziłem kilka banków no i nie jest tak kolorowo jak by sie wydawało,w Kredyt Banku nie za bardzo chcą konsolidować kredyt proponowali mi drugi kredyt z RNS ale pani z którą rozmawiałem ma się dowiedzieć dokładnie czy sie da tak zrobić.W Millennium z konsolidacją nie ma problemu ale nie może być w tym przypadku dopłaty RNS bo te dopłaty obejmują tylko budowe lub zakup nieruchomości a nie obejmują refinansowania innego kredytu.W BNP Paribas oferta była zdecydowanie najlepsza(marża 0,9%,prowizja 0%) no ale pani też nie do końca wiedziała czy da się połączyć refinansowanie innego kredytu z RNS ale obiecała sie dowiedzieć i jutro oddzwonić.Odwiedziłem też mojego doradce i zapytałem jak sie ma konsolidacja kredytu do dopłat RNS,odpowiedział żę rzeczywiście przepisy mówią wyłącznie o zakupie lub budowie nieruchomości,ale cześć banków potrafi omijać przepisy żeby zdobyć klijenta a część tego nie robi,

[lzalewski]

Nie połączysz refinansowania i budowy w jeden kredyt. Będą to dwa osobne wnioski kredytowe. Jeden to refinansowanie kredytu na zakup działki. Będzie to kredyt w ofercie standardowej.

Natomiast drugi kredyt na budowę domu będzie kredytem z dopłatami. Inaczej zrobić się tego nie da.

[grzegorzrt]

Doradca twierdzi że da się obejść przepisy i nie które banki tak robią.Zobaczymy co mi odpowiedzą z Paribas Kredyt Banku i

[grzegorzrt]

Po wizytach w bankach dochodze do wniosku że doradca się jednak mylił że bank może obejść przepisy i konsolidacje tak wliczyć że na całość bedzie dopłata RNS,bede musiał wziąć osobny kredyt na budwe żeby nie stracić dopłat RNS.Bede składał wnioski napewno w BNP Paribas i Kredyt Banku i chciał bym złożyć jeszcze w przynajmniej jednym banku wrazie odżucenia w tych bankach,tylko nie mam pomysłu do którego jeszcze iść Millennium,Gettin i PKO.s.a odpadają już tam byłem.I jeszcze takie pytanie,czy lepiej samemu załatwiać kredyt,czy kożystać z usług doradcy finansowego?

[lzalewski]

Może będzie to opinia subiektywna, ale doradca odwali spory kawałek roboty. Będziesz mieć kontakt tylko z nim, a nie z każdym bankiem z osobna.

[PlanFinance]

Oczywiście że da się połączyć refinans działki i budowę domu w RnS. Warunkiem jest odpowiednia zdolność.

 

Kredyt Bank czas analizy 4 tygodnie

[grzegorzrt]

W jednym z banków pani powiedziała że płacąc osobno kredyt na działke i na budowe to lepiej na tym wyjde bo na działke jest kredyt na 15 lat,tylko na początku bede musiał więcej płacić.Orjętujecie sie jaka jest marża w BNP po 60 m-cach?Bo nie wiem czy kobieta w banku mi dobrze powiedziała (1.7%).

[PlanFinance]

Zaciągnięcie kredytu na dany okres nie oznacza że będzie tyle spłacany. Tak samo jak nie oznacza że wybierając dany okres od razu masz naliczona taką a taką wysokość odsetek. Okres dopłat jest cholernie atrakcyjny ze względu na oprocentowanie, które jest niższe niż ogólnodostępne produkty oszczędnościowe. Jak się skończy można zrobić wszystko spłacić, nadpłacić, skrócić okres kredytowania, refinansować kredyt.

 

Marża po 60mc to 1,29%.

[grzegorzrt]

Panowie jaki bank byście mi polecili odwiedzić żeby była moło wiele atrakcyjna oferta ,wnioski bede składał w K.B. i BNP chciał bym jeszcze gdzieś złożyć wrazie by coś nie wypaliło w tych,bo po nowym roku podobno bedzie nie ciekawie. Jak już wyżej napisałem odwiedziłem już Millennium,Getin,PKO S.A. ale w moim przypadku tam bedzie ciężko.

[lzalewski]

Możesz się udać do Pocztowego.

[grzegorzrt]

Dzieki za podpowiedz,odwiedze i zobacze co mi zaproponuja.

[lzalewski]

Wyjściowe parametry Pocztowego to marża 1,39% i prowizja 1%.

 

Na pewno nie przyda się panu pomoc doradcy?

[grzegorzrt]

Marża w Pocztowym jest niezła tylko prowizja jest,ale przy nie dużej marży lepiej zapłacić prowizje tym bardziej że nie jest jakaś wielka. Pomoc doradcy napewno by się przydała bo nie jestem zbyt biegły w bankowości,ale w 2 bankach mam już wszystko uzgodnione,a inna sprawa to moja praca jest taka że w danym dniu wiem dopiero że bede miał czas coś załatwić.

[PlanFinance]

Kolega Łukasz Zalewski nick lzalewski jest z Twoich okolic. Z pewnością Ci dobrze pomoże.