Który bank wybrać na kredyt na mieszkanie w bloku?

[szpieg]

Witam forumowiczów,

 

Pytanie mam z gatunku tych standardowych, jaki bank jest w stanie przedstawić najlepszą dla mnie ofertę przy następujących warunkach:

 

Wysokość kredytu 250.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 450.000 zł / 200.000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji blok nie wykończony

Waluta kredytu EUR

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto 3600 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę, na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK brak

 

Ewentualnie zdolność kredytową mogę sobie podwyższyć biorąc rodzica jako współkredytobiorcę, co znacząco ją podniesie.

 

Które banki najlepiej będzie odwiedzić? Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[lzalewski]

Kredyt Bank:

- marża 2,15%

- prowizja 0%

- rata 1546PLN/335EUR

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[szpieg]

Dziękuję za odpowiedź.

A jakie są opinie o Credit Agricole? Przyznam się, że byłem u nich i zaoferowali bardzo niską marżę, bo 1,5%. (podejrzane to, czy nie?)

[lzalewski]

Nie masz zdolności w CA na EUR. W tej walucie tylko KB. Jest to dobra oferta.

[szpieg]

Ale zdolność będzie wystarczająca, jeśli wezmę jako współkredytobiorcę rodzica (dużo wyższe zarobki od moich), czy wtedy wg Ciebie CA byłoby lepszą ofertą?

[RobertIND]

Ile transz do wypłaty? W jakim przedziale czasowym? CA oferuje kredyt denominowany co przy wypłacie w kilku transzach niesie ryzyko konieczności dopłat do transz w przypadku "niekorzystnych" kursów. Sama marża w EUR obecnie najniższa na rynku.

[lzalewski]

Jeśli będzie wyższa zdolność to można pomyśleć jeszcze o DB. Kredyt również jest denominowany, jednak DB proponuje konto depozytowe, na którym przechowywane są środki przeznaczone na kolejne transze.

[szpieg]

Transze będą cztery. Dwie większe szybciej (gdzieś w przeciągu 2-3 msc), dwie mniejsze pod koniec (sierpień/wrzesień?). Nie potrafię powiedzieć dokładnie, gdyż są one per zdarzenie np. wstawienia okien/wykończenia powierzchni wspólnych itd...

 

Zatem udam się jeszcze do DB żeby zobaczyć co będą mogli mi zaoferować.

[lzalewski]

Parametry DB:

- marża w pierwszym roku 0,5%

- marża w kolejnych latach 2%

- prowizja 0%

- rata w pierwszym roku 1353zł

- rata w kolejnych latach 1542zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[szpieg]

Mam jeszcze jedno pytanie do ekspertów

 

Według człowieka z OpenFinance w KB próg minimalnych zarobków wynosi 3000, podczas mojej niedawnej wizyty w tymże banku okazało się, że próg wynosi 4000 PLN. Skąd ta różnica? Czy ktoś ma nieaktualne dane? Czy taki OF może zaproponować lepszą dla klienta ofertę?

 

Dane są również niespójne w przypadku Nordei.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź, bo ta niespójność zbiła mnie z tropu i zastanawiam się co robić.

[PlanFinance]

W KB próg dla 1 osoby to 3000 PLN, dla dwóch 4000 PLN.

 

Jaka niespójność jeśli chodzi o Nordea?.

[szpieg]

Dziękuję za odpowiedź, rzuciła nowe światło na informacje, które posiadam, dziś jeszcze pójdę do banku i wyjaśnię sprawę. Być może wyjdzie na to, że pracownik banku był niedoinformowany :/

 

A co do niespójności w Nordei to z OF dostałem informację: "jest limit 5000 zł dla klientów, którzy chcą kredyt w walucie na kwotę wyższą niż 80% wartości nieruchomości", podczas gdy ja biorę kredyt na wiele mniejszą kwotę niż 80%, a i tak pracownik banku powiedział o progu właśnie na wartości 5000. Toteż powyższe zdanie jest niepotrzebnie uzależnione od wysokości kredytu, a to już wzbudziło moją wątpliwość....

[PWFinanse]

to Pan z OF jest niedoinformowany odnośnie Nordei, limit zarobków to 5000 tyś

[szpieg]

Czyli tym razem jest tak jak mi powiedziano w banku. Dziękuję jeszcze raz za udzielone informacje.

[szpieg]

Wyjaśniłem sprawę w KB - wszystko się zgadza, po prostu musiałem się nie dogadać...

Sprawa mi się całkiem uprościła

 

Czy istnieją jeszcze na rynku jakieś oferty dla EUR, niezależnie od atrakcyjności, którym bym sam sprostał?

[PWFinanse]

249 tyś w Multibanku

[michal_sz]

W KB od 16.12 kolejna podwyżka marż dla Euro. Tym razem o 0,2 p.p.