refinansowanie kredytu z 2009, gdzie obecnie dobre warunki na EURO lub PLN?

[mariusz_akces]

Witam,

wziąłem kredyt w 2009 roku w PKO BP w PLN, kwota kredytu 428000, marża 2,1%. Gdzie teraz mógłbym dostać lepsze warunki, najchętniej w EUR ewentualnie w PLN i czy mogę podnieść kwote kredytu do 100% wartości mieszkania? podaje szczegóły:

 

Kwota do spłaty: 420.000 PLN

Wartość mieszkania: 650.000 PLN (operat szacunkowy)

Okres: 30 lat

Waluta: EUR lub PLN

Dochody: 10.000 / mc (dział. gosp.)

Ilość osób w gosp.: 3

 

rozglądając się w październiku, ciekawą ofertę w EUR miał bank DnB NORD, niestety wycofali euro , nie wiem gdzie teraz, istotne jest dla mnie tez podniesienie kwoty kredytu do najlepiej 100% wartości mieszkania o ile to możliwe, proszę o podpowiedź

[PWFinanse]

jak najbardziej jest możliwe podniesienie kwoty do 100% wartości, w Deutsche temat do zrobienia, trzeba tylko zrobić własny operat najlepiej przez rzeczoznawcę który często dla nich wycenia, wówczas można wyciągnąć na maksa wartość nieruchomości

[mariusz_akces]

a jak z EUR wygląda sprawa w DB, prowizja, marża, itp. ? i czy ewentualnie wchodzi w grę jeszcze inny bank?

[prezesik24]

W DB na 100 % przy refinansowaniu i kwocie wolnej nie jest mozliwe. Max. 90 % i nie wiecej niż 100 TPLN , czyli kredyt na 520 TPLN.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 520000 PLN 121147 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 80%

Oprocentowanie 3,17% marża stawka bazowa

1,70% 1,47%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2402,7 PLN

Rata kredytu w walucie 521,9 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 66 750 EUR

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Wycena przez rzeczoznawcę 0 koszt zależny od rzeczoznawcy

Razem 0 PLN

 

Składka DBIwP Generali 3744,00 PLN - składka za 12 mies.

312,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 380,14 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[prezesik24]

Ważne jest jeszcze wyliczenie zdolności. DB bierze pod uwagę praktycznie 3 lata prowadzonej działalności. Z tego wyliczana jest średnia. Aby dokladnie wszystko sprawdzic potrzebowalbym PIT 2009,2010 i zestawienie roku biezacego.

[mariusz_akces]

PIT 2009 - dochód po odlczeniu strat i składek na ubezp. społ.: 128000

PIT 2010 - j.w.: 153000

rok bieżący - dochód narastająco za mc październik: 115000

 

odwiedziłem bank Nordea, warunki dla EUR to:

 

max 90% przy refinansowaniu

marża 1,5 % + 1,47 % EURIBOR

marża za ubezp. pomost. + 1,2 % do momentu wpisu hipoteki

prowizja 2%

+ oczywiscie konto, ubezp.

 

przy kwocie kredytu 520000 PLN i okresie 360mc rata 2333,00 PLN

 

ta prowizja daje troche popalić, to około 10000 w PLN, sam już nie wiem co lepsze, prowizja + niższa marża (nordea) czy bez prowizji z wyższą marżą (DB)?

[michal_sz]

Warunki Nordei są ok. Wraz z DB są to banki topowe obecnie dla Euro z tanią opcją dodatkowej gotówki.

Możesz jeszcze porównać kursy kupna obu banków (tyle nabędziesz waluty) i dowiedzieć się o opcję ich negocjacji.

[PlanFinance]

Prowizja w Nordea trochę zniknie jeśli sprawdzisz kursy kupna

 

Spred.pl - Sprawdzaj spread w swoim banku!

 

Nordea

530040/4,3264 = 122 513 EUR

 

Deutsche Bank

520000/4,2923 = 121 147 EUR

 

Różnica to 1366 EUR

 

Dodatkowo w Nordea jest możliwość negocjacji kursu kupna dzięki czemu istnieje szansa na zniwelowanie prowizji do 0 PLN. Do niedawna Nordea oferowała refinans z prowizją 0%. Trochę mi ten bank w ofercie walutowej zniknął z pola widzenia ze względu na zatrzymanie akcji kredytowej. Koledzy doradcy czy to dalej jest możliwe?.

[mariusz_akces]

super dowiedzieć się nowych istotnych rzeczy, powiem szczerze że nie brałem pod uwagę kursu kupna waluty do porównań kredytów. Czyli mam rozumieć im wyższy kurs kupna tym lepiej?

[PlanFinance]

Tak oczywiście, jest to bardzo ważny parametr. Dzisiaj jest taki jutro inny i ma to wpływ na wysokość kredytu w walucie.Generalnie od długiego czasu Nordea ma wyższy kurs niż Deutsche Bank.

[mariusz_akces]

sprawdziłem tą stronę spred.pl i na czele z wysokim kursem kupna i procentowo niskim spredem stoją takie banki jak PEKAO SA czy Millennium. Czy warto tam pytać o refinans w EUR? Czy też ofert Nordei i DB nie przebiją

[PlanFinance]

Nie oferują kredytów w EUR.

[mariusz_akces]

aha, dziękuje za szybką odpowiedź. Czy jakieś inne banki poza Nordea i DB oferujące refinans w EUR są godne uwagi czy też skupić się na tych 2 i tam składać wnioski.

[PWFinanse]

jeszcze Kredyt Bank

[michal_sz]

KB nie da tyle celu dowolnego w cenie taniej mieszkaniówki.

Co do Nordei planują uruchomienia kredytów w Euro od stycznia 2012.

[PWFinanse]

KB da do 30% na cel dowolny, marża wyższa o 0,3 od standardowej

[michal_sz]

KB da do 30% na cel dowolny, marża wyższa o 0,3 od standardowej

Czyli jednak drożej, mając też na uwadze wyższe marże ;)

Ale jest to też niezłe rozwiązanie.

[mariusz_akces]

KB nie da tyle celu dowolnego w cenie taniej mieszkaniówki.

Co do Nordei planują uruchomienia kredytów w Euro od stycznia 2012.

 

Byłem w NORDEI w poniedziałek i kredytu w EUR udzielaja, chyba że coś źle poinformowany był pracownik?

[PWFinanse]

kredytów w Nordei udzielają w EUR ale po złożeniu wniosku decyzja i wypłata będzie dopiero w styczniu

[mariusz_akces]

aha, dziękuje za wyjaśnienie

[PlanFinance]

Byłem w NORDEI w poniedziałek i kredytu w EUR udzielaja, chyba że coś źle poinformowany był pracownik?

 

Tutaj można poruszyć wątek co poniektórych pracowników oddziałowych "Bylebyś Pan złożył wniosek, później wspomnimy o problemach".

[mariusz_akces]

oj, mam rozumieć że dodatkowe problemy lub ukryte koszty wyjdą juz po złożeniu wniosku?

[michal_sz]

Oby nie. Raczej chodzi o rzetelną informację (właściwie jej brak) - wnioski o kredyt w Euro można składać, ale kredytów teraz nie wypłacimy.

[mariusz_akces]

a kiedy się można spodziewać wypłat w EUR, czy bank długo może odwlekać wypłatę po podpisaniu umowy?

[PlanFinance]

Wypłaty będą w styczniu 2012. Bank może zwlekać z podpisaniem umowy a nie wypłatą. Caas oczekiwania na wypłatę jest ściśle określony w umowie.