kredyt na lokal użytkowy, jakie banki?

[mariusz_akces]

Witam,

prowadzę działalność gosp. od 2003 roku, do tej pory lokal wynajmowałem, teraz myslę o zakupie lokalu z rynku pierwotnego od developera. Koszt lokalu to 570.000 PLN brutto. Dochody około 10.000 / mc. Waluta najlepiej EUR ewentualnie PLN. Jakie banki udzielają takich kredytów i jakie są warunki? proszę o podpowiedź.

[PWFinanse]

Idea lub Getin na pewno

[lzalewski]

Ile potrzeba kredytu?

[mariusz_akces]

570.000 to wartość lokalu, mogę zainwestować 100.000 - 150.000 własnych środków choć wolałbym kredyt na 100% wartości lokalu, chyba że ten własny wkład dużo pomoże i polepszy warunki kredytu

[mariusz_akces]

jakie warunki można uzyskać w Idea dla kredytu w EUR lub PLN, na kwotę 570000 tj. 100% wartości nieruchomości? chodzi mi o przedział marży + koszty dodatkowe

[Qamil]

tu w zależności od kwoty kredytu w stosunku do wartości nieruchomości, na 100% wartości możesz dostać w Getinie

 

oprocentowanie: 4,45% marża + 4,71 WIBOR = 9,16% / rata 5 384 pln

 

w najgorszym przypadku na 80% wartości nieruchomości

 

435 000 PLN / rata 4 109 PLN na 20 lat

 

Zakładam że jest to książka przychodów i rozchodów, bo z ryczałtem czy KP wątpię czy są szansę.

[karolinaw]

oprocentowanie około 2,5-3,5% marża + 4,72 na 100% kredytu rata

4 668

 

przy 3% na 20 lat

[lzalewski]

Bardzo wątpliwe, aby udało Ci się otrzymać kredyt na 100% nieruchomości. W przypadku nieruchomości użytkowych wymagane jest zazwyczaj minimum 20% wkładu własnego. Wówczas marżę da się uzyskać nawet na poziomie 2% przy dobrym układzie. Do tego potrzebne byłoby dokładne zapoznanie z papierami.

[mariusz_akces]

mogę przeznaczyć te 20% na wkład własny, jakie wówczas banki odwiedzić, gdzie dostanę przyzwoite warunki? Czy kredyt w EUR jest jeszcze możliwy czy też pozostaje już tylko PLN?

[lzalewski]

PLN. Polecam Paribas. Trzeba będzie dokładnie spojrzeć w papiery, aby sprawdzić dokładnie zdolność. Ale w tym banku byłyby jedne z najlepszych, jeśli nie najlepsze warunki dla takiego kredytu.

[mariusz_akces]

sprawdzałem Paribas, wycofali się z kredytów hipotecznych na lokale komercyjne, pozostał kredyt inwestycyjny ale max 80% kwoty netto wartości lokalu, pozostałe 20% + cały VAT z własnych środków. Warunki to marża 2,5% + WIBOR, prowizja 1%, okres spłaty max 15lat.

Bank IDEA z kolei finansuje 100% ale marża 2,95% + WIBOR, prowizja 3%, plan regularnego oszczędzania 250zł na każde 100000 kredytu, ubezp. niskiego wkładu., okres spłaty max 20lat

Sam już nie wiem która opcja lepsza, może lepiej dołożyć z własnych środków te 20% + VAT ?

 

---------- Post dodany o 22:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:50 ----------

 

a tak wyglądają papiery:

PIT 2009 - dochód po odlczeniu strat i składek na ubezp. społ.: 128000

PIT 2010 - j.w.: 153000

rok bieżący - dochód narastająco za mc październik: 115000

[lzalewski]

Dużo lepszą opcją jest oczywiście Paribas. Myślę, że z tymi dochodami, jeśli nie ma dużych obciążeń nie powinno być problemu.

Napisz skąd jesteś.

[mariusz_akces]

Kraków, a czy któryś z banków udziela takiego kredytu w walucie EUR?

[karolinaw]

mBank, jak już pisałam mogę wyjaśnić jak wygląda oferta mBanku

[PWFinanse]

mBank, jak już pisałam mogę wyjaśnić jak wygląda oferta mBanku

chyba już nie, poniżej info z mBanku:

Informujemy, że dla wniosków hipotecznych dla osób fizycznych złożonych w nowym UniFlow od 22 listopada 2011 roku nastąpiła cykliczna rekalibracja modelu oceny ryzyka.

 

Zmiana obejmuje tylko i wyłącznie kredyty powyżej 560 tys PLN i w związku z tym nieakceptowane są:

 

 

Kredyty w EUR dla kwot powyżej 560 tys PLN i poziomem LTV:

 

równym i wyższym niż 85% gdy zabezpieczenie jest niekomercyjne;

 

lub równym i wyższym niż 42% gdy zabezpieczenie jest komercyjne

[lzalewski]

W EUR takiego kredytu nie dostaniesz raczej nigdzie. Być może Getin, ale oferta jest powalająca:)

[karolinaw]

Fakt, zapomnialam o klauzuli kwotowej

[mariusz_akces]

no to pozostały juz chyba tylko IDEA i Paribas, skieruje wniosek do Paribas bo pomimo finansowania tylko 80% kwoty netto warunki wydają się lepsze