Kredyt hipoteczny - czy mam sie czego bać

[misio]

Cześć!

Mam 36 lat, staram sie kredyt hipoteczny na zamianę mieszkania. Moja sytuacja wyglada tak:

1. Mam mieszkanie własnościowe z KW, które Pan od którego kupuje bierze w rozliczeniu, ja dopłacam 140tys.

2. Kredyt biorę na 145tys w PKO BP na 30 lat.

3. W BIK mam 513 punktów i 4 gwiazdki.

4. W BIK mam dwie umowy ratalne nie zamknięte, ale kredyty mam spłacone - czekam na zaświadczenia o całkowitej spłacie, które wczoraj zamówiłam.

5. W BIK mam informacje ze 4 razy zalegalam z ratą (w przedziale 0-30) i było to jakies 5 lat temu.

6. Jestem nauczycielka, osobą samotną, z 12 miesięcy zarobek średni netto to 2280zł. Umowa na czas nieokreślony,pracuje w tej samej szkole od 9 lat.

7. Mieszkanie, które kupuje nie ma jeszcze wyodrebnionych KW, bo KW jest na cała wspólnotę. Właściciel tego mieszkania nie figuruje ani w dziale III, ani IV KW, wniosek o wydzielenie KW zamierzam złożyć u notariusza przy podpisywaniu aktu (o ile bank da mi kredyt....)

 

Uffff możecie mi powiedzieć, czy mam podstawy do martwię ja ze o kredyt, ze bank może mi go nie udzielić?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[misio]

To znaczy to mam podać tutaj, bo chyba nie zrozumiałam Bez Rodzina na Swoim, ponieważ metraż mieszkania, które kupuję przekracza 50.

[PlanFinance]

Proszę wypełnić schemat.

[misio]

Wysokość kredytu. - 145tys. (135tys. na mieszkanie, 10tys. dodatkowo)

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. (wartość kupowanej nieruchomości 249tys./mój wkład to mieszkanie dla sprzedającego o wartości 109tys., dodatkowo już 5 tys. zapłaciłam, czyli łączny wkład własny to 114tys..)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. (wtórny)

 

Rodzaj nieruchomości (mieszkanie, KW na całą wspólnotę, bez wyodrębnionych KW dla lokali - to w trakcie)

 

Stan zaawansowania inwestycji. (ukończona)

 

Waluta kredytu. (PLN)

 

Pożądana długość okresu kredytowania. (30 lat)

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. (1osoba)

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. (3mc - 2510zł / 6 mc 2290zł)

 

Źródło uzyskiwania dochodów. (umowa na czas nieokreślony od 1 września 2003)

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (8 lat / na czas nieokreślony)

 

Aktualne obciążenia kredytowe. (i tu nie wiem co napisać, bo wszystkie zobowiązania spłaciłam 5 grudnia, ale nie jest to odnotowane w BIK - wystąpiłam o zaświadczenia z dwóch banków o całkowitej spłacie kredytu)

 

Historia w BIK. 513punktów, 4 gwiazdki dodatkowo:

 

Znaleziono Rachunki Kwestionowane Nie

Znaleziono Zablokowane Rekordy BIORK Nie

Liczba Rachunków O Statusie „Zaległość 0-30 Dni” 4

Liczba Rachunków O Statusie „Zaległość 31-90 Dni” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Zaległość 91-180 Dni” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Zaległość Powyżej 180 Dni” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Umorzony” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Odzyskany” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Windykacja” 0

Liczba Rachunków O Statusie „Egzekucja” 0

 

Nie wiem czy coś jeszcze...

[PlanFinance]

Kredyt Bank

 

Marża 1,3%

rata 895 PLN

Prowizja 0 PLN

Produkty dodatkowe konto(0PLN), wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.150% raty, karta kredytowa, obrót kartą 500 PLN/mc produkty należy utrzymać min.5 lat aby warunki zostały zachowane na cały okres kredytowania.

[misio]

No ale ja złożyłam wniosek już w PKO BP. To mogę składać jeszcze w innym banku? W PKO BP mogę nie dostać kredytu?

[PlanFinance]

PKO BP średnio lubi singli. Dodatkowo ich oferta jest słabiutka. Możesz składać wnioski do innych banków

[misio]

Kurcze, to niedobrze A jeśli nie chcę mieć tej karty kredytowej? Bo ja sama sobie nie jestem w stanie zagwarantować, że na 500zł będę miesięcznie robiła zakupy przez 5 lat...

[lzalewski]

Bez karty kredytowej marża będzie wyższa o 0,1p.p.

[misio]

Strasznie mnie zmartwiliście, tym, że PKO BP może nie dać mi kredytu. Pani doradca od kredytów była raczej pewna na 100%, że dostanę kredyt, tym bardziej, że jestem nauczycielem i już na wejściu zaproponowali mi ofertę specjalną dla nauczyciela. No cóż, chyba w tym tygodniu złożę wniosek jeszcze w KB. Czy w ING też dobrze traktują singli? Jak wyglądałoby to w mojej sytuacji?

[PlanFinance]

Nikt nie przekreśla Twoich szans. Nie można nigdy składać tylko 1 wniosku kredytowego. Zawsze trzeba mieć zabezpieczenie w minimum1 banku.

[lzalewski]

Pani doradca w PKO BP nie mogła powiedzieć nic innego. Czasem jest tak, że muszą wyrobić plan, a jeśli go nie wyrobią, to zawsze da się powiedzieć, że wnioski są składane, a że analityk da negata... trudno. Nie jest też powiedziane, że na pewno tego kredytu nie dostaniesz.

[misio]

Dobrze więc, to złożę w tym tygodniu wniosek do KB i czy może jeszcze do ING? Czy ING będzie dla mnie dobry? Gorzej, że w umowie przedwstępnej mam informacje, że sprzedającemu bank PKO BP przeleje 135tys. Czy umowa przedwstępna musi być zmieniona, by inne banki się nie przyczepiły? ile czasu czeka się np. w KB czy ING na decyzje?

[PlanFinance]

Zapis raczej nie powinien rodzić problemów.

 

Jesteś stałym klientem ING?.

 

KB 4 tygodnie

ING 1 tydzień.

[misio]

Nie - ja mam konto tylko w PKO BP nie wiem jakieś 12-13 lat. Nie mam nigdzie indziej. W PKO BP mam kartę kredytową i kredyt odnawialny - wszystko pospłacane.

[misio]

PlanFinance.pl - jaki stosunek ma ING do singli? Moja koleżanka z pracy brała tam kredyt na połowę kwoty, którą ja potrzebuję i dostała bez problemu. No, ale i trochę więcej zarabia i chciała mniejszy kredyt...

[lzalewski]

ING nie ma problemu z singlami.

[misio]

Świetnie - już zamówiłam kontakt z doradcą. Złożę tam wniosek. Dziękuję - mam nadzieję, że się uda, bo w umowie przedwstępnej mam termin 31.01.2012 na podpisanie aktu notarialnego...

[misio]

A czy mogę prosic o orientacyjne wyliczenie raty w ING?