Chcę kupić mieszkanie, ale czy mam zdolność kredytową?

[bart901]

Witam, pomóżcie mi obliczyć zdolność i doradzić gdzie ew. mógłbym dostać dobrą ofertę.

 

Wysokość kredytu - 230.000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 230.000PLN / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu. - ???

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 - 30max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 9000PLN/18000PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas określony z możliwością zmiany na nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 10 miesięcy w tył / 5 miesięcy w przód

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak jakichkolwiek zobowiązań wcześniej

 

Panowie, liczę na Waszą pomoc.

[PlanFinance]

Czy pracodawca wystawi promesę zatrudnienia?.

[bart901]

Tak, jest to już uzgodnione.

[lzalewski]

KB EUR:

- marża 2,25%

- prowizja 0%

- rata 1130zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1610zł/3lata

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

Dla PLN również KB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1434zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1610zł

 

Poza tym dla PLN możesz złożyć do Pocztowego jako backup. W tej chwili dość długo trzeba czekać na decyzję w KB.

[bart901]

Bardzo dziękuję za powyższą odpowiedź, ale czy istnieje jeszcze jakaś alternatywa do KB oraz Banku Pocztowego? Generalnie, czy jest możliwość indywidualnego ustalenia warunków z moim macierzystym bankiem, w którym mam konto oraz kartę kredytową, czyli Alior Bankiem?

[PlanFinance]

Nic lepszego raczej nie znajdziesz. Przedstawione warunki są bardzo dobre.

 

Konkurowałem do dzisiaj z innym pośrednikiem, który wymyślił że zrobi naszemu klientowi kredyt w Aliorze. Niestety przegrał warunkami zarówno w Kredyt Banku jak i mBanku.

[lzalewski]

Są to najlepsze dostępne opcje. Poza tym jeszcze mBank, Getin i PKO BP.

[bart901]

Dziękuję Wam za odpowiedź Panowie, ale tutaj właśnie rodzi się to pytanie, w którym banku starać się na tą chwilę najbardziej, bo z Waszych opinii mamy na tą chwilę:

 

- Kredyt Bank

- mBank

- Getin

- PKO BP

- Bank Pocztowy

 

Generalnie pytałem o Alior, bo mój indywidualny bankier powiedział mi prywatnie, że ponoć mogą mi zaproponować bardzo dobre warunki jako dla pożądanego klienta, ale widzę, że jednak z Waszego doświadczenia wynika inaczej.

 

Panowie, pomóżcie mi proszę w dokonaniu słusznego wyboru.

 

P.S - kolego "lzalewski" chciałbym jeszcze zapytać - na ile lat obliczyłeś mi te warunki - 25, czy 30?

 

Dziękuje Wam bardzo za pomoc.

[lzalewski]

Symulacje były zrobione na okres 30 lat.

Alior ma bardzo słabą ofertę. Marża 2,2% i prowizja 2% to ich wyjściowe parametry. Do negocjacji zbyt skorzy nie są.

Kolejność wyboru banków to:

- KB

- Pocztowy

- mBank

- PKO BP

- Getin

[PlanFinance]

Mój klient wywalczył sobie marże 1,7% i prowizję 0% przy kredycie na 100% na 295 000 PLN w Alior, dochody ponad 10 000 PLN/mc, świetna historia kredytowa.

 

Nie zrozum mnie źle broń boże nie chcę Cię urazić, ale w tym kredycie nie ma zbyt wielu pożądanych parametrów. Kwota kredytu, dochody, brak wkładu własnego, brak historii kredytowej, rodzaj umowy. To wszystko wystarczy na uzyskanie kredytu, ale dla banków wielkim klientem nie będziesz. Twój doradca z Aliora oczywiście ładnie powiedział, ale jednocześnie czuję obiecywanie gruszek.

 

Kolejność przedstawiona przez Łukasza jak najbardziej prawidłowa.

[bart901]

Panowie, dziękuję Wam bardzo za odpowiedzi, które są dla mnie bardzo cenne.

 

W każdym razie, kierując się Waszymi opiniami będę starał się głównie o mój kredyt w Kredyt Banku, ale proszę Was nakierujcie mnie jeszcze, czy wniosek mogę złożyć normalnie poprzez ich zaświadczenie oraz zaświadczenie o zarobkach i resztę urzędowych dokumentów, czy też jest np. coś o czym wiecie z doświadczenia, a co mogłoby mi pomóc w praktyce?

 

Chciałbym jeszcze zwrócić się do Was z prośbą i pytaniem, czy istniałaby możliwość wykonania symulacji spłaty kredytu w okresie tych 30 lat? Lub ewentualnie zawierającą także porównanie dwóch najlepszych ofert, czyli w tym przypadku KB i Banku Pocztowego?

 

P.S - Ile na tą chwilę mniej-więcej musiałbym czekać na rozpatrzenie mojego wniosku kredytowego? A także w ile dni można w praktyce liczyć na środki przelane na konto? Chciałbym też zapytać, czy wcześniejsza spłata kredytu, lub sprzedaż mieszkania (zawsze trzeba rozpatrywać wszystkie opcje - prawda) byłaby dla banku problemem, czy też patrzą na to przychylniej.

 

Dziękuję raz jeszcze za Waszą pomoc - bardzo mi pomagacie rozwiać wszystkie wątpliwości Panowie.

[lzalewski]

Mój klient wywalczył sobie marże 1,7% i prowizję 0% przy kredycie na 100% na 295 000 PLN w Alior, dochody ponad 10 000 PLN/mc, świetna historia kredytowa.

 

Brał do tego jakieś produkty dodatkowe? Jakiś czas temu chciałem pchnąć na szybko klienta właśnie w Aliorze (klientowi zależało na czasie nie na warunkach). Kredyt na nieco ponad 500tys. LTV 90% zarobki również ponad 10tys. Bez ubezpieczenia było twarde nie dla jakichkolwiek obniżek poniżej standardu. Faktem jest, że klient nie naciskał na Alior bardzo mocno, bo dzień po decyzji Aliora dostał decyzję w Millennium, ale negocjować nie chcieli...

[PlanFinance]

Z tego co wiem to nic nie brał. Nie wiem jak dokładnie przebiegały negocjacje, gdyż kredyt w Aliot organizował inny pośrednik.

[PlanFinance]

Symulację przedstawił Łukasz.

 

Marża

Kredyt Bank 1,4%

Pocztowy 1,39%

 

Prowizja

Kredyt Bank 0%

Pocztowy 1%

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu

Kredyt Bank 3,5% za 3 lata od kwoty powyżej 80% LTV

Pocztowy 3,9% za 5 lat od kwoty powyżej 80% LTV

 

Okres weryfikacji

Kredyt Bank 4 tygodnie

Pocztowy 2 tygodnie

 

Jeśli masz problemy z załatwieniem samej kredytu napisz skąd jesteś być może na forum jest doradca z Twoich okolic, który Ci w tym pomoże.

[bart901]

Dzięki za odpowiedź raz jeszcze. Jestem z województwa podkarpackiego, także gdyby był na forum jakiś doradca z mojego województwa, to chętnie się spotkam i poproszę o pomoc.