Kredyt mieszkaniowy PolBank - Ocena warunków kredytu

[pawcio30000]

Witam,

 

Mam prośbę o ocenę warunków które razem z zona otrzymaliśmy w Polbanku. Składaliśmy jeszcze wniosek do DB ale tam otrzymaliśmy decyzje na dużo niższą kwotę , ponieważ przyjeli mój dochód z działalności gospodarczej za 2009 rok kiedy był ponad dwukrotnie niższy niż w 2010 i okresie obecnym. Mamy czas do początku lutego, dlatego prośba o podpowiedzenie czy składać jeszcze gdzieś indziej wniosek żeby uzyskać lepsze warunki, czy nie ma to sensu, zważywszy również na obecnie wysoki kurs Euro. Interesuje nas tylko kredyt w Euro. Z góry dziękuję za pomoc.

 

Prowizja - 0%

Marża - 1,8 (po negocjacjach zeszli o 0,1% z 1,9%)

Wcześniejsza spłata - po 5 latach 0%

 

Produkty dodatkowe - konto osobiste, karta debetowa, ubezpieczenie na życie

 

Wysokość kredytu 900000

Wartość nieruchomości / wkład własny 910000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. zakonczona

Waluta kredytu. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 420 miesiecy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 19000/19000 - miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gosp. opodatkowana na zasadach ogólnych

Brak zobowiązań

[PlanFinance]

Warunki marżowe są ok. W Polbanku problemem jest kurs kupna waluty tj. wypłaty kredytu. Tak czy siak oferta jest niezła.

 

Spred.pl - Sprawdzaj spread w swoim banku!

[pawcio30000]

Wiem, że mają wysoki spread prawie 10%, ale czy gdzieś indziej uzyskam w ciągu 2-3 tygodni lepsza ofertę, nie wiadomo też czy Euro nie spadnie, a w sumie w piątek mogę już podpisać umowę i w przyszłym tyg wypłata..??

[lzalewski]

Czy w ofercie Polbanku nie ma jakichś ubezpieczeń przypadkiem?

 

Ja osobiście postawiłbym na DB (na 30lat):

- marża w pierwszym roku 0,5%,

- marża w kolejnych latach 2,2%

- prowizja 0%

- rata w pierwszym roku 3557zł

- rata w kolejnych latach 4403zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 7740zł/5lat

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Różnica na spreadzie między tymi bankami wynosi około 2,6%. Przy tej kwocie kredytu to spora różnica. W DB również uda się nieco wynegocjować.

[pawcio30000]

Tak jak napisałem w 1 poście, jest ubezpieczenie na życie ok 420 zł miesiecznie, do DB składaliśmy wniosek ale dostaliśmy decyzje na dużo niższą kwotę ze wzgledu na dochód z 2009 roku, który był 2 razy mniejszy niż w 2010 i bieżacym okresie.

[lzalewski]

W takim razie pozostaje Ci chyba tylko Polbank. KB jest zbyt zakorkowane, aby uporać się z kredytem w dwa tygodnie.

[pawcio30000]

Rozumiem, w takim razie zdecyduje sie prawdopodobnie na podpisanie umowy z Polbankiem w piątek. Dziekuję za podpowiedzi.

[PlanFinance]

Nie zobaczyłem tego ubezpieczenia, myślałem że jest wynegocjowane. Możecie spróbować w mBanku/Multibanku tam otrzymacie sporo lepsze warunki kredytowania.

 

Marża 1,8%

Rata PLN 3823 PLN

Rata EUR 820 EUR

Rata w PLN przy zakupie samemu waluty 3748 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 7740 PLN

Ubezpieczenie na życie pierwsze 2 lata z góry w wysokości 1,4% wartości kredytu(można dodać do kwoty kredytu) później 4% raty ~~153 PLN wymaganie tylko przez 3 lata

Wcześniejsza spłata 0 PLN

Produkty dodatkowe konto,wpływy z działalności, obrót kartą 2000 PLN/3mc

 

Multibank/mBank ma zdecydowanie wyższy kurs wypłaty(niemal 0,09 PLN) przez co nawet dodanie kosztów uruchomienia(1,4% ubezpieczenie na życie) wysokość kredytu w EUR jest niższa niż w Polbanku

 

Kredyt do zrobienia w 2 tygodnie bez problemu.

[expert]

wszystko fajnie, tylko chyba wysokość ubezpieczenia niskiego wkładu będzie dużo większa w m/multi, bo ubezpieczają 30% i stawka też wyższa niż standard, bo 4,5% na 3 lata, czyli ponad 12.000(!).

[michal_sz]

Mbank/Multibank to tutaj odpada. Ograniczyli przecież w zeszłym tygodniu LTV dla Euro przy wyższych kwotach (pow. 560.000 zł) do 85 %.

[PlanFinance]

Prawda!. Przeoczyłem tą informację. Dzięki za zwrócenie uwagi.