kredyt hipoteczny a zmiana przepisów

[misio]

Cześć. Czekam niecierpliwie na decyzję z PKO BP. Pani doradca mówiła w środę, że dziś może być decyzja. Póki co w systemie sprawdziła, że dokumenty są u analityka i nie wiadomo co dalej, trzeba czekać. Ale kurcze ile...? Powiedziała też, że od dzisiaj zmieniły się przepisy i może się wszystko opóźnić. Czy zmiana przepisów ma zastosowanie do złożonych już wniosków? Trochę to dziwne. Jutro składam jeszcze do ING, może oni szybciej wszystko zorganizują.

[MJM]

ING na pewno szybciej działa, ostatni po 8 dniach kalendarzowych miałem już umowę - dwa dni po przesłaniu wyceny przez rzeczoznawce do banku. Jeżeli posiadasz własny operat to jak złożysz dziś to może jeszcze przed świętami będziesz miał umowę.

[misio]

Co to znaczy wlasny operat? Kiedy wnosi sie oplate za wycene w ING? Jutro skladam tam wniosek.

[PlanFinance]

operat szacunkowy to wycena zrobiona przez rzeczoznawcę majątkowego.

[expert]

W PKO BP wszystko zależy od doradcy bankowego. Jeżeli osoba jest zorganizowana to włącznie z inspekcją są w stanie zamknąć temat w ciągu 2 tygodni. Z tego co widzę ING trochę spowolnił ostatnio (już 4 dni czekam na decyzję po wycenie). W ING wycena jest robiona po decyzji wstępnej.

[misio]

expert, a kiedy płaci się za wycenę? Tzn. ja chcę jutro złożyć wniosek w ING, ale być może w środę/czwartek odezwie się PKO BP z decyzją i nie chcę niepotrzebnie wtopić pieniędzy

[expert]

tak jak pisałem po dec. wstępnej pozytywnej. Jednym z warunków będzie przedłożenie potwierdzenia opłacenia 230 zł (prawdopodobnie) na konto ING BŚ, więc bez obawy. Załapał się Pan w PKO BP na promocję 0pp prowizji i 0,99 pp. marży?

[misio]

Pani niestety nie, 0% prowizji, bez ubezpieczenia, 1,1% marży przez pierwszy rok

[expert]

Ups, przepraszam Panią. Szkoda, bo 15-16 grudnia była świetna okazja do najlepszej oferty obecnie dostępnej na rynku. Tak czy inaczej skoro bez ubezpieczenia taka marża to lepiej w ING też nie będzie (nie znam parametrów Pani kredytu, ale ostatnio usztywnili się w negocjacjach cenowych).

[misio]

Eh, wiem, ale ja już o 6 grudnia ten kredyt piłuję nie wiedziałam, że może być taka fajna oferta w PKO BP Co do parametrów kredytu, to pisałam w wątku: Kredyt hipoteczny - czy mam sie czego bać (strona 3 obecnie) - niestety nie mogę umieścić linka, bo mi pisze, że mam za mało postów . W ING jest albo marża 1,1 przy zapłacie prowizji, albo 1,5 bez prowizji. W sumie nawet przy 1,5 prowizji raty różnią się o około 5zł miesięcznie, więc nie ma dramatu.

[expert]

Tak czy inaczej sugeruję wybrać wariant bez prowizji... może będą lepsze oferty na rynku kredytów hipotecznych (jak np. ta wspomniana wcześniej w PKO BP przy wymaganym koncie 0,99pp przez cały okres kredytowania). A jak już Pani poniesie koszt prowizji to dla tych kilku złotych nie będzie się Pani chciało zapewne przenosić kredytu.

[misio]

Dziękuję Panu za informacje i radę. Właśnie wahalam się, czy kombinować w ING kasę na prowizję, czy nie, ale chyba rzeczywiście wezmę opcję bez prowizji. Mam jednak nadzieję, że jutro/pojutrze będzie decyzja z PKO. Wspomniał Pan o możliwości przeniesienia kredytu, gdy pojawi sie lepsza oferta. Czy to częsta praktyka, banki nie mają nic przeciwko? Jak wówczas wylicza zdolność kredytową i z jakimi opłatami może sie to wiązać? Czy banki do których przenosi sie kredyt patrzą na takie posunięcie pozytywnie?

[PlanFinance]

Refinansowanie kredytu nie jest częstą praktyką, ale z roku na rok będzie więcej takich ruchów na rynku.

 

Zdolność kredytowa jest wyliczana na standardowych warunkach.

 

Opłaty to np. wykreślenie z KW(100 PLN), wpis do KW(200 PLN), podatek(19PLN), zaświadczenie o kredycie(50 PLN-300 PLN) ewentualna prowizja za wcześniejszą spłatę, ubezpieczenie pomostowe.

 

Banki do których przenosi się kredyty patrzą bardzo pozytywnie na to zjawisko Często oferty na kredyty refinansowe mają lepsze warunki niż kredyty na zakup, budowę w obrębie tego samego banku .

[expert]

troszkę tylko sprostuję informację Planfinance - opłata za wpis hipoteki wynosi 200 zł.

[PlanFinance]

Dzięki Krzysiek!

[misio]

Wlasnie dostalam z PKO informacje, ze analityk potrzebuje tylko zaswiadczenia o tym, ze budynek po wybudowaniu zostal oddany do zamieszkania. Czy to oznacza, ze dostane kredyt po tym jak to dostarcze? Za jakas godzine wlasciciel mieszkania zaniesie takie cos do banku by doradca mogl to przemailowac do analityka.

[expert]

nie odrzucił, więc jest OK. decyzji jeszcze nie ma, bo chcą dodatkowy dokument. Ale proszę być dobrej myśli.

[misio]

expert, a jaka jeszcze analiza będzie poza tym co już zrobili? Może zdarzyć się, że jeszcze jakieś dokumenty bedą chcieli, czy na ogół proszą o nie hurtem?

 

Właśnie wróciłam z ING, nie przyjęli mi wniosku, ponieważ w umowie przedwstępnej zamiany mieszkań nie ma informacji o wartości obu nieruchomości, tylko o cenie dopłaty przeze mnie. W PKO nikt nic takiego ode mnie nie chciał. W razie co w czwartek będziemy aneksowac umowę w agencji nieruchomosci, ale mam nadzieje, ze do czwartku bedzie decyzja w PKO.

[PlanFinance]

Takie dane będą wymagane w każdym banku. Jeśli nie żądali tego w PKO BP to znaczy że zostało to przeoczone.

[misio]

Eh... że też ta doradca w banku wcześniej tego nie wyłapała, pytała mnie o wartości nieruchomosci, ale nie mówiła nic na temat tego, że nie ma tego wpisanego w umowie przedwstępnej, bo powiedziała, że i tak będą szacowane przez ich ekspertów. Mój agent nieruchomości na jutro sporządzi taki aneks i da wszystkim zainteresowanym stronom, więc jutro puszczę mailem do doradcy coś takiego.

[misio]

Byłam dziś w PKO aby zanieść aneks do umowy, ale Pani powiedziała, że nie będzie go wysyłała, bo nie jest potrzebny. Najważniejsze jest to, że jest kwota dopłaty do mieszkania. Mój wniosek ma status "wznowiona analiza". Ciekawe ile teraz będę czekać...