kredyt na zakup domu i... wykończenie? możliwy?

[kate_78]

Witam! Proszę o rozwianie moich wątpliwości. Jesteśmy z mężem właścicielami połowy domu, zgodnie z operatem szacunkowym całość w roku 2005 była warta 280.000. Zaciągnęliśmy wtedy kredyt na 23000 CHF, który będziemy spłacać do 2025 roku. W związku z tym, że istnieje możliwość wynajęcia naszego mieszkania, podjęliśmy decyzję o zakupie swojego domu, tym bardziej iż kwota jaką uzyskamy z dzierżawy prawie w całości pokryłaby wysokość raty nowego kredytu. W związku z tym mam pytanie, ponieważ może moje plany i rozumowanie niekoniecznie idą w parze z możliwościami- czy mamy szansę na kredyt w wysokości 420000 (najchętniej CHF)? Wartość domu, który chcemy kupić to 282000, resztę byśmy przeznaczyli na wykończenie stanu surowego. Zarobki mojego męża to 6500 netto, ja niestety jestem na urlopie wychowawczym. Nasze koszty utrzymania 4 osobowej rodziny z kredytem to ok. 1000 zł. Posiadamy również kartę kredytową z limitem 4300 (nietknięta) oraz limit kredytowy 4500 w całości spłacony. Jakie mamy szanse? Wyleczyć się z marzeń ?

[expert]

4 osobowa rodzina - banki mają swoje przeliczniki kosztów utrzymania i na pewno nie będzie to 250 zł i to już z kredytem, wiec obawiam się, czy zdolnośi Państwu zabraknie. Co do wartości nieruchomości - istotna jest wartość po zakończeniu inwestycji... Dobrą ofertę ma DB, koszty utrzymania mają koszmarne. Banków, które udzielają kredytów do 100% LTV jest naprawdę bardzo mało, a do tego w CHF to już prawie w ogóle (chyba, że mówimy o kliencie VIP).

[doradca lubelski]

Macie szansę na kredyt ale chf to już prawie przeszłość. Pomyślcie nad kredytem w złotówkach.

[kate_78]

Źle sprecyzowałam koszty- nie chodzi oczywiście o koszty utrzymania całej rodziny, miałam na myśli koszt utrzymania domu (rachunki)+kredyt.

 

Co oznacza kredyt na 100% wartości nieruchomości? Czy chodzi o wartość zakupu od dewelopera (dom, który chcemy kupić to połowa bliźniaka o powierzchni 170m kw z działką 3 ary, wykonana jest elewacja zewnętrzna, podjazd, ogrodzenie, droga wewnętrzna na całym osiedlu, atrakcyjna lokalizacja- blisko centrum Gorzowa, a jednak z dala od zgiełku- jednym słowem trafiła się okazja, której nie możemy przepuścić)? Czy bank uwzględnia konieczność wykończenia i przyznaje na nie jakąś kwotę (opiera się na kosztorysie)? Jeżeli mamy szanse tylko na pokrycie kosztów zakupu, niestety nic nas to nie urządza...

[doradca lubelski]

Wartość nieruchomości w takim przypadku to wartość przyszła wykończonego budynku. Proponuję kredyt złotówkowy, patrząc na decyzje banków centralnych krajów europejskich można spodziewać się obniżek stóp procentowych również w Polsce co wpłynie na obniżkę oprocentowania.

[kate_78]

Mam jeszcze jedno pytanie- czy pomimo tego, że jestem od VIII 2008 na urlopie wychowawczym, mam przedstawić w banku wysokość swoich zarobków? Np. DB wymaga wykazu z 12 m-cy. Czy mój dochód ma tu jakieś znaczenie? Mam umowę na czas nieokreślony i przecież w każdej chwili mogę wrócić do pracy...