czy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego 150000 PLN?

[don_Crok]

Witam,

 

Bardzo proszę o pomoc i obliczenie mojej zdolności kredytowej. Z narzeczoną chciałbym wybudować dom.Byłem dziś u doradcy Open finance i wróciłem niezbyt zadowolony. Widział niewielkie szanse na kredyt z takimi warunkami. Powiedział, że muszę się starać o kredyt w wysokości 2000zl/m2*100m2=200000zł plus osobno na działkę. Dodam, że chciałem przenieść na nową działkę istniejący dom i wykończyć go.

Czy można potraktować go jako wkład własny?

Niestety działkę też chciałbym sfinansować z tego kredytu

 

 

Wysokość kredytu: 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 150000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom+działka

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3100

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: czas nieokreślony, ???

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: czysta

 

Metraż nieruchomości: około 100m2

Województwo: małopolskie

 

Czekam niecierpliwie na odpowiedzi.

Pozdrawiam

[RobertS]

przepraszam, chcesz zbudować dom (i kupić działkę) za 150kzł? to nierealna kwota nawet przy budowie systemem gospodarczym, doradca z OF miał rację

[don_Crok]

Posiadam już budynek o konstrukcji drewnianej, chciałbym kupić działkę, przenieść ten budynek i wykończyć go. Jest to mój wkład własny w budowę i dlatego taka nieduża kwota kredytu. Myślę, że 100k zł wystarczy na przeniesienie i wykończenie. Nie ma szans na kredyt przy takim sposobie budowy?

[RobertS]

to zrób inaczej, weź kredyt tylko na zakup działki, postaw na niej ten dom i ubiegaj się o drugi (być może w tym samym banku) na jego wykończenie, rozumiem, że ten budynek jest całoroczny a nie jakaś altanka czy coś w tym stylu

 

poza tym mam jeszcze inny pomysł, ale muszę to sprawdzić

[don_Crok]

to jest normalny dom z bali drewnianych, do zamieszkania potrzeba zrobić go wewnątrz i elewację. Konstrukcja jest solidna. Czy można w takim wypadku skorzystać z RnS? Czy przy tym drugim kredycie można skorzystać z programu RnS? Będzie obowiązywać ograniczenie 2000zł/m2? I czy zdolność kredytowa nie zmniejszy się znacznie po wzięciu kredytu na działkę?

[RobertS]

dom z bali jest do zrobienia (mam już kilka banków, które podejmą się tematu), RnS jest na zakup domu/mieszkania a Ty chcesz tylko działkę + wykończenie domu, który już masz więc moim zdaniem RnS odpada

 

jaka wartość działki? ograniczenie 2kzł za wykończenie nie obowiązuje, generalnie możesz dostać kasę na wykończenie, pozostaje kwestia czy wszystkie prace/zakupy będziesz mógł udokumentować f-mi? jeżeli nie to kwota na wykończenie np. na Poczcie nie będzie mogła przekroczyć 1000 zł/m2 i 25% wartości domu więc nasuwa się pytanie jaka jest wartość domu i jego kubatura?

[PlanFinance]

Teraz robisz kredyt standardowy na działkę, organizujesz wszelkie papiery i robisz kredyt RnS na dokończenie budowy.

 

Na chwilę obecną powinien Cię interesować tylko kredyt na działkę.Jaka wartość działki?.

[RobertS]

tak jw. lub (nie wiem czy kupiłeś dom czy materiały do zbudowania domu) oddajesz to co kupiłeś (?) kupujesz działkę na zwykły kredyt i bierzesz kredyt na budowę domu w RnS, kupujesz ten dom z bali (traktujesz to jako materiały do budowy) i budujesz + wykańczasz, kasa za którą kupisz ten dom z bali będzie Twoim wkładem własnym czyli np. kupujesz działkę na kredyt za 50kzł,starasz się o kredyt na budowę domu w RnS, masz wkład własny 100kzł (za to kupujesz dom z bali) i 100 zł w RnS dostajesz na resztę budowy

[don_Crok]

do PlanFinance.pl:

 

interesuje mnie działka około 50 000zł

 

 

do Sentinel75:

 

"...nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub adaptację budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość."

 

Coś takiego znalazłem odnośnie celów na jakie można wykorzystać kredyt, czy może pasować do mojej sytuacji?

 

---------- Post dodany o 18:17 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:14 ----------

 

Ten dom z bali należy do mojej rodziny i dostanę go w razie potrzeby. Czy potrzebna jest darowizna by to przekazać dla mnie?

[RobertS]

czyli kredytu na sam dom nie potrzebujesz, ponieważ go nie kupujesz (no chyba, że rodzina wystawi za niego f-rę), w takim wypadku zakup działki + dokończenie budowy, dwa odrębne kredyty

[don_Crok]

Czy RnS pod to podchodzi? Wydaje mi się, że niezbyt ale wolę zapytać Jakie przykładowe rozwiązania (banki) można polecić do takiego rozwiązania?

[expert]

w tym momencie dom to rozumiem "materiał budowlany" a nie stricte obiekt mieszkalny, więc może Pan otrzymać darowizną te "materiały budowlane" (pytanie tylko od kogo i ile będzie wynosił podatek).

Rozwiązanie jest proste: bierze Pan kredyt hipoteczny na zakup działki - 50k. Potem bierze Pan 150k kredytu na budowę (a najlepiej 200k) w RNS.... robi Pan kosztorys z rynkowymi cenami (wiadomo, ze wyda Pan mniej). Kiedy już "zaoszczędzi Pan te 50k" przy kredycie w RNS spłaca Pan całkowicie kredyt na zakup działki (bez dopłat) i w ten sposób pozostaje Pan z jednym kredytem z dopłatami. Jednocześnie ja wziąłbym większą kwotę jako "poduszkę finansową". Ale jeśli Pan nie chce - może Pan zrezygnować z uruchomienia ostatniej transzy. Oczywiście - rozwiązanie to zakłada, że pozwala na to zdolność kredytowa.

[don_Crok]

Właśnie problem polega na tym, że ze zdolnością kredytową może nie być tak dobrze. Jeśli mogę prosić o sprawdzenie; dane są na początku wątku.

[lzalewski]

Zdolność będzie np. w KB i Pocztowym.