kredyt a działalnosć gospodarcza

[vanilia]

Witam.

Mam takie zapytanie. Czy mąż, który prowadzi firmę od 2 miesięcy mógłby sie ubiegać o kredyt mieszkaniowy w marcu lub kwietniu 2009r.?

Ja również pracuję. Umowa na czas nieokreślony, lecz udokumentowane zarobki to tylko najniższa krajowa. Mąż nie pracował wcześniej na umowę o pracę. Firma zarejestrowana od października br. Myślę, że do końca roku nie bedzie wielkich dochodów, ponieważ sporo pieniędzy zainwestowaliśmy w firmę. Od stycznia zarobki męża bedą na ok. 4000 tys netto, no i oczywiście ta moja najniższa krajowa. Chcielibyśmy wziąć ok 180000 zł najlepiej we frankach. Wkład własny to 50000zł. Mamy jedno dziecko.Nie mamy żadnych kredytów, ani kart kredytowych. Wcześniej jeden kredyt gotówkowy i raty.Wszystko spłacone przed terminem. Mąż ma 26 lat, a ja 24.

Czy mielibyśmy szansę uzyskać taki kredyt w jakimś banku?

 

Z góry dziekuję za odpowiedź :wink:

[AnnaSidor]

W takim przypadku bedzie trudno na chwilę obecna z kredytem. Trzeba odczekać min. 6 m-cy aby dochód z dzialalności mógł być wzięty pod uwagę. Nie pisze też Pani na jakich zasadach sie mąż rozlicza, jeśli to jest KPiR to natyralnie wystarczy 6 m-cy, ale jeśli ryczałt czy karta podatkowa no to niestety dłużej min. 12 m-cy.

 

Np. Bank Millenium stosuje takie zasady:

Jeśli wniosek kredytowy jest składany w drugiej połowie roku bank bierze pod uwagę średnią za ostatnie 6 miesięcy i porównuje ją do dochodów z poprzedniego roku, w wypadku dużych różnic cały ten okres jest uśredniany. Jeśli wniosek jest składany do 30.IV to podstawą są dochody z poprzedniego roku. Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 12 miesięcy.

 

mBank i MultiBank biorą średnia za ostatnie 12 miesięcy.

[Anita Gapska]

Witam,

 

Banki wymagają standardowo dłuższego okresu prowadzenia działalności gospodarczej - przeważnie min.12 miesięcy, a niektóre nawet 24 miesięcy. Krótsze okresy - nawet 3 miesięczne, bywają akceptowane przy przejściu na samozatrudnienie z umowy o pracę ale jak Pani napisała nie dotyczy to Państwa przypadku.

 

Część banków jest jednak skłonna zaakceptować krótszy okres ale przy dodatkowych warunkach - np. dochód z tego krótszego okresu i tak jest dzielony na 12 miesięcy - ma to w sojej ofercie np. bank PeKaO SA

 

To czy uda się Pańśtwu uzyskać kredyt zależy też oczywiście m. in. od sposobu rozliczania się Pani małżonka, czy od tego jakie faktycznie będzie on generował dochody przez te kilka miesięcy.

 

Jeśli chodzi o walutę to przy takich ograniczeniach związanych z działalnością zawęża się grono potencjalnych banków. Wspomniany wyżej PeKaO udziala kredyty tylko w PLN.

 

Do momentu kiedy będą Państwo chcięli wziąć kredyt pozostało jeszcze trochę czasu, a oferty banków się zmieniają (w sytuacji obecnego kryzysu dosyć często).

 

 

Pozdrawiam

[vanilia]

Mąż rozlicza się na podstawie KPiR. Mamy jeszcze troszkę czasu, tak więc będę śledzić oferty banków na bieżąco. Szkoda, że na mojej umowie jest tylko najniższa krajowa, bo tak naprawdę zarabiam dużo więcej i z udzieleniem kredytu myślę, że nie byłoby takiego problemu. Ale cóż nic na to niestety nie poradzę.

 

dziękuje za odpowiedź

:wink:

[Anita Gapska]

Witam,

 

Niestety, ujawniane dochody na poziomie najniższej krajowej to dość częsty problem.

 

Skoro realnie faktcznie zarabia Pani dużo więcej i skoro środki te są widoczne na Pani wyciągach z rachunku (zakładając, że Pani te środki tam wpłaca sama), można ewentualnie poprosić pracodawcę by przez 3-6 miesięcy które będą brane pod uwagę przy badaniu zdolności wykazywał Pani zarobki na realnym poziomie (oczywiście jeśli się na to zgodzi będzie Pani musiała zapewne dodatkowe różnicę w kosztach ponoszonych z tego tytułu przez pracodawcę pokryć z własnej kieszeni)

 

Takie jednak manewry wymagają precyzyjnej synchronizacji w czasie.

 

Pozdrawiam