Prośba - jaka moja zdolność kredytowa na 01.2012 i wybór oferty kredytu w RNS

[arch]

Witam.

 

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na warunki styczniowe 2012.

Przesyłam dane

 

Wysokość kredytu jaki chcę uzyskać: 400000

Wartość nieruchomości: 400000

bez garażu, garaż dodatkowo płatny 20000

Wkład własny: najlepiej 0 jeśli będzie trzeba do 15000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6900

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 69,31

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Program Rodzina Na Swoim: TAK

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30

BIK - w trakcie sprawdzania powinno być wszystko ok

Zdanych obciążeń typu kredyty czy karty kredytowe.

 

Ze względu na krótki okres trwania mojej umowy o prace (na czas nieokreślony, podpisana 6 października )- okres 3-miesiecy mija w styczniu. Natomiast Żona - umowa o prace od 1 grudnia (na czas nieokreślony, ciągłość umowy - wcześniej 1 rok + 3m w tej samej firmie z umową na czas określony i mniejszą płacą). Kredyt możemy wziąć dopiero od 9 stycznia.

 

Kilka pytań dodatkowych:

Jakie koszty uzyskania kredytu?

Czy przy składaniu wniosku ponoszę jakieś koszty?

Jaki wybrać kredyt w RNS?

Gdzie szukać pomocy przy podpisywaniu umowy z bankiem i deweloperem?

Na co uważać przy podpisywaniu umów?

[PlanFinance]

Kredyt Bank

 

marża 1,4%

Rata nr 1 1646 PLN

Średnia rata przez 8 lat 1689 PLN

Rata nr 97 2452 PLN

Kwota kapitału po 8 latach 352 600 PLN

Wysokość dopłat 73 252 PLN

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka na 3 lata 3,5% od kwoty powyżej 80% LTV(wartość ustalana na podstawie wyceny rynkowej nieruchomości) 3,5% X 80 000 PLN = 2800 PLN. Po 3 latach bank sprawdzi ile pozostało kapitału i ewentualnie naliczy kolejne składkę(3,5% od tego co powyżej 80% LTV na 3 lata

Ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu do hipoteki marża podwyższona o 1 p.p

Produkty dodatkowe konto(0 PLN), wpływ z wynagrodzenia w wysokości 150% raty, karta kredytowa i obrót w wysokości min.500 PLN/mc. Produkty należy utrzymywać przez min.5 lat aby zachować warunki na cały okres kredytowania

 

Na dzień dzisiejszy okres oczekiwania jest dość długi, jednakże po nowym roku wszystko powinno być przywrócone do "stanu używalności".

 

Sprawa z umowami do przejścia.

 

 

Złożenie wniosku jest darmowe.

 

Umowy przedwstępne, bankowe można pokazać doradcy bankowemu, zewnętrznemu. Ja we współpracy ze swoimi klientami najczęściej sam to robię. Tak samo zresztą jak doradca powinien sam załatwić dokumenty nieruchomości od developera.

[arch]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Rozumiem że moja zdolność pozwala na uzyskanie kwoty 400000zł? A o ile więcej mogę się starać? Oczywiście na warunkach styczniowych.

[RobertS]

zdolność kredytowa na 400.000 zł jest np. w Millennium, ale podałeś dochód brutto (6900 zł), Mille wymaga netto (dla takiej kwoty i okresu) min. 5100 zł (zobacz ile faktycznie wpływa Wam na konto)

 

w ww. zapłacisz 480 zł za wycenę nieruchomości

 

przy składaniu wniosku NIE ponosisz żadnych kosztów

 

co masz na myśli: "Jaki wybrać kredyt w RNS?"

 

w sprawie kredytu kontaktujesz się z doradcą finansowym, natomiast jeżeli masz jakieś wątpliwości odnośnie umowy z deweloperem to warto zasięgnąć porady u prawnika

 

ps.

zdolność na 400.000 zł wyjdzie w Pocztowym, ale tam wymagany okres zatrudnienia 6 m-cy, spokojnie macie też zdolność w GNB, ale tam jest drożej (nawet po negocjacjach prowizji i marży)

[PlanFinance]

Zdolność wynikająca z dochodów jest bez problemu. Bardziej ogranicza limit cenowy jaki będzie przypadał na mkw I kwartał 2012 na rynek pierwotny Warszawa. Dokładnie jest to 6435 PLN/mkw

[RobertS]

Kredyt Bank

 

 

mnie zdolność w KB nie wyszła, na 400kzł i 30 lat min. zarobki netto to 5948 zł, a arch podał dochód brutto 6900 zł czyli ok. 5000 zł netto

[lzalewski]

W KB zdolności nie będzie. Podany dochód jest brutto. Netto będzie to 4874zł.

Zdolność będzie w Pocztowym.

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata nr 1 - 808zł

- rata nr 97 - 2602zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3120zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomosci w ramach oferty banku

 

Maksymalna zdolność jest na kwotę ok. 427tys.

[PlanFinance]

Mój błąd nie doczytałem że chodzi o brutto. Wyliczenia robiłem dla kwoty netto. Kajam się

[arch]

Ok. Wyliczyłem że wychodzi łącznie (żona)1947,15+(ja)2993=4940,15 NETTO obecnie przy nowych umowach. Mieszkanie które upatrzyliśmy sobie - kwalifikuje się do programu RNS.

[lzalewski]

Kajam się

I słusznie

 

Przy tym dochodzie maks. zdolność w Pocztowym jest na kwotę 433tys. Prowizję można skredytować.

[RobertS]

Mój błąd nie doczytałem że chodzi o brutto. Wyliczenia robiłem dla kwoty netto. Kajam się

 

zdarza się, ale gdyby brutto=netto to KB byłby dobrym wyborem ;-D

[RobertS]

W KB zdolności nie będzie. Podany dochód jest brutto. Netto będzie to 4874zł.

Zdolność będzie w Pocztowym.

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata nr 1 - 808zł

- rata nr 97 - 2602zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3120zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomosci w ramach oferty banku

 

Nie wiem czy już wiecie, ale w Banku Pocztowym, od 1 stycznia 2012 r. wprowadzona zostaje nowa "promocja" dla kredytu mieszkaniowego oraz mieszkaniowego z dopłatami.

Promocja będzie obowiązywać do 19 lutego 2012 r. (Decyduje data na wniosku kredytowym).

 

Warunki promocji:

 

1) Dla kredytów bez Pakietu ubezpieczeń AVIVA:

• Marża 1,45 (było 1,39%)

• Prowizja 2% (było 1%)

 

2) Dla kredytów z Pakietem ubezpieczeń AVIVA:

• Marża 1,25 (bez zmian)

• Prowizja 0% (bez zmian)

 

Warunkiem uzyskania przez klienta powyższych warunków promocyjnych jest :

 

1) Posiadanie lub otwarcie przez kredytobiorcę rachunku oszczędnościowo- rozliczeniowego z miesięcznym wpływem w wysokości minimum 2 500 zł (poprzednio 1 500,- pln),

konta oszczędnościowego oraz utrzymywanie miesięcznych wpływów w wysokości minimum 2500 zł, oraz

 

2)zakup karty debetowej lub kredytowej lub ubezpieczenia nieruchomości w Pocztowym TUW z oferty Banku

 

Warunki promocyjne dotyczą wszystkich kwot kredytu i wszystkich poziomów LTV.