Kredyt hipoteczny - pod zastaw części domu. Możliwe ?

[davyd]

Witam,

Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na remont piętra domu (będzie to moje mieszkanie po ślubie), problem jest taki, że mam zgodę na zastaw jedynie części domu. Z tego co się orientowałem żeby w ogóle realne było, że taki kredyt przejdzie należy założyć oddzielną księgę wieczystą na część domu ( no właśnie co potrzebuje mieć dom oddzielnego ?). Nie wiem jak wygląda sytuacja przy pożyczce hipotecznej ? może to jest lepsze rozwiązanie ? chodzi mi o kredyt ok 120 000 zł na ok 25lat.

[B&B]

Bez zgody wszystkich właścicieli na całość domu niestety taki kredyt czy też pożyczka nie są możliwe. Należy wydzielić Twoją część i założyć osobną księgę wieczystą. Przykład np jak mieszkania w bloku - budynek jeden, każde mieszkanie może mieć odrębną księgę i innego właściciela.

Nikt nie zabezpieczy się na części, bo tak na chłopski rozum to namalujecie kreskę przez dom, podpiszecie i po jednej stronie to banku, a po drugiej np. rodziców?

[davyd]

No dobra - mogę zrobić oddzielne wejście, łazienka, kuchnia i przystosować piętro do mieszkania jako oddzielne lokum i oczywiście założyć księgę ale właśnie na to potrzebuję kredytu. Czy jeżeli przedstawię w banku plan remontu czy rozbudowy to wystarczy do uzyskania kredytu ? Żeby dom spełniał te wszystkie warunki muszę mieć pieniądze.

[RobertS]

1. bank nie zabezpieczy się na udziale w nieruchomości,

2. możesz wziąć kredyt na ww. prace, ale zabezpieczeniem musi być inna nieruchomość (nie musi być Twoja), wtedy temat do zrobienia np. w formie pożyczki hipotecznej

 

weźmiesz pożyczkę (pod zastaw na innej nieruchomości) przeprowadzisz remont, wydzielisz mieszkanie z całości domu (osobna KW) i przeniesiesz zabezpieczenie na tę nieruchomość

[lzalewski]

Musisz mieć zgodę właścicieli (rodziców) na podział domu i wyodrębnienie KW.

[Edyta1]

i przeniesiesz zabezpieczenie na tę nieruchomość

 

Nie tak szybko, przeniesie się zabezpieczenie na inną nieruchomość nawet jak jest o większej wartości i nie było jeszcze przypadku by bank wyraził zgodę

[PlanFinance]

Oj Edyta......proszę Cię po raz setny żebyś przestała straszyć i szerzyć nieprawdę. Przez ilość wypowiedzi jeszcze ktoś pomyśli że jesteś praktykiem. Przeniesienie zabezpieczenia jest problemowe dla starych kredytów w CHF w innych już nie. Jak weźmie w PLN(w sumie nie ma prawie już innych możliwości) to sobie najwyżej zrefinansuje do innego banku.

[Edyta1]

PlanFinance.pl

 

zmiana zabezpieczenia a refinansowanie (przeniesienie do innego banku ) kredytu to jest różnica nie sądzisz

[PlanFinance]

Tak a słowem klucz jest "najwyżej", które zostało napisane w sensie ewentualnych problemów ze zmiana zabezpieczenia.

[davyd]

A czy przy pożyczce hipotecznej będzie łatwiej dostać pieniądze w mojej sytuacji ? można np. zastawić swoją część domu (kilku właścicieli jedna KW)+ jakieś grunty rolne ???

[lzalewski]

Procedura jest taka sama jak przy kredycie hipotecznym.

[MJM]

Nie wiem czy dobrze myślę, ale jeżeli jesteś lub będziesz po ślubie i to będzie twoja pierwsza nieruchomość to możesz skorzystać z RnS na adaptację części na mieszkaniową. Zamierzasz mieć oddzielne wejście, kuchnie itd, rodzice godzą się na założenie oddzielnej KW to raczej starał bym się o RnS. Możesz wziąć jakiś niewielki kredyt gotówkowy (oczywiście po sprawdzeniu czy pozwoli Ci jeszcze zdolność na kredyt hipoteczny) i załatwić wszystkie przygotowania do remontu (ewentualne pozwolenia itp.)

[davyd]

No właśnie jeżeli nie zdobędę pieniędzy teraz to po ślubie na przynajmniej dwa lata mogę zapomnieć o swoim mieszkaniu - moja narzeczona jeszcze będzie studiować i z tego co wiem moje zarobki na dwa i wtedy zdolność jest mniejsza tak mi wytłumaczyli w banku.

[lzalewski]

Jaki masz dochód, czy masz obciążenia kredytowe?

[MJM]

Jeżeli masz możliwość to możesz dodać do kredytu kogoś z najbliższej Rodziny, albo może twoi Rodzice mogą wziąć kredyt gotówkowy dla Ciebie, oczywiście takie rozwiązanie jest dobre jak dacię radę spłacać te dwa kredyty.

[davyd]

Mam 2600 netto - mam możliwość zastawienia gruntów rolnych ok 8ha. Byłem w BGZ powiedziano mi ze jest taka opcja ale grunty muszą stanowić 150% kredytu. Powiedzmy, że 1ha jest wart ok 12 000 to mam 96 000 to by mi wystarczyło ale przy 100%. Zdecydowanie wolałbym zastawić grunty to było by łatwiejsze rozwiązanie niż wyodrębniać mieszkanie, zakładać KW i próbować zastawić.