Kredyt hipoteczny w kredyt banku 150 tys - prośba o opinie

[Angelous]

witam,

jestem w trakcie budowy domu - obecnie stan surowy otwarty warty razem z dzialko 350 tys zl

bylem w kredyt banku o kredyt rzedu 150 tys

zaproponowali mi nastepujace warunki:

 

marza - 1,60% (podstawowa) -0,20% (cross sell) - czyli 1,40%

podwyzka do czasu wpisu w kw o 1,20%

prowizja 1%

 

dodatkowy wymog zalozenie jedynie konta

 

dobre to warunku?

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[PlanFinance]

Przy takim LTV prowizja w KB to 0%, wymogi to konto, przelew wynagrodzenia w wysokości 150% raty, karta kredytowa i obrót kartą 500 PLN/mc. Produkty dodatkowe należy utrzymywać min.5 lat aby zachować warunki cenowe na cały okres kredytowania.

 

Warunki takie sobie, można lepiej. Jeśli zdolność pozwala to lepiej w:

Deutsche Bank(prowizja 0%/2% marża 1%/0,8%)

BNP Paribas(Ubezpieczenie 1,12% pierwsze 5 lat marża 0,9% po 5 latach 1,29%)

Nordea(0% prowizji, 1,5% prowizji marża 0,95%/1,15%).

[Angelous]

no wlasnie sie dzis pytalem o ta prowizje to mi w kb powiedziala ze teraz maja prowizje i narazie jej ona zdjac ni moze... a o karcie kredytowej nic nie mowila tylko o koncie...

 

Wysokość kredytu - 150.000

Obecna wartosc nieruchomosci - ktora idzie pod zastaw - 350 tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji - sso

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7320 pln / 14640 pln

Źródło uzyskiwania dochodów - policjant

Okres trwania umowy w tył - od 2008

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - 519 pkt

[lzalewski]

Lepszym rozwiązaniem będzie Millennium w tej sytuacji:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 925zł

- ubezpieczenie na życie 30zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[PlanFinance]

Prowizja 1% jest dla kredytów >70 % LTV dla klientów, którzy w rozumieniu banku nie są stałymi.

 

Aby uzyskać obniżkę 0,2 p.p należy skorzystać z produktów jakie opisałem. Zamiennie może to być jeszcze ubezpieczenie na życie i karta płatnicza z miesięcznym obrotem na poziomie 2000 PLN.

 

Mam 2 pytania.

 

Czy w dochodach uwzględniona jest 13?.

 

 

W jakim wieku jest Pan?.

[Angelous]

no wlasnie a u mnie ltv jest 42%

 

nie 13 ani zadne inne dodatki nie sa w to wliczone tylko czysta pensja wchodzaca na konto.

 

jestem w wieku 28 lat

[PlanFinance]

A jest jakaś 13?.

[PWFinanse]

Michał czy jesteś tego pewien: "Prowizja 1% jest dla kredytów >70 % LTV dla klientów, którzy w rozumieniu banku nie są stałymi."

 

Mój doradca chwilowo niedostępny:)

[PlanFinance]

Tak takie mam info z KB.

[PWFinanse]

ja dostałem takie info z banku, dlatego pytam

 

1. Prowizja.

 

Z uwagi na zakończenie obowiązywania z dniem 31.12.2011 promocyjnej prowizji 0% wprowadzone zostają nowe stawki prowizyjne dla:

 

Kredytów na cele mieszkaniowe Ekstralokum,

Kredytów preferencyjnych na cele mieszkaniowe Rodzina na Swoim,

Kredytów konsolidacyjnych - hipotecznych z udziałem celu mieszkaniowego >=70%

 

Dla stałych Klientów zostaje utrzymana prowizja 0%, dla pozostałych Klientów zostaje wprowadzona prowizja 1%.

W przypadku pożyczki hipotecznej oraz kredytu konsolidacyjnego-hipotecznego z udziałem celu mieszkaniowego

[PlanFinance]

Mam takie info od jednego z brokerów. Być może to oferta specjalna. Napisałem zapytanie i dam znać.

[lzalewski]

W symulatorze również prowizja 0% pojawia się tylko w przypadku stałego klienta.

[michal_sz]

Wprowadzono prowizję 1% bez względu na LTV; klient stały bez prowizji.

[Angelous]

w odpowiedzi na pytanie o 13 : tak trzynastka jest i po wliczeniu jej tak ksztaltuja sie zarobki (3m/6m) : 7930 / 15860 pln

 

w millenium mi dzis policzyli 157 tys

1,29% marzy (warunek wydatki 500 zl/mc)

0% prowizji

[PlanFinance]

Podaj średnią z 3/6mc(bez 13), oddzielnie wysokość 13 oraz termin kiedy ją otrzymałeś.

[RobertS]

Wprowadzono prowizję 1% bez względu na LTV; klient stały bez prowizji.

 

stały 0% a inny 1%, tylko w jaki sposób KB definiuje pojęcie "stały klient"? macie może definicję?

[Angelous]

Podaj średnią z 3/6mc(bez 13), oddzielnie wysokość 13 oraz termin kiedy ją otrzymałeś.

 

3mc/6mc - 7320 pln / 14640 pln

 

13 - 2440 placona luty/marzec