50% bank 50% małżonek jak to kupic na kredyt hipoteczny?

[robt]

Witam

 

mam na oku nieruchomość - dom z działką jednak sytuacja prawna tej nieruchomości jest skomplikowana:

Malzenstwo mialo rozdzielnosc majatkowa zona zaciagnela kredyt hipoteczny, wybudowali dom, zona sie ulotnila i nie splacala kredytu, bank przejal swoja polowke druga polowka jest meza. Maz chetnie sprzeda bank rowniez ja bym kupil ale na kredyt hipoteczny ktory jest nieosiagalny bo nikt mi nie da kredytu na udzial w domu no i pozostaje druga polowka i to za ile ktos by chcial ją sprzedać wiedząc ze umoczyłem juz pieniadze w drugiej cześci nieruchomości

 

Jakie jest wyjście z tej sytuacji aby kupić na kredyt hipoteczny? Moze macie takie doświadczenia i możecie podpowiedzieć jakąś drogę rozwiązania tego pata? Jakie sa pocedury bankowe w takiej sytuacji? Czy jest szansa zeby dogadac sie z bankiem majac umowe wstępną notarialną z drugim wlascielem ?

 

dziękuję za pomoc Gabi Warszawa

[lzalewski]

Nie spotkałem się z takim przypadkiem wcześniej, ale skoro bank chce również pozbyć się nieruchomości (co jest oczywiste, bo chce odzyskać środki) to nie będzie robił raczej problemów z wystawieniem zaświadczenia o odstąpienia od egzekucji po wpłaceniu odpowiedniej wysokości środków na jego rachunek.

[goguś]

pytanie czy bank faktycznie przejął 50 % nieruchomości ?

[robt]

nie jestem strona dlatego pewnie nie wiem wszystkiego - ale nie mam gotowki takiej aby zaspokoić zadania banku i co najwazniejsze wtedy zostaje z drugim wlasicelem na karku ktory dyktuje warunki a sens dla mnie tej zabawy jest taki zeby dojść do sytuacji przejrzystej i klarownej z najlepiej jednym sprzedającym i od niego kupic

 

dzieki za pomoc

 

Meble Gabi Warszawa

 

---------- Post dodany o 22:05 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:00 ----------

 

byla pierwsza licytacja udzialu banku

[goguś]

i standardowo nie było chętnych i bank też niczego nie przejął, będzie kolejna licytacja

[robt]

to z kim rozmawiać? co znacza przejęcie przez bank w takim wypadku?

[PlanFinance]

Z ciekawości jaki bank jest na hipotece?. Kiedy kredyt został zaciągnięty?.Czy nieruchomość jest faktycznie zakupiona na udziałach 50/50?.

[robt]

Satander przypuszczam ze rok 2007 reszty nie wiem

[goguś]

odbędzie się druga licytacja, bank zapewne nie przejmie 50 %, nie bardzo masz gdzie się dowiedzieć coś więcej

 

ps. a jakim cudem mieli rozdzielność ona wybudowała dom z kredytu hipotecznego a mąż ma 50 % ?

 

nie ma innej drogi żebyś kupił 50 % jak nie przez licytacje

[lzalewski]

Dowiedz się więcej na temat tej sytuacji z udziałami, bo to rzeczywiście dziwne, aby bank przejął tylko 50% części domu.

[robt]

moze delikwent dawał kasę z portfela i jest wpisany jako wspolwlasciciel

 

co oznacza przejęcie przez bank bo nie rozumiem tego ?

[RobertS]

Z ciekawości jaki bank jest na hipotece?. Kiedy kredyt został zaciągnięty?.Czy nieruchomość jest faktycznie zakupiona na udziałach 50/50?.

 

jeżeli jest tak jak pisze robt to bank zabezpieczył się na udziale w nieruchomości (50%) co jest przecież niespotykane...i teraz bank ma problem

 

może rozwiązanie jest takie, że robt powinien dogadać się z mężem posiadającym 50% nieruchomości, spisać umowę przedwstępną wpłacić zadatek i spróbować na licytacji kupić od banku pozostałą część, wtedy byłby posiadaczem całej nieruchomości, której zakup mógłby sfinansować kredytem, ale nie wiem który bank by się zgodził na taki deal?

[PlanFinance]

Znasz nr Księgi Wieczystej?.

[robt]

ostatnie pytanie na dzis

 

jak to do tego podejść z kim rozmawiać i gdzie szukać rozwiązania tej sytuacji ?

 

---------- Post dodany o 22:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:50 ----------

 

nie znam nr ks wieczystej ani nic poza tym o czym napisalem - no ale to maz powinien miec

[goguś]

lepszego rozwiązania jak tu u chłopaków nie znajdziesz nigdzie, tylko zdobądź więcej informacji, pole manewru masz małe bo mozesz je zdobyć tylko u jej męża

[robt]

witam ponownie

 

w kw jest wpisana egzekucja komornicza 1/2 nieruchomości zony, maz jest drugim wlascicielem nieruchomości o nim w konteksie egzekucji nie ma mowy- egzekucja zajmuje sie komornik przy sadzie rejonowym

 

dzieki

[goguś]

witam ponownie

 

w kw jest wpisana egzekucja komornicza 1/2 nieruchomości zony, maz jest drugim wlascicielem nieruchomości o nim w konteksie egzekucji nie ma mowy- egzekucja zajmuje sie komornik przy sadzie rejonowym

 

dzieki

 

męża cześć zostaje a zlicytowany zostanie tylko udział

[robt]

dowiedzialem się ze maż chce zaproponować bankowi

- promesę dzięki której bank bedzie mogl sprzedać całość nieruchomości

- kupno jego cześci nieruchomości przez bank i sprzedaż calości

 

mysle ze propozycja nr 2 nie bedzie dla banku zadna atrakcja bo angażuje swoje pieniądze a do sprzedaży daleko jak bylo tak jest, pierwsza jest sensowniejsza wedlug mojej wiedzy -na ile w takim wypadku podpisanie przeze mnie umowy przedwstepnej mezowi ułatwiłoby ugodę z bankiem ?

 

i sprawa nr dwa - jak w wypadku promesy bank chciałby sprzedac nieruchomość - dalej przez komornika i załatwić to gotówką? suma jest spora wiec rycerz na białym koniu z worem kasy sie nie pojawi, jaka jest sznasa zeby porozumiec sie z bankiem bez komornika i ząltwić to kredytem hipotecznym ?

 

dzieki za pomoc

rt

[lzalewski]

Jeśli bank będzie chciał się dogadać, to wycofa sprawę od komornika. Nie wiem tylko czy komornik i tak nie będzie wołał doli dla siebie w takiej sytuacji. Tutaj myślę, że goguś będzie mógł więcej powiedzieć.

[goguś]

koszty kosztami, koszty są najmniej ważne były i będą, i tak nic to nie da, nawet jeśli bank umorzy egzekucje wracamy do punktu wyjścia, czyli udział jest dalej delikwentki która się ulotniła a bank dalej nie może nic zrobić, temat jest z gatunku mega trudnych

 

ps. Wy robicie kredyty mieszkaniowe czy to możliwe że ten bank zabezpieczył się na udziale ?

[robt]

nowe fakty:

 

zmiana w ksiedze wieczystej mowiaca o darowiznie zony dla meza w wysokosci 50% nieruchomosci pojawila sie rok po wzieciu kredytu z ktorego splacili inny inny kredyt na mieszkanie i kredyt na budowe domu (jego chce kupic), malzenstwo mialo rozdzielność majatkową wiec maż nie poczuwa sie do dlugów zony mimo ze darowizne przyjał bez zająknięcia, dwa lata po darwoiznie pojawil sie wpis ze bank rozpoczął egzekucje dlugu na połowie zony(????)

 

nie jest jasne czy bank nie bedzie podważał darowizny ponieważ godzi ona w jego interesy

 

w tej chwili zamieszanie w tej sprawie przekracza wartosc krytyczną

 

pozdrawiam i dzieki za cieprliwość

rt

[lzalewski]

Bank na zasadzie skargi pauliańskiej najprawdopodobniej będzie rościł prawa do całości nieruchomości.

[goguś]

tak czułem że tak właśnie było, skarga pauliańska tu będzie jak nic