Prosze o wycene kredytu na dokonczenie budowy domu - 300K PLN

[nite2]

Witam,

 

Szukam mozliwosci zaciagniecia kredytu na budowe domu bedac w dosyc nietypowej sytuacji:

 

1) Posiadam wlasna dzialke (nabylem ja za okolo 150000)

2) Posiadam wklad wlasny na budowe domu w wysokosci okolo 300000 PLN - wystarczy mniej wiecej na stan surowy zamkniety

3) Potrzebuje kredytu na wykonanie reszty domu - okolo 300000 PLN. Czyli laczna wartosc nieruchomosci na poziomie 600000 pln (nie zamierzam wykanczac od razu calosci).

 

I teraz problem: Jestem zatrudniony na umowe o prace jednak przychody mam relatywnie niewielkie - okolo 1400PLN netto na miesiac. Jednak dodatkowo wykonuje tzw: "Wolny zawod" ktory mi te przychody znacznie podwyzsza - od kilku lat pracuje na umowy zlecenia/o dzielo dla roznych firm, lacznie uwzgledniajac wychodzi mi okolo 10-15K "na reke" miesiecznie. Nie posiadam zadnych zobowiazan kredytowycj.

 

Czy moge miec problem z uzyskaniem kredytu w zwiazku z tym ze nie mam "gwarantowanej" pensji na odpowiednim poziomie a wiekszosc przychodu mam z wykonywania specjalistycznych prac (kilka rocznie) na umowe zlecenia/dzielo?

Na jakie warunki moge liczyc? Czy lepiej poczekac na kredyt do czasu az mi sie skoncza srodki wlasne i bede mial czesc nieruchomisci ukonczona?

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

Napisz jeszcze czy te umowy, które wykonujesz są zawsze dla innych firm czy są to podmioty powtarzające się.

[nite2]

Rozumiem ze powinienem to wypelnic?

 

Wysokość kredytu. - 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 600000/300000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - 300m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Lodzkie

Stan zaawansowania inwestycji. - 0%

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 13000/z czego jedynie 1400 z umowy o prace

Źródło uzyskiwania dochodów. - praca na 3/4 etatu oraz zlecenia specjalistyczne

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 7 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 32

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Brak

 

---------- Post dodany o 20:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:32 ----------

 

Są to podmioty powtarzajace sie ale nie mam z nimi jakiejs "umowy ramowej" - wykonuje kilka oddzielnych zlecen/dziel rocznie. Dodatkowo nie sa to jakies duze firmy wiec teoretycznie istnieje ryzyko ze nagle "znikna z rynku". Oczywiscie wtedy zdecyduje sie pojsc do lepszej pracy gdzie prawdopodobnie dostane dobra pensje (ale juz nie tak dobra jak teraz) - ale na razie moja obecna sytuacja jak najbardziej mi pasuje.

[lzalewski]

Czy działkę zaliczyłeś już do wartości całkowitej?

[nite2]

Nie wliczylem. Za sam dom zaplace prawdopodobnie okolo 600000 dodatkowo za dzialke zaplacilem 150000. Ale z tego co wiem to banki bardzo zanizaja wyceny takich rzeczy? (koledze kiedys wycenili dzialke na 50% sumy ktora zaplacil).

[lzalewski]

W większości banków działka jest w całości zaliczana do wartości nieruchomości.

DB:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1797zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Millennium:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata 1834zł

- ubezpieczenie na życie 60zł/m-c

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[nite2]

Rozumiem ze fakt ze zarabiam dosyc malo na umowe o prace nie bedzie dla bankow problemem?

Jak sie ma dodatkowo sytuacja w przypadku kiedy bym chcial splacic kredyt wczesniej? Przez kilka lat po zakonczeniu budowy cala kasa bedzie pewnie pakowana w dom ale pozniej chcialbym sie takiego kredytu jak najszybciej "pozbyc" o ile bede dalej w dobrej sytuacji finansowej. Czy proba wczesniejszej splaty wiaze sie z duzymi kosztami?

[lzalewski]

Jest duży zarobek wynikający z umów zleceń/o dzieło. Jest to dochód stały i powtarzalny. W wymienionych bankach prowizja za wcześniejszą spłatę jest w ciągu 3 pierwszych lat. Później bezpłatnie.

[PlanFinance]

W Deutsche Bank w ofercie bez prowizji wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat.

 

W Millennium przez pierwsze 3 lata bezkosztowo możesz spłacić 30%. Jeśli przekroczysz 30% to prowizja 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.