Kredyt na działkę - najlepsze oferty na zakup działki budowlanej?

[żyrafa]

Witam, poszukuję najlepszej oferty na zakup działki budowlanej

 

Wysokość kredytu - 110 000 złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny - cena transakcyjna nieruchomości 148 000

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości działka budowlana

Stan zaawansowania inwestycji - uprawomocnione pozwolenie na budowę wraz z projektem domu, na działce tylko woda

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 8 500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - mąż umowa o pracę na czas nieokreślony, ja umowa zlecenie (ok. 500 zł. miesięcznie)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 18 m-cy

Aktualne obciążenia kredytowe -2 600

Historia w BIK -jeden kredyt hipoteczny spłacany regularnie i spłacony przed terminem, pozostałe pożyczki spłacane regularnie

 

Dodam tylko, że działka jest na wsi ok. 10 km od Bielska-Białej, wobec tego przypuszczam, że operat szacunkowy może wyjść niższy niż zapłacę cenę rynkowo owe 148 000. Co za tym idzie zmniejszy się wysokość wkładu własnego. Gdybam sobie, na podstawie cen działek w tamtych terenach, że rzeczoznawca wyceni tę działkę na nie więcej niż 120 000.

[żyrafa]

Nie, na razie chcę tylko kupić [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/kredyt-na-zakup-dzialki/]działkę na kredyt[/url3].

[lzalewski]

A w jakiej perspektywie czasowej zamierzasz się budować?

[żyrafa]

Chciałabym rozpocząć budowę w przyszłym roku, ale może się okazać, że nie dam rady finansowo i odroczą się te plany na około 5 lat. Dzisiaj byłam w 5 bankach. Rozważam Nordea, DB, KB i może PKO BP. W Nordei proszą abym podpisała tzw. "wieżę kościelną" - nie mam pojęcia co to jest. Ale ogólnie warunki mają moim zdaniem dobre (mnie zależy na jak najmniejszym koszcie kredytu i najniższych kosztach wejścia)

[lzalewski]

Spore znaczenie ma planowany termin rozpoczęcia budowy. Jeśli budowa miałaby być rozpoczęta w ciągu roku należałoby się skupić na jak najmniejszych kosztach wejścia i wyjścia na dalszym planie stawiając oprocentowanie. Jeśli budowa miałaby być za kilka lat najważniejszy będzie najniższy koszt wejścia i oprocentowanie.

[żyrafa]

Wobec tego skupiam się na niskich kosztach wejścia. To zdaniem Państwa w moim przypadku, oferta których banków jest najatrakcyjniejsza na dzień dzisiejszy.

 

Wysokość kredytu - 110 000 złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny - cena transakcyjna nieruchomości 148 000

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości działka budowlana

Stan zaawansowania inwestycji - uprawomocnione pozwolenie na budowę wraz z projektem domu, na działce tylko woda

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 8 500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - mąż umowa o pracę na czas nieokreślony, ja umowa zlecenie (ok. 500 zł. miesięcznie)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 18 m-cy

Aktualne obciążenia kredytowe -2 600

Wiek najstarszego kredytobiorcy 42 lata

działka w województwie śląskim, powiat bielski

powierzchnia działki 12 arów

Historia w BIK -jeden kredyt hipoteczny spłacany regularnie i spłacony przed terminem, pozostałe pożyczki spłacane regularnie

 

Jeżeli mogę, to proszę Doradcę o propozycję 3 alternatywnych banków

 

Dziękuję i pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak na szybko wydaje mi się że Nordea i Deutsche Bank.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 1269zł

Brak prowizji za udzielenie kredytu, brak prowizji za wcześniejszą spłatę w całym okresie.

 

Nordea:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 1237zł

Wymagane konto, karta debetowa. W przypadku wcześniejszej spłaty przekraczającej 30% kwoty kredytu w ciągu 3 pierwszych lat prowizja 2%.

 

DB z marżą 1,1% i prowizją za wcześniejszą spłatę przez 5 lat.

[żyrafa]

Dziękuję. Zapytam jeszcze jaki jest okres oczekiwania w DB i Nordea na ostateczną decyzję, oraz czy jeżeli spiszę umowę przedwstępną ze sprzedającym 10 lutego z deklaracją finalizacji tej umowy u notariusza dopiero w połowie kwietnia, to czy nie jest to za długo dla banku?

[PlanFinance]

DB 2-3 tygodnie

 

Nordea 2 tygodnie

 

Nie będzie problemu z okresem, który podajesz.

[żyrafa]

Dziękuję bardzo i pozdrawiam.

[żyrafa]

Byłam dzisiaj u doradcy za pośrednictwem, którego załatwiam kredyt i powiedziała mi ta Pani, że do kwoty 250 000 złotych zaciągniętego kredytu wcześniejsza jego spłata jest 0%. Dotyczy to zarówno kredytów konsumenckich jak i hipotecznych. Czy to prawda?