Mamy kredyt na działkę, chcemy teraz zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu

[Igorek]

Witam

W 2008 roku wzięliśmy kredyt hipoteczny na zakup działki w wys. 47 000 CHF, zostało nam do spłaty 35 000 CHF.

Miesięczna rata w PLN to ok 750 zł. Nasze zarobki netto 4800 zł. Obecnie załatwiamy pozwolenie na budowę domu o pow. 102 m2. We własnym zakresie sfinansujemy stan "zero". Na resztę chcemy zaciągnąć kredyt - max. 150-170 tys. PLN.

1) czy musimy kredyt na dom zaciągnąć w tym samym banku, w którym mamy kredyt na działkę?

2) czy jeżeli nie w tym samym banku, to czy jest sans przenosić kredyt we frankach do innego banku?

3) czy bank udzieli nam kredytu w kwocie 150-170 tys.?, czy będziemy musieli wziąć więcej, jeżeli bank uzna, że ta kwota nie wystarczy na wybudowanie domu?

4) czy mamy zdolność kredytową na 150-170 tys., ewentualnie na ile max?

 

Chcielibyśmy aby kredyt na budowę był w programie RnS - jakie warunki trzeba spełnić?

[lzalewski]

1. Kredyt na budowę możecie wziąć w innym banku, jednak będzie się to wiązało z potrzebą refinansowania kredytu na działkę do banku docelowego.

2. Zapewne na tym kredycie będziecie w plecy, jeśli go przeniesiecie. Wypełnijcie szablon, a przeliczymy czy się to opłaca. W jakim banku macie kredyt na działkę?

3. Przy 102m2 minimalny koszt wybudowania - w zależności od banku - 200-250tys. Możecie wnioskować o większy kredyt, tak planując transze, aby ostatniej transzy nie trzeba było uruchamiać bez potrzeby.

4. Szablon.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

1. Tak.

2. Niestety kredyty w CHF są dla Was niedostępne.

3. Taka sytuacja może wystąpić. Na budowę domu należy liczyć >2000 PLN/mkw. Gdzieś tam znajdziecie banki, które mniej policzą, ale nie ma co się ograniczać. Jeśli nie wykorzystacie całości środków to nie uruchomicie np. ostatniej transzy.

4. Zdolność powinna się znaleźć.

5. W jakim banku macie kredyt na działkę?. Jakie jest LTV dla kredytu na działkę?.

[Igorek]

Kredyt na działkę mamy w mbanku.

 

Wysokość kredytu. 200 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 tys/180 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 102 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódzkie/powiat zgierski

Stan zaawansowania inwestycji. będzie stan zero

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnia z trzech/sześciu m-cy 4800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. dwie umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jedna: 7 lat w tył -niekreślony/ druga: 2 lata w tył - nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe. rata za działkę 750 zł

Historia w BIK. były jakieś zakupy na raty - wszystko spłacone w terminie

 

---------- Post dodany o 18:23 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:19 ----------

 

czy do wkładu własnego można wliczyć wartość ogrodzenia?

[PlanFinance]

zdecydowanie powinniście zostać w mBanku aby nie ponosić kosztów związanych ze zmianą waluty.

 

Marża 1,3%

Rata nr 1 827 PLN

Rata nr 97 1225 PLN

Wysokość dopłat

Ubezpieczenie PBS 1,4% za pierwsze 2 lata z góry później 4% wysokości raty/mc przez min. 3 lata.

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, obrót kartą bankomatową 2000 PLN/mkw

[RobertIND]

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, obrót kartą bankomatową 2000 PLN/mkw

 

Tego już nie wymagają. Samo ubezpieczenie wystarczy, żeby skorzystać z preferencyjnej oferty.