Jaka zdolność i rata - zarobki 2100 netto, kredyt 110000 zł

[kajetan]

Witam, moje zarobki to 2100 netto, umowa o pracę na dwa lata (i lojalke na dwa lata jak to ma jakieś znaczenie), mam 25 lat, nigdy żadnych kredytów, pożyczek itp. Mieszkam (jeszcze) z rodzicami. Moje koszty miesięczne na chwilę obecną to tylko utrzymanie samochodu. Jak to ma znaczenie dla banku to mogę go sprzedać żeby podwyższyć swoją zdolność. Bardzo proszę o informację czy taki ruch miałby jakikolwiek sens. Interesuje mnie mieszkanie na rynku pierwotnym za 160000, wkład własny 50000. Kredyt oczywiście w PLN. Do kredytu mogę dołączyć tatę, ale to chyba nie ma sensu. W tym roku kończy on 61 lat, ale ma stałe dochody (emerytura) jakies 1750 zl. Zależy mi na jak najszybszym okresie spłaty, czyli na ile minimalnie lat mogę dostać kredyt na te 110000 ? Oraz oczywiście jaka by była rata? Z góry dzięki za odp.

[lzalewski]

KB:

- marża 1,4%

- prowizja 1%

- rata 687zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[oddluzanie_arach@]

Witam użytkowniku kajetan.

Wydaje mi się, że jesteś za młody na taki kredyt, tak przynajmniej sprawę widzi większość banków. Brak umowy na czas nieokreślony to też może być problem. I jeszcze jedno taki kredyt bierze się na maksymalnie długo okres czasu. Jak spłacisz wcześniej to dobrze dla ciebie ale co jeśli weźmiesz na krótki termin i ci się nie uda?

[lzalewski]

Witam użytkowniku kajetan.

Wydaje mi się, że jesteś za młody na taki kredyt, tak przynajmniej sprawę widzi większość banków. Brak umowy na czas nieokreślony to też może być problem. I jeszcze jedno taki kredyt bierze się na maksymalnie długo okres czasu. Jak spłacisz wcześniej to dobrze dla ciebie ale co jeśli weźmiesz na krótki termin i ci się nie uda?

Co Ty za bzdury wypisujesz? Ile trzeba mieć lat żeby dostać kredyt hipoteczny? 40? 50?

Umowa na czas określony również nie jest problemem.

[PlanFinance]

Witam użytkowniku kajetan.

Wydaje mi się, że jesteś za młody na taki kredyt, tak przynajmniej sprawę widzi większość banków. Brak umowy na czas nieokreślony to też może być problem. I jeszcze jedno taki kredyt bierze się na maksymalnie długo okres czasu. Jak spłacisz wcześniej to dobrze dla ciebie ale co jeśli weźmiesz na krótki termin i ci się nie uda?

 

 

Prosiłbym o zaprzestanie tych bzdur.

[kajetan]

Witam, to co mam czekać na kredyt do czterdziestki? To już wcześniej kupię za gotówkę! Nie mam żadych zobowiązań, pracuje w dobrej branży, nigdy nigdzie nie miałem żadych zobowiązań więc chyba nie będzie problemu. A czy rata 600 parę złotych to najwyższa jaką mogę mieć? A co z rekomendację S czy jakoś tak, że kredyt nie może być wyższy niż 42% wynagrodzenia? Bo wg tego to ratę mogę mieć około 900 zł A co z opcją wzięcia taty jako współkredytobiorcy? Można czy już wiek będzie przeszkodą? I co z autem bo wg. banku to ono chyba też obniża moją zdolność bo musze je utrzymać

[lzalewski]

Można wziąć kredyt na krótszy okres. Jednak w tej jednej kwestii zgodzę się w pewnym stopniu z "oddłużaczem". Dochód na poziomie 2100zł nie jest dużym dochodem. Jeśli w jakimś momencie pojawiłby się problem zdrowotny, problem z pracą - pojawi się problem ze spłatą kredytu. W tym wypadku lepiej jest wziąć kredyt na dłuższy okres i co jakiś czas z ewentualnie odłożonych środków robić nadpłatę kredytu.

[kajetan]

No niby tak, ale wraz ze wzrostem lat do spłaty DRASTYCZNIE wzrasta koszt kredytu. Mam tu na myśli różnicę pomiędzy kwotą zaciągniętego kredytu, a kwotom do spłaty. Przeanalizowałem różne wariany jeżeli chodzi o lata na e-hipoteka i nie napawa to optymizmem. Wiem, że będę miał podwyżkę około 500 zł w najbliższym pół roku, ale nie chciałbym czekać. A jak bank patrzy na to, że jest to pierwsza praca kredytobiorcy a pit za 2011 wygląda raczej marnie. Czy wszystkie banki chcą pit za poprzedni rok, czy wystarczą wyciągi z konta za ostatnie 6-12 miesięcy?

[PWFinanse]

w większości banków wystarczą wyciągi z 3 m-cy

[lzalewski]

W przypadku KB na 20 lat rata wzrośnie do 813zł. Zdolność nadal będzie.

[kajetan]

Yhm, dziękuję bardzo za pomoc. Jeszcze jedna kwestia mnie nurtuje. Co z samochodem? Czy bank traktuje to jako kolejny wydatek w miesiącu? Gdzieś czytałem, że tak i to nawet jako wydatek do 500 zł w miesiącu. Czy może jak nie jest mi niezbędny to na czas załatwiania tych wszystkich formalności go po prostu sprzedać? Po drugie zawsze to parę groszy np. na notariusza itp.

[lzalewski]

W niektórych bankach posiadanie samochodu obniża zdolność, w innych nie. Nie ma potrzeby go sprzedawać.

[kajetan]

A no to dobrze, dzięki za odpowiedź. Przy moich dochodach dla banku pewnie każdy wydatek miesięczny się liczy więc wolę się upewnić.

[kajetan]

Witam ponownie, z tego względu że do banku wybieram się pod koniec miesiąca przychodzą mi do głowy różne opcje. Mianowicie jak by wyglądała zdolność jeżeli bym wziął kredyt z narzeczoną - ja bez zmian 2100 netto, a ona niepełny etat stąd tylko 600 netto ale umowa na czas nieokreślony. Czy zdolność w tej sytuacji by zmalała (ze względu na dramatycznie niskie wynagrodzenie narzeczonej) czy by wzrosła bo suma dochodów jest wyższa? Byłbym bardzo wdzięczny za odpowiedź.

ps. Zeby nie wertować poprzednich postów:

mieszkanie na rynku pierwotnym za 160000, wkład własny 50000, czyli kredyt 110000

bik - nigdy nic, żadnych kart kredytowych, limitów - nic

założenie: jak najwyższa rata na jak najmniej lat

[PlanFinance]

BNP Paribas(symulacja na 15 lat, można zejść jeszcze trochę niżej)

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-15 1,29%

 

Rata 1-5 lat 922 PLN

Rata 6-15 lat 938 PLN

 

Ubezpieczenie na 12mc płatne jednorazowo 1,221% wysokości kredytu 1 234,31 PLN

Wycena 350 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe.

 

Zastanów się jeszcze raz czy aby na pewno chcesz żyłować swoją zdolność.

[kajetan]

Dzięki za szybką odpowiedź. Właśnie na takiej racie około 1000 zł mi zależy więc na początek uderzam do Paribasa, ale zamierzam w sumie złożyć do min. 3 banków żeby mieć porównanie no i w ogóle czy mam zdolność w innych.

ps. A zarobki jak zarobki, umowa to tylko umowa

[lzalewski]

Wystarczy złożyć dokumenty do maks. 3 banków. Zbyt dużo zapytań w BIK źle wygląda.