Kupic mieszkanie 2 pokojowe na kredyt ? czy za gotowke ?

[greg1234]

witam,

 

mam ciezki orzech do zgryzienia, na poczatek kilka faktow

 

- wynajmuje mieszkanie z zona, koszt 1000 zl + oplaty

-mam mozliwosc pozyczenia gotowki ( ok 200 tys ) od mamy i splaty samej tej kwoty ( w ratach jak kredyt), na chwile obecna pieniadze sa zablokowane ( czekamy na sprzedaz mieszkania, jak sie sprzeda pieniadze beda do naszej dyspozycji )

 

- z zona planujemy zakup mieszkania 2 pokojowego ( cena kolo 250 tys ), stan deweloperski ( sa 2 opcje mieszkanie blizej centrum, cena dosc duza 5600 za m2, badz dalej od centrum cena 4000 m2 i lapiemy sie rodzina na swoim(

- nie bedzie to nasze mieszkanie docelowe ( bedzie na kilka lat 5-8), w planach mamy dzieci

 

pytanie jak najlepiej rozwiazac to, co zrobic ?

 

kupic mieszkanie 2 pokoje na kredyt ?

czy za gotowke ?

jak na kredyt to trzeba bedzie je wynajmowac, bo sprzedac ciezko i malo oplacalne z tego co wiem.

jak za gotowke to bedziemy mogli probowac je pozniej sprzedac

 

docelowo bedziemy chcieli kupic mieszkanie 4 pokoje badz jakis dom

 

chetnie udziele dodatkowych informacji i czekam na sugestie

[greg1234]

prosze o porade

[ndoradca]

proponuję 20% wnieść wkładu własnego a 80% na kredyt

nie warto angażować całych środków lepiej je zainwestować

[doradca84]

Witam,

Posiadając jakąkolwiek opcję własnych środków i jednocześnie zdolność kredytową, rzeczywiście najlepiej jest zastosować do słów przedmówcy, czyli wnieść środki własne w wysokości 20%, a pozostałe 80% uzyskać jako kredyt hipoteczny. Dlaczego?

Ano dlatego, że:

- dochody płynące z inwestycji, choćby w wina, czy wiatraki (nie mówię tu o standardowych funduszach, które nie do końca często zgadzają się z wizją klienta) są znacznie wyższe niż koszty wiążące się z kredytem. Zakładając, że kosztem kredytu jest oprocentowanie w wysokości 6,20%, a zyskiem z inwestycji 13-16% netto, łatwo wyliczyć, że każdego roku na takim kredycie zarabiamy 6,8-9,8% netto, a przy tym spłacamy swoje mieszkanie.

 

- w życiu bywa bardzo różnie (wystarczy wejść na dział "Zadłużeni" żeby przekonać się, że nie wszystko jest zależne tylko od nas i czasem los potrafi zgotować niemiłą niespodziankę), w przypadku wniesienia dużego wkładu własnego i właśnie nieprzewidzianego wydarzenia losowego(utrata pracy, choroba dziecka lub partnera) tracimy nasz wkład własny i mieszkanie- zostajemy z niczym.

 

Proszę o kontakt na priv- będę mogła szerzej zapoznać Pana z dostępnymi dla Pana opcjami i sam Pan zdecyduje, co się Panu bardziej opłaca.

Pozdrawiam