Ryczałt 5,5%, a kredyt hipoteczny- proszę o obliczenie zdolności i wielkości rat.

[Milkowa]

Działalność gospodarcza od 4 lat.

Ryczałt 5,5%

Chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym w bloku 46 m2

Przychód 130 tys.

Żadnego wkładu własnego.

Chcemy kredyt na kwotę 150 tys. w PLN w banku PKO BP

Czy mamy szanse?

Jak by była wartość miesięcznych rat.

Kredyt na 30 lat.

[RobertIND]

W PKO BP nie będzie zdolności. Ze 130 tys. zł przychodu PKO BP wyliczy dochód na poziomie 2170 zł jako średnia miesięczna.

[Milkowa]

To jaki musiałby być przychód?

[lzalewski]

Udajcie się do PEKAO S.A. Zdolność będzie i warunki lepsze niż w PKO BP.

[Milkowa]

Tylko, że nam zależy na PEKAO BP.

A jakie warunki musi spełniać współkredytobiorca?

[PlanFinance]

Z jakiego powodu zależy Wam na PKO BP?. Koniecznie chcecie płacić więcej, angażować więcej osób?.

[Milkowa]

Pozwalają 20% z kwoty kredytu przeznaczyć na dowolny cel, a my nie mając wkładu własnego chcielibyśmy zrobić jakiś remont mały i umeblować troszkę, a przy okazji spłacić raty (niewielkie)

 

http://najtanszy-kredyt-hipoteczny.pl/

[RobertIND]

Pozwalają 20% z kwoty kredytu przeznaczyć na dowolny cel, a my nie mając wkładu własnego chcielibyśmy zrobić jakiś remont mały i umeblować troszkę, a przy okazji spłacić raty (niewielkie)

 

Nic Wam nie pozwolą. Nie dostaniecie więcej niż warta jest nieruchomość.

[Milkowa]

Proszę o uzasadnienie?

[RobertIND]

Jaka jest wartość nieruchomości? Jaka kwota kredytu na zakup? Jeśli kupujecie nieruchomość za 150 tys. zł i na tyle zostanie oszacowana jej wartość to więcej pieniędzy niż na kwotę zakupu nie dostaniecie (chyba, że rozpiszecie wykaz prac remontowych i na ten cel dodatkowo można coś uzyskać; zakup mebli i spłata innego kredytu nie wchodzi w grę).

[Milkowa]

Proszę poczytać na stronie PKO BP. Jest tam tak oferta. A zapytam tak przy okazji. Ludzie chcą od nas za mieszkanie 130 tys, czy bank wyśle do nich rzeczoznawcę? A co jeśli rzeczoznawca oszacuje wartość mieszkania na mniej?

[lzalewski]

Jeśli rzeczoznawca wyceni mieszkanie na niższą kwotę, to nie dostaną tak wysokiego kredytu. Wówczas, jeśli zdecydują się na zakup, różnicę będą musieli wyłożyć z własnej kieszeni.

[Milkowa]

Właśnie o to mi też głównie chodzi, bo z dobrego źródła wiem, że Ci ludzie kupili to mieszkanie za 60 tys (plus spłacili 20tys. zadłużenia tego mieszkania, zrobili remont za 20tys.), a chcą za nie 130tys, to jest woj. lubelskie, miejscowość koło Białej Podl. Chcą za m2 prawie 3 tys.

[Milkowa]

Czy współkredytobiorcą może być osoba nie z rodziny?

[lzalewski]

Tak, współkredytobiorcą może być osoba spoza rodziny.

[Milkowa]

Gdzieś przeczytałam, że nie może taka osoba mieć żadnych mieszkań własnościowych, gruntów i.t.p. czy to prawda?

[lzalewski]

To ma być kredyt z dopłatami (Rodzina na Swoim)?

[Milkowa]

Jeżeli by się udało. Czyli podejrzewam, że współwłaściciel RnS nie może mieć nic na własność?

 

Jeżeli tak, to moi rodzice, ale żeby mi ktoś policzył czy się uda.

 

To od początku:

 

Wysokość kredytu. 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 150000/ brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 46 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, mała miejscowość koło Białej Podl.

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ???

Źródło uzyskiwania dochodów. DG, ryczałt 5,5% (przychód za 2011 130tys)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ok 500zł ( 2 raty, mały kredyt)

Historia w BIK.- ok

 

Rodzice mają kredyt na ok 800 zł

Tata (49 lat) miesięczne wynagrodzenie 1500zł praca na czas nieokreślony

Mama (46 lat) miesięczne wynagrodzenie 1200zł umowa do 2013

[lzalewski]

Jeżeli zarówno Wy jak i kupowana nieruchomość kwalifikujecie się do RnS, to jest to optymalne rozwiązanie. Wówczas Wy nie możecie mieć nieruchomości. Dodatkowy kredytobiorca musi być jednak w takim przypadku z rodziny. Jego nie dotyczy warunek braku własności nieruchomości.

[PlanFinance]

Warunek nieposiadania nieruchomości dotyczy docelowego kredytobiorcy, beneficjenta dopłat RnS. Współkredytobiorca, który nie będzie docelowym właścicielem nieruchomości może mieć nieruchomość. Ba, może mieć kredyt z dopłatami .

[Milkowa]

A może Pan wyżej spojrzeć? Tam rozpisałam więcej informacji w poście.

 

---------- Post dodany o 15:05 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:03 ----------

 

Warunek nieposiadania nieruchomości dotyczy docelowego kredytobiorcy, beneficjenta dopłat RnS. Współkredytobiorca, który nie będzie docelowym właścicielem nieruchomości może mieć nieruchomość. Ba, może mieć kredyt z dopłatami .

najgorszy ból, że przy RnS musi być rodziną

[lzalewski]

Limit ceny m2 dla podanej lokalizacji przy rynku wtórnym wynosi 2518,60zł. W takim przypadku cena kupowanego mieszkania przy 46m2 nie mogłaby przekroczyć 115855zł. Niestety mieszkanie nie łapie się do RnS.

[Milkowa]

No to klops. Trzeba szukać coś innego. A poproszę o obliczenie bez dofinansowania.

 

Nie ma takiej opcji, że państwo dofinansuję tylko tę część co wlicza się w limity RnS?

[RobertIND]

No to klops. Trzeba szukać coś innego. A poproszę o obliczenie bez dofinansowania.

 

Nie ma takiej opcji, że państwo dofinansuję tylko tę część co wlicza się w limity RnS?

 

Nie ma takiej opcji. Albo mieszkanie się kwalifikuje, albo nie ma dopłat.

[Milkowa]

Nie chcę zakładać kolejnego wątku, więc piszę tu.

 

Proszę o ponowne obliczenie zdolności kredytowej w kredycie z dopłatami RnS, oraz propozycje w których bankach najlepiej.

 

Wysokość kredytu. 115000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 115000/ brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45,8 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, mała miejscowość koło Białej Podl.

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ???

Źródło uzyskiwania dochodów. DG (usługi wykończeniowe), ryczałt 5,5% (przychód za 2011 ponad 130tys)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ok 500zł ( 2 raty, mały kredyt)

Historia w BIK.- ok

 

Współkredytobiorcy w razie "w"

 

Rodzice mają kredyt na ok 800 zł

Tata (49 lat) miesięczne wynagrodzenie 1500zł praca na czas nieokreślony

Mama (46 lat) miesięczne wynagrodzenie 1200zł umowa do 2013