Refinansowanie kredytu zaciągniętego w Noble - prosze o porady

[onsik]

Witam

 

Szukam kredytu refinansowanego , który pomoże mi obniżyć wysokość rat:

 

Kredyt zaciągnąłem w listopadzie 2009 , przy pomocy Open Finance i oczywiście zostałem wrobiony w Pareto 2.

 

- kredyt zaciągnięty na jedną osobę (34 lata aktualny wiek), praca na stałe w międzynarodowej korporacji w Irlandii od roku 2007.

- wartość nieruchomości - 710 tys PLN (według kosztorysu z września 2009 cena domu to 740 tys PLN)

- kwota kredytu 770 tys PLN

- brak wkładu własnego

- lokalizacja Łódź, dom na rynku wtórnym

- okres kredytowania - 30 lat

- waluta zaciągniętego kredytu - PLN

- przez pierwsze 2 lata byłem objęty promocją i płaciłem tylko ratę odsetkową w granicy około 2000 PLN

- obecnie dostałem nowy harmonogram spłat na którym wychodzi mi rata 6700 PLN (nie pamiętam wysokości raty kapitałowej, ale jest o naprawdę niedużo).

- obecny dochód to 2800E miesięcznie (ponad 12 000 PLN przy kursie 4.3 PLN za 1 E)

 

Czego szukam:

- kredytu refinansowanego na okres max 25-30 lat w PLN, bądź EUR z ratą poniżej 5 000 PLN miesięcznie

- obecnie jestem żonaty + dziecko , ale szukam kredytu tylko na siebie (posiadamy rozdzielność majątkową z małżonką)

 

Proszę o kontakt i z góry dziękuję za pomoc.

 

Pozdrawiam

Onsik

[lzalewski]

Niestety nie dostaniesz kredytu na kwotę przekraczającą wartość nieruchomości. Chyba, że wg obecnej wyceny udałoby się podnieść jej wartość do kwoty kredytu (ale to wątpliwe, bo to świeży kredyt).

Jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę?

[onsik]

Witam

 

Jakies inne odpowiedzi??

 

Dzieki

Onsik

[PWFinanse]

rata 4700 do osiągnięcia bez problemu dla 30 lat i PLN,

 

wartość nieruchomości = max kwota kredytu

[RobertIND]

Pierwszy krok to zainwestowanie kilkuset złotych w rzeczoznawcę i przygotowanie operatu szacunkowego nieruchomości. Jak będzie znana konkretna wartość nieruchomości wtedy łatwiej będzie rozmawiać na temat potencjalnych banków. Jeśli kwota 710 tys. zł wynika już z operatu to wtedy bez nadpłaty kredytu nowego nie dostaniesz.

[RobertS]

czy w tym przypadku nie będzie prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu? warto to sprawdzić w umowie kredytowej...Noble Bank zazwyczaj zastrzegał sobie prowizję płatną w ciągu pierwszych 5 lat od momentu zaciągnięcia kredytu

[RobertIND]

Pewnie parę innych rzeczy również trzeba sprawdzić (jeśli nie była wynegocjowana wcześniejsza spłata bez opłat to wydatek kilku % za taką operację przyprawia o ból głowy). Kolejny przypadek maksymalnego wyżyłowania klienta przez GNB i OF a bank sam w sobie wcale nie jest zły jednak pod pewnymi warunkami i przy zachowaniu czujności

[RobertS]

w GNB standardowo występuje opłata za wcześniejszą spłatę od 5% w pierwszym roku do 1% w piątym, jeżeli nie negocjowałeś tego warunku to policz ile będzie Cię ta prowizja kosztować, być może refinansowanie tego kredytu teraz nie będzie celowe

[onsik]

Sentinel75 - jest dokładnie tak, jak napisałeś. Przez pierwsze 5 lat nie ma sensu spłacać wcześniej kredytu, gdyż koszta są zbyt wielkie.

Niestety, ale z mojej strony zbyt amatorsko do tego podszedłem i faktycznie mam 5% w pierwszym roku i co rok maleje o 1%

 

---------- Post dodany o 21:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:07 ----------

 

hej Izalewski

Prowizja, jest masakryczna - 5% wpierwszym roku kredytu, 4 % w drugim i tak dalej, 0 % po 5 latach

[lzalewski]

Czyli tak jak zazwyczaj w umowach z GNB... Jeśli zdecydujecie się na refinansowanie tego kredytu w tym momencie to bardzo Was to zaboli po kieszeni niestety.

[RobertS]

w GNB można ten parametr negocjować, ale jeżeli klientowi nie zależy (lub nie zwróci na to uwagi) to zostaje tak jak jest i w czasie obowiązywania prowizji refinans jest nieopłacalny...