Jak się liczy zdolność kredytowa na kredyt hipoteczny?

[galapagos]

Witam, chciałbym zdobyć kredyt hipoteczny w wysokości 150 tys. zł. Lecz moja sytułacja jest dosyć skomplikowana. Do września 2011 pracowałem w firmie a moja zarobki były na poziomie 2000zł netto, następnie musiałem rozwiązać umowę z powodów osobistych. Nową pracę rozpoczęłem w połowie pażdziernika. Pierwszy miesiąc umowa zlecenie, następnie umowa o pracę na 2 lata 1200 netto, ale już od nowego roku awansowałem i moje zarobki to około 2500 netto. Czy bank udzieli mi kredytu w takiej wysokości, ponieważ przez ostatnie 3 miesiące moje zarobki były marne. Czy mam szansę na rodzinę na swoim, pozdrawiam

[lzalewski]

Jeśli jest to pierwsza umowa na czas określony u tego pracodawcy, to musisz poczekać, aż minie 6m-cy od momentu rozpoczęcia pracy. Przy dochodzie netto 2500zł ze zdolnością nie powinno być problemu.

[der11]

Wysokość kredytu.-150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 tys./57 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie

Metraż nieruchomości-34 m2

Lokalizacja nieruchomości- W-wa.

Stan zaawansowania inwestycji-początek budowy.

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2300PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:od 2008 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nic

[lzalewski]

Pocztowy (maksymalna zdolność 149tys.):

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 936zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[der11]

A w programie RnS?

 

I co jeśli wymagana kwota kredytu byłaby 140-145 tys.?

[lzalewski]

Mieszkanie nie kwalifikuje się niestety do RnS. Cena m2 dla W-wy na rynku wtórnym nie może przekroczyć 5148zł

Popełniłem błąd w wyliczeniach. Maks. zdolność to 166tys.

[der11]

Dziękuje za odpowiedź, ale jest to rynek pierwotny.

W jakich bankach mam szansę na kredyt przy warunkach opisanych wedle poniższego schematu i jaka by była wysokość raty.

 

Wysokość kredytu.-150 000-140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 tys./57-67 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie

Metraż nieruchomości-34 m2

Lokalizacja nieruchomości- W-wa.

Stan zaawansowania inwestycji-początek budowy.

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2300PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:od 2008 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nic

[lzalewski]

Przepraszam najmocniej. Coś mi na oczy padło:)

Pierwsza rata z dopłatą wynosić będzie 557zł. Będzie ona stopniowo rosła (do kwoty 597zł)

 

Zdolność na 140tys. wychodzi w KB:

- marża 1,4%

- prowizja 1%

- rata nr 1 - 521zł

- rata 97 - 875zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[der11]

Dzięki.

A w Pekao SA na tych warunkach w RnS jak wygląda sytuacja?

 

Wysokość kredytu.-150 000-140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 tys./57-67 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie

Metraż nieruchomości-34 m2

Lokalizacja nieruchomości- W-wa.

Stan zaawansowania inwestycji-początek budowy.

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2300PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:od 2008 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nic

[lzalewski]

PEKAO 150tys.

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 624zł

- rata nr 97 - 822zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.