Zdolnosc kredytowa 200 tys, wklad wlasny 50 tys

[ann]

Witam,

 

bede niezmiernie wdzieczna za pomc w okresleniu mojej zdolnosci kredytowej. Poznizej umieszkam wszystkie dane dotyczace kredytu. Dodatkowo pragne zaznaczyc, ze mam mozliwosc dolaczenia pracujacych w Wielkiej Brytanii rodzicow, jesli zaistnieje taka koniecznosc.

Wysokość kredytu. 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000/ 40 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 48 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). POZNAN

Waluta kredytu. PLN/EUR (jesli istnialaby taka mozliwosc preferuje euro)

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2 100

Źródło uzyskiwania dochodów. UMOWA O PRACE

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4 m-ce/ czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. BRAK

 

Nie posiadam zadnych udokumentowanych wydatkow mieszkaniowych, place jedynie osobie, u ktorej mieszkam ok 500 zl, ale nie mam na to zadnej umowy, czy te wydatki beda jakos sprawdzane? Moglabym o nich nie wspominac we wniosku kredytowym?

 

Ostatnie pytanie dotyczy funduszy na urzadzenie mieszkania. Czy lepiej sfinansowac to z dodatkowego kredytu/pozyczki przy wplaceniu wiekszej kwoty wkladu wlasnego, czy jednak ograniczyc wklad wlasny i pozostawic srodki na wykonczenie mieszkania?

 

Z gory dziekuje za odpowiedz.

[RobertS]

dołączenie rodziców będzie konieczne, na 210.000 zł przy zarobkach 2.100 zł netto - brak zdolności kredytowej

 

nie trzeba wykazywać wydatków mieszkaniowych, jasne jest że każdy je ponosi (banki różnie określają tego rodzaju wydatki np. w Banku Pocztowym to min. 460 zł miesięcznie); jeżeli wychodzi zdolność kredytowa to można ograniczyć wkład własny i przeznaczyć te środki na wykończenie, ale w każdym przypadku warto przeprowadzić konkretne obliczenia

 

ps

to mieszkanie kwalifikuje się na program RnS, oczywiście jeżeli spełniasz warunki ustawowe; który to deweloper w Poznaniu?

[ann]

W takim wypadku, jak wygladaja formalnosci? Jakie dokumenty sa wymagane jesli dojda rodzice?

Jaka jest moja maksymalna zdolnosc kredytowa przy wkladzie wlasnym 40 tys?

I jeszcze jedno, czy ktores konkretne banki majs oferte korzystniejsza dla osob zarabiajacych w GBP, moze kredyt w tej walucie?

 

Bede wdzieczna za pomoc, wlasciwie nie wiem od czego zaczac rozmowy z bankami.

 

Dziekuje i pozdrawiam

[RobertS]

jakie są zarobki rodziców, czy pracują na umowę o pracę, kontrakt czy prowadzą DG? w jakim wieku są rodzice

 

najlepszym rozwiązaniem byłby kredyt w ramach programu Rodzina na swoim, z rodzicami wspomagającymi swoim dochodem

 

max. zdolność kredytowa (bez rodziców) to 169.000 zł (w ramach programu RnS)

[ann]

Wlasnie na RnS mi zalezy. Dodatkowe informacje:

Zarobki rodzicow: 1 000+1 000 GBP/m-c

Wiek: 52 i 47 lat

Oboje posiadaja umowy o prace.

 

Obawaim sie jednak zalatwiania formalnosci na odleglosc, czy to w ogole jest mozliwe?

[RobertS]

z nimi problemu ze zdolnością nie będzie, czy jest szansa, że mogliby przyjechać chociaż raz do kraju? ew. można załatwić pełnomocnictwo...

[ann]

Beda w Polsce na trzytygodniowy pobyt w lipcu, czy w tym okresie udaloby sie zalatwic? Jakie dokumenty musieliby z soba wtedy miec, zeby moc dopelnic wszystkich formalnosci?

Na jaki okres uzyskalibysmy kredyt i jaka rata? Czy wiek rodzicow nie wplywalby na skrocenie okresu kredytowania i co za tym idzie wyzsza rate? Do ktorych bankow najlepiej sie wtedy udac?

[RobertS]

kredyt max. na 28 lat (ze względu na wiek rodziców), czy mają jakieś zobowiązania kredytowe (raty, limity w kontach, karty kredytowe?), czy głównym kryterium miałaby być wysokość raty kredytowej?

 

trudno już teraz wskazywać banki skoro zakup miałby być w lipcu, poza tym 3 tygodnie na proces kredytowy to mogłoby być trochę mało, ale zawsze mogliby zostawić pełnomocnictwo do podpisania umowy kredytowej...

[ann]

Zadnych innych zobowiazan. Co do pelnomocnictwa nie bedzie problemu.

Moim glownym kryterium jest wysokosc raty, najlepiej zeby byly one malejace. Istnieje mozliwosc ich przyjazdu w marcu, czy w takim wypadku moznaby orientacyjnie okreslic wysokosc rat oraz banki, ktore maja w mojej sytuacji najkorzystniejsze warunki?

[RobertS]

jeżeli wysokość raty jest kluczowa to dlaczego raty malejące?

 

jeżeli Poznań to być może robiłem już w jego inwestycji kredyt i większość dokumentów będę miał

 

mógłbym też wydrukować listę dokumentów (związanych z kredytobiorcami), które będą wymagane przez banki, od ręki mogę również sprawdzić BIK.

 

przy okazji moglibyśmy porozmawiać o bankach jakie obecnie mają interesującą ofertę

[ann]

biore pod uwage raty malejace, poki mam pewnosc ze przez jakis czas bede w stanei placic wiecej, swego rodzaju ochrona przed ryzykiem na przyszlosc.