Zarobki za granica a kredyt hipoteczny na budowe w Polsce

[katiesz16]

Witam,

Wraz z mezem od 7lat pracujemy za granica. Kupiliśmy działkę budowlana w Polsce jest już

podłączona we wszystkie media, odebralismy indywidualny projekt budowlany oraz papiery o

pozwolenie na budowę są złożone. Chcieliśmy budować dom systemem gospodarczym i sami w miarę

możliwości finansować. Ale zaczęliśmy zastanawiać sie nad kredytem w Pl. Jakie mamy

możliwości? Który bank? Gdzie szukac zaufanego doradcy? Z góry dziękuje za pomoc.

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[katiesz16]

Wysokość kredytu. okolo 300/350tys.-

Wartość nieruchomości / wkład własny.- Czekamy na wycene budowy mysle ze okolo 400tys. wklad wlasny dzialka budowlana kupilismy ja za okolo 40tys.(ewentualnie extra 40tys gotowki jesli bedzie to konieczne)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu

 

Metraż nieruchomości. -247m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- zachodniopomorskie okolice Stargardu Szczecinskiego

Stan zaawansowania inwestycji. dzialka budowlana uzbrojona, projekt wykonawczy czekamy na pozwolenie na budowe

Waluta kredytu. -pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-25lat/30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- okolo 16tys zl

Źródło uzyskiwania dochodów.- oboje zatrudnieni na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- maz pracuje dla firmy okolo 3lat ja okolo 2lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -maz31, ja26

Aktualne obciążenia kredytowe. -na terenie uk kredyt na kolejne 18mies, rata miesiecza okolo 2300zl

Historia w BIK. nie?

[lzalewski]

247m2 to powierzchnia użytkowa?

[katiesz16]

tak to powierzchnia uzytkowa, projekt nie jest typowym, zawiera w sobie 2 osobne mieszkania. chcemy przeznaczyc jedno pod wynajem gdyz nie planujemy szybkiego powrotu na stale do pl mniejsze mieszkanie bedzie wynajete za okolo 600zl a wieksze bedzie uzytkowane przez nas kilka razy w roku z czasem moze zamieszkamy tam na stale

[lzalewski]

Bank z całą pewnością w takim razie stwierdzi, że potrzeba będzie więcej środków na budowę. Z reguły przyjmuje się, że koszt wybudowania 1m2 powierzchni użytkowej wynosi 2000-2500zł. Potrzebowalibyście w związku z tym conajmniej 500tys. zł.

[katiesz16]

stan surowy zamkniety z robocizna zostal nam wyceniony przez firme na okolo 180tys, i do tego chcielibysmy wykonczyc pod klucz tylko 60m2 (pokoj dzienny z aneksem kuchennym, 2sypialnie, lazienka) a reszte zostawic w stanie sorowym i powoli wykanczac to we wlasnym zakresie. czy jest sens rozmawiac z bankami o czyms takim czy raczej nie?

 

jesli nie czy dostalibysmy kredyt okolo 500tys zl przy tych zarobkach ktore mamy?

[PlanFinance]

Nie wszystkie banko zgodzą się na wykończenie tylko części nieruchomości. Przy dochodach 16 000 PLN/mc zdolność na 500 000 PLN będzie.

[katiesz16]

wiec w takim razie ktory bank? czy moze przez doradce?

nie mamy nic przeciwko wzieciu wiekszego kredytu o ile bedzie mozliwosc czesciowych splad kredytu przed terminem, chcemy uniknac oprocentowania np % przez okres pierwszych lat

[lzalewski]

Polecam DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 3637zł/20lat

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

Prowizja za wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 5 lat w przypadku nadpłaty kredytu o ponad 30%. Później bezpłatnie.

 

Oczywiście można przez doradcę. Zapraszam:)

[prezesik24]

Witam,

A zastanawialiście się nad EURO ?? W DB taka szansa istnieje, pytanie tylko w jakim kraju i mieście pracujecie no i na jakich stanowiskach. Ogólnie przy dochodzie z zagranicy minimalny wkład własny to 20 % jednakże można starać się o odstepstwo. Oczywiście można też zaciągnąć kredyt w PLN , niestety w DB najpierw potrzeba zaangażować środki własne, lub też zaciągnąć kredyt na całą kwotę. W razie czego służę pomocą , jestem z zachodniopomorskiego.

 

Tak jak pisali koledzy taki metraż to minimum 550 TPLN.

[lzalewski]

Pisaliście, że chcielibyście mieć możliwość szybszej spłaty kredytu. Jaki okres czasowy wchodzi w grę? prezesik24 wspomniał o EUR. Nie byłoby to złym rozwiązaniem pod warunkiem, że spłata nie nastąpi w ciągu kilku lat.