Kredyt hipoteczny na meza a dwoch wlascicieli mieszkania

[kkmldzk]

Witam,

 

mam pytanie odnosnie ustanowienia wlasnosci mieszkania.

Kredyt na mieszkanie bedzie brany wylacznie na mojego meza, na jego dzialalnosc gosp. Natomiast kredyt bedzie splacany przez nas dwoje, 50:50.

Zastanawiam sie czy i kiedy mozna ustanowic mnie jako wspolwlasciciela mieszkania?

Czy zapisuje sie to juz w umowie kredytowej czy moze na umowie przedwstepnej?

Jakie ew.koszty sa z tym zwiazane? Czy jest to darowizna od ktorej trzeba zaplacic podatek, itp?

Bardzo prosze o pomoc w rozwianiu tych watpliwosci.

 

Pozdrawiam,

Kinga

[lzalewski]

Czy macie rozdzielność majątkową? Jeśli nie to i tak musicie oboje przystąpić do kredytu.

[kkmldzk]

Mamy rozdzielnosc.

[PlanFinance]

z jakiego powodu tylko 1 osoba ma być kredytobiorcą. T znacznie ogranicza liczbę banków. Nie wszystkie banki zgodzą się na takie rozwiązanie.

[kkmldzk]

Mam zadluzenie na 2x kartach kredytowych (suma limitow to 45tys) w postaci wykorzystania 70% dostepnych srodkow. Zarabiam 3400 netto (co kwartal jakas premia w wysokosci jednej pensji). Splata kwot minimalnych zawsze w terminie i zawsze z jakas nadwyzka. Jestem na etapie splacania tych kart i pozbycia sie ich. Nie wiem czy to byloby korzystne przy braniu kredytu wspolnie jako dwa osobne gospod.dom. Podczas kiedy moj maz przy dzialalnosci gosp ma mozliwosc wzieta kredytu 860tys plus dodatki na wyposazenie itd. (opinia doradcy).

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc i 12mc dla działalności gospodarczej

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kkmldzk]

A wyjasnij mi prosze po co mam to wsz. teraz spisac? Moge najpierw uzyskac info nt.wlasnosci?

[PlanFinance]

Tak jak napisałem. Nie wszystkie banki zgodzą się by nie wszyscy właściciele nieruchomości byli kredytobiorcami. Ogranicza to wybór banku. Aby to sprawdzić musi Pani wypełnić wszystkie dane by ktoś na forum mógł pomóc.

[kkmldzk]

Męzowi zaproponowano kredyt w Deutsche banku albo Banku pocztowym. Przy tej kwocie kredytu rata zaciegnieta w PLN wynosilaby troche ponad 5tys PLN miesiecznie, a zaciagnieta w EUR- 3600 PLN miesiecznie.

[PlanFinance]

Trudno mi oceniać te oferty bo są z dwóch różnych biegunów. Proszę wypełnić schemat abyśmy mogli pomóc.

[kkmldzk]

Mam wypelnic w odniesieniu tylko do meza czy maz+ja ?

[lzalewski]

Najlepiej rozpisz Was oboje podając dane dotyczące dochodu i obciążeń osobno.

[kkmldzk]

Wysokość kredytu 930 tys

Wartość nieruchomości 867 tys/ wkład własny =0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości Mieszkanie

Metraż nieruchomości 90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji Sierpien 2012 koncza budowe

Waluta kredytu EUR/PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 35-40 lat

 

JA

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 10200/20400 i 12mc dla działalności gospodarczej

Źródło uzyskiwania dochodów: Etat,Praca na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ponad 4 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 28lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karty kredytowe limit w sumie 45 tys

Historia w BIK: jak pisalam wczesniej (karty kredytowe- splacane w terminie i sukcesywnie w celu ich zamkniecia); poza kartami nie mam /nie mialam innych zobowiazan

 

MAZ:

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto 12mc dla działalności gospodarczej 72tys

Źródło uzyskiwania dochodów: Dzialalnosc 1osobowa (kontraktor)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ponad 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32lata

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa limit 5 tys; leasing samochod 2,5tys/mies.

Historia w BIK: "czysty"

[PlanFinance]

Wysokość kredytu 930 tys

Wartość nieruchomości 867 tys/ wkład własny =0

 

Z czego wynika ta różnica?.

 

Czy leasing jest już wliczony w koszta?.

[kkmldzk]

Doradca nagadal mezowi,ze moze wziasc dodatkowe ok.60tys na wykonczenie mieszkania.

[PlanFinance]

Prawdą jest że można zaciągnąć dodatkowy kredyt na wykończenie, ale na boga 950 000 PLN nie przy dochodach 6000 PLN !!!!!!!!!!

 

W jednym z postów Pani pisała że Pani dochód to umowa o pracę 3400 PLN/mc i kwartalna premia teraz Pani tego nie zaznaczyła w schemacie.

[kkmldzk]

No nie zaznaczylam. Wartosc kwartalna zazwyczaj jest rowna mojej pensji, ale nie jest to stala wartosc-czasami o kilkaset zl mniej. Akurat struktura premii wyliczana jest na bazie pracy calego dzialu i tego co sie dzieje w danym okresie na rynku.

 

---------- Post dodany o 15:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:43 ----------

 

No dobrze, ale co z moim pierwszym pytaniem??? Ten temat mnie najbardziej nurtuje

[PlanFinance]

Ok w takim razie przyjmuję łączny dochód na poziomie 10 500 PLN

[PlanFinance]

Niestety marne szanse na ten kredyt. Ja sprawdziłem na szybko w kilku bankach i niestety zdolność nie wychodzi. W części z nich nawet bez limitów nie ma zdolności.

 

Jakie jest średnie wykorzystanie z 3mc na kartach?.

 

Jakie jest średnie wykorzystanie z 6mc w limitach ROR?.

[kkmldzk]

Nie rozumiem. Pan obliczal mnie, meza czy mnie+meza?

No i co z moim pierwszym pytaniem od ktorego zaczelam watek?

[kkmldzk]

Witam ponownie,

 

czy moge prosic Pana z PlanFinance.pl o wyliczenie zdolnosci kredytowej jeszcze raz dla Meza na podstawie ponizszych danych:

 

MAZ:

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto 12mc dla działalności gospodarczej w 2011 roku 56tys

Dochód za 2010 rok to 53,362.42 zl

Dochod za 2009 rok (dzialanosc od lipca 2009) 33,931.61zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Dzialalnosc 1osobowa (kontraktor)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ponad 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32lata

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa limit 5 tys;

Historia w BIK: "czysty"

 

Rozumiem,ze moje wartosci liczbowe, zobowiazania, liczone jako dodatkowa osoba do tego kredytu zanizaja albo wrecz sprawiaja,ze zdolnosc kredytowa wspolna = 0 , tak?

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kkmldzk]

Wysokość kredytu. 789 785 zł (roznica wynika z faktu kosztu garazu)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 749 785 zł/ 0zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 88m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Odbior techn w sierpniu br.

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 35-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 14000/28000

Źródło uzyskiwania dochodów. Dzialalnosc gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Od lipca 2009

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Limit kart kredyt. 5000zl

Historia w BIK. OK

 

Prosze rowniez sprawdzic dla nieruchomosci o wartosci jak nizej:

Wysokość kredytu. 573 756 zł (roznica wynika z faktu kosztu garazu)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 533 756 zł/ 0zl

 

Dodatkowo jesli moje warunki finansowe moglyby pomimo moich zobowiazac pomoc na plus w uzyskaniu kredytu to moje zarobki sa nastepujace:

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Prosze pamietac ze mamy rozdzielnosc

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10 025/20050

Źródło uzyskiwania dochodów. Etat, czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Od grudnia 2007

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Suma Limitow kart kredyt. 45000zl

Historia w BIK. Oprocz kart kredyt nie mam zadnych innych zobowiazan ani nie skladalam zadnych innych wnioskow