Prośba o dobrą ofertę - kredyt 320 tys. + 50 tys. na wykończenie

[ewende]

Dzień dobry,

Ogromna prośba o przedstawienie najkorzystniejszej oferty:

 

Wysokość kredytu: 320 tys. + 50 tys. na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny: 320 tys./0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 84 m + możliwość zaadoptowania poddasza ok. 20m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Waluta kredytu. pln/eur

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat lub inny optymalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 15800 (mąż dostaje premie sprzedażowe miesięcznie, zostały wliczone do tej kwoty) / 38500 (dodatkowo ja dwa razy w roku dostaję premię (regulaminowa od przychodu działu) w październiku 2011 r. otrzymałam 8200 netto - wliczyłam do sredniej z 6 miesięcy)

Źródło uzyskiwania dochodów: mąż: umowa na czas określony do września 2013, bez problemu otrzyma promesę (ciągłość pracy ma przez ok. 3 lata wstecz, w 3 różnych firmach ale w jednej branży), ja - umowa na czas nieokreślony (ciągłość od 2007 r.)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe: 380 - kredyt gotówkowy, do spłacenia ok. 9 tys.

Historia w BIK. czysto

 

Dzięki serdeczne za pomoc:)

ew

[lzalewski]

DB PLN:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2264zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1665zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

EUR dostępne przy wkładzie własnym 10%.

[ewende]

Dzięki,

a czy można coś zrobić z wysokością raty?

Czy bank weźmie pod uwagę moją premię?

Jeśli chodzi o konto - wystarczy, że jedna osoba założy?

[lzalewski]

Można obniżyć marżę poprzez przystąpienie do PSO, spowoduje to obniżenie raty. Można również wydłużyć okres spłaty, jednak będzie to nieopłacalne. Jeżeli premie są regularne i w podobnych wielkościach to nie będzie problemów z ich uwzględnieniem.

Jako zabezpieczenie dla tej oferty dokumenty można złożyć do Millennium.

EUR zupełnie niedostępne. Omyłkowo przyjąłem dochód miesięczny w kwocie 15800zł

[ewende]

Premie męża są regularlne, moja była jedna w opisanej wysokości, poprzednia wynosiła zaledwie 1 tys. (miałam przerwę - macierzyński), kolejna będzie za minione półrocze - nie mam pojęcia w jakiej wysokości.

Jak wygląda PSO w DB?

[lzalewski]

Jest to Program Systematycznego Oszczędzania. Za pierwsze 12 miesięcy trzeba wpłacić środki z góry, w kolejnych co miesiąc około 200zł. Okres składkowy to minimum 5lat, środki wypłacić można po 10latach.

[ewende]

mniej więcej ile można obniżyć ratę przez PSO?

[lzalewski]

O około 70-80zł.

[ewende]

A w jaki sposób bank rozlicza środki wypłacone na wykończenie mieszkania?

[lzalewski]

DB potwierdza przeprowadzenie remontu inspekcją pracownika banku.

[ewende]

Rozumiem, że środki wypłaca przed wykończeniem. Czy bank może obniżyć wnioskowaną kwotę??

[lzalewski]

Tak, środki zostaną wypłacone przed wykończeniem.

Jeżeli rzeczoznawca uzna, że mieszkanie jest mniej warte to tak, może.

[ewende]

Czyli po inspekcji bank moża cofnąć część kredytu?

Czy raty w Millenium będą podobne?

 

---------- Post dodany o 23:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:32 ----------

 

Czy DB i MILLENIUM pozwalają na wcześniejszą spłatę bez dodatkowych opłat?

[lzalewski]

Po inspekcji nie cofną kredytu. Chyba, że nie wykonacie Państwo wszystkich prac, które zawrzecie w kosztorysie.

W Millennium rata w ofercie wyjściowej wyniesie 2334zł. Myślę, że przy tej kwocie da się wynegocjować obniżkę marży, a co za tym idzie ratę do poziomu 2285zł.

W DB jest prowizja za wcześniejszą spłatę przez 5lat. Wynosi 2%.

W Millennium jest 2% prowizji za wcześniejszą spłatę w ciągu trzech pierwszych lat, jeśli suma nadpłat przekroczy 30% kwoty kredytu.

Po tych okresach bezpłatnie.

[ewende]

A jak powinien mniej więcej wyglądać kosztorys??

[lzalewski]

Kosztorys wykonacie na druku bankowym. Dość prosta sprawa.