Podejrzany doradca- prośba o pomoc - singiel na swoim

[Newbish]

Witam,

na wstępie chciałbym zaznaczyć iż jestem totalnym laikiem w sprawach kredytowych. Niestety wsród znajomych nie znajdę speca w tym temacie, a jeżeli chodzi o rodzinę to jedyne na co mogę liczyć to na słowa "musisz to dokładnie przemyśleć". Prosze więc o cierpliwość i wyrozumiałość dla prostego człowieka.

Zależy mi na kredycie z dopłatą na mieszkanie 42m².

Brak wkładu własnego.

Kwota 254000.

Jestem po dwóch rozmowach z doradcą z Open Finance. Wg. wstępnych analiz mam zdolność kredytową w 2 bankach: mBank, oraz [standartowo] GetinBank. Doradca jest nastawiony powiedziałbym "aż za bardzo" na GetInBank i coś mi tu śmierdzi. Przy wypełnianiu wniosku kredytowego ustalił termin wpłat rat na 7 każdego miesiąca (podobno przy programie singiel na swoim nie można inaczej). Szukałem informacji ale nie mogę znaleźć. Czy tak rzeczywiście musi być (GIB pewnie oczekuje na poślizgi z wpłatami wsrod kredytobiorców)? Druga kwestia która zwróciła moją uwagę to produkt poboczny który zaproponował mi ów doradca. W rozmowie produkt przedstawił jako "lokatę"na którą będę co miesiąc wpłacał pieniadze (które stanowiłyby zabezpieczenie). Lokata na 10 lat, bez możliwości ruszenia pieniądza. Można pieniadzem obracac inwestujac w akcje obligacje... Ale nie w tym rzecz. Produkt wydał mi się atrakcyjny ze względu na to iż naprawdę chciałbym założyć lokatę poboczną, a skoro w tym banku tranzakcja taka byłaby wiązaną i miała by obniżyć marżę na kredycie to czemu nie. Podpisałem ale po przeczytaniu w domu okazało się że jest to ubezpieczenie a nie lokata. Tak więc moje zaufanie do doradcy spadło dość drastycznie (pomijając inne małe kłamstewko).

Kredyt na tę chwilę jest na etapie wysłania wniosku kredytowego do GetInBanku. Jeżeli chodzi o Mbank jest tu troszkę więcej dokumentów i nie mam jeszcze kompletu.

Czy uważacie że wybranie się do innego doradcy pomogłoby w uzyskaniu najlepszej oferty czy raczej wiele nie ździałam?

Aha zarobki to:

umowa o praca na czas nieokreślony 1100netto

umowa zlecenie 2200netto

 

Z góry dziękuję za czas poświęcony tej papce powyżej.

Pozdrawiam

Bardzo niespokojny i delikatnie zagubiony Michał

[lzalewski]

Nie wracaj już do tego "doradcy". Wypełnij poniższy szablon. Pomożemy dobrać odpowiedni kredyt.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kate_1988]

Mi też zaproponowano w OF tylko dwa banki (wychodzi na kolejny standard), co do terminu spłaty to z tego co wiem w RnS 7 jest narzucony odgórnie.Jednak wiem to również od doradcy, chociaż nie doszukiwałabym się akurat tu terorii spiskowych;)

[RobertS]

U każdego doradcy z OF klient ma przede wszystkim zdolność w GNB, nie będę tłumaczył dlaczego, ale tak po prostu już jest. Natomiast nazywanie regulara lokatą to już spore przegięcie. Odpuść sobie tego klienta i udaj się do kogoś bardziej niezależnego, na forum oczywiście również pomożemy.

[Newbish]

Dzięki za podpowiedź.

Macie może jakiegoś doradcę godnego zaufania (najlepiej Warszawa)?

 

 

Wysokość kredytu. 254000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 254000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. umowa o pracę 3300/6600 umowa zlecenie 6600/13200

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace + umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 8m-cy/czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23

Aktualne obciążenia kredytowe. raty za telefon- do spłaty 408zł

Historia w BIK. pozytywna (chyba)- raty spłacane terminowo.

 

Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję za pomoc.

[PWFinanse]

zapraszam do Siebie na PW, umówimy się na spotkanie

 

Jaką powierzchnię ma mieszkanie 40 czy 42m2?

 

Od kiedy trwa umowa zlecenie, jaka średnia z 6 /12 m-cy?

 

Jaka wysokość raty za telefon?

[PlanFinance]

W mBanku zdolność na mocnej granicy. Odpowiedz na pytania zadane przez Optimum. Również służę pomocą jeśli szukasz doradcy z Warszawy.

[Newbish]

Dziękuję za propozycję na pewno skorzystam. Na razie jednak nie mam dokumentów bo wszystkie zostawiłem u doradcy z OF. Jeżeli chodzi pytania Optimum to tak:

pyt.1: metraż 40m²

pyt.2: umowa trwa od 1-04-2011, a srednia kwota netto z 6 miesiecy to 2700 (trochę to dziwne bo nigdy nie widziałem na zleceniu kwoty większej niż 2300- w razie czego skoryguję)

pyt.3: Rata wynosi 81,61 zostały tylko 4 raty.

Pzdr ")

[Normalny Bank]

Wkleje tu puźniej zestaw pytań , które trzeba zadać w banku . Zrob sobie tabelke z lewej pytania u góry nazwy wybranych banków. Idziesz od jednego do drugiego i pytasz o to samo to ważne bo jak pozmieniasz parametry to sie pogubisz i nie wyłapiesz różnic.

Mi właśnie w takiej tabelce wszystko bardzo ładnie wychodzi.

Najważniejsze jest na koniec zapytać o całkowity koszt kredytu a potem przed samym podpisaniem umowy pilnować czy jest w niej to co uzgodniliście.

Sam zastanawiam się nad kredytem i szukam najlepszej opcji.

 

Narazie PKO BP odpadło bo nie wlicza działki jako wkład własny (myślę o budowie).

Jak narazie ciekawie wygląda oferta Nordea , koszt konta jakie trzeba założyć to 1,50 miesięcznie .

[kate_1988]

czekam z niecierpliwością na te pytania:)

[RobertS]

Wkleje tu pÓźniej zestaw pytań , które trzeba zadać w banku .

Jak narazie ciekawie wygląda oferta Nordea , koszt konta jakie trzeba założyć to 1,50 miesięcznie .

 

i wszystkie banki masz zamiar odwiedzić?

 

ps

czy koszt prowadzenia konta w kwocie 1,50 zł jest kwotą istotną przy kredycie na setki tysięcy złotych? poza tym pamiętaj, że opłata za konto może się zmieniać (w trakcie okresu kredytowania), zapisywana jest w TOiP a nie w umowie kredytowej!

[PlanFinance]

W Nordea tylko kosztuje karta bankomatowa. Koszt konta przy wpływie 1500 PLN/mc to 0 PLN

[Newbish]

Z chęcią zobaczyłbym takowe pytania i zpewnością nie zawachałbym się ich użyć

pzdr

[PWFinanse]

jeśli twój dochód to 1100 zł średnia z 3 m-cy umowa o prace plus 2700 zł średnia z 6 m-cy (co daje łącznie 3800zł) to masz zdolność w Millennium

 

marża 1,59

prowizja 0%

rata 1000zł

rata po dopłatach 1548 zł

ubezpieczenie na życie 50,80zł/m-c

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1778zł za 3 lata

ubezpieczenie pomostowe 211,67zł/m-c

 

wymagane konto plus karta (transakcje 500zł/m-c)

 

umowy zlecenie/o dzieło poniżej 6 m-cy akceptują jeszcze mBank, Alior, Getin

[Newbish]

Dzięki za wyliczenie. Jest to kolejny argument który z profesjonalisty robi ciamajde (chodzi mi o ów doradce z tematu). Mając wszystkie dokumenty szanowny pracowni OF nie był w stanie wstępnie zbadać zdolności kredytowej w więcej niż dówch bankach. Pewnie baaaaaardzo dużo pracy ma. Wracając do tematu... Średnia za umowy zlecenia wynika z premii którą dostałem na święta.

Czy przy składaniu wniosku kredytowego będzie to miało znaczenie?

Czy powinienem (skoro teraz mam taką srednią) czym predzej składać wniosek do millenium?

Oferta millenium chyba bije na głowę to co oferuje GNB czy mBank?

Czy jeżeli chodzi o tą kartę to w transakcje wliczane są wypłaty z bankomatu?

 

Jeszcze raz dziękuję za pomoc i za cierpliwość jaką się wykazujecie wobec mojej osoby!

Pozdrawiam!

[RobertS]

1. oferta Millennium z pewnością będzie korzystniejsza niż GNB lub mBanku,

2. wypłaty z bankomatów się NIE liczą tylko operacje bezgotówkowe, ale musisz zrobić średnio 1500 zł/3 miesiące, bo bank sprawdza czy spełniłeś ten warunek raz na kwartał

3. skoro wyszła zdolność w Mille to nie masz się nad czym zastanawiać...

[PlanFinance]

Wracając do tematu... Średnia za umowy zlecenia wynika z premii którą dostałem na święta.

Czy przy składaniu wniosku kredytowego będzie to miało znaczenie?

 

Trzeba by dokładnie spojrzeć w umowy zlecenie,rachunki i wyciągi aby odpowiedzieć. Duża szansa powodzenia w Mille.

 

Czy powinienem (skoro teraz mam taką srednią) czym predzej składać wniosek do millenium?

 

Skoro uważasz że warunki są lepsze to nie ma nad czym się zastanawiać. Możesz skorzystać z usług Roberta, który polecił Ci powyższe rozwiązanie. Robert jest z Warszawy i z pewnością dobrze zajmie się Twoją sprawą.

 

Oferta millenium chyba bije na głowę to co oferuje GNB czy mBank?

 

Jest to oczywiście zdecydowanie lepsza oferta niż mBank i GNB.

 

Czy jeżeli chodzi o tą kartę to w transakcje wliczane są wypłaty z bankomatu?

 

Nie są. Obrót 15000 PLN/3mc dotyczy tylko transakcji kupna dokonywanych poprzez kartę. Opłaca się to robić, gdyż dodatkowo bank zwraca do 3%-50 PLN/mc za takie transakcje. Dzięki temu można zniwelować sobie koszt ubezpieczenia na życie.

[RobertS]

bank zwraca 3% od wszystkich transakcji wykonanych w sklepach spożywczych (szeroko pojętych) oraz na stacjach benzynowych, max 50 zł/m-c, konto jest naprawdę fajne - można się na nie zdecydować nawet jeżeli nie bierzesz kredytu w Mille

 

ps

dodatkowo można korzystać z cashbacka czyli przy okazji zakupu w sklepie wypłacać również gotówkę (liczy się do limitu wymaganego przez bank)

[Newbish]

Wszystko robi się coraz jaśniejsze, ale do pełnego oświecenia jeszcze długa męcząca droga pytań i pomysłów. Póki co załatwiamy dalej.

Z innej beczki. Czy wśród doradców takie zachowanie jest normą? Gdy powiedziałem swojemu (nie będę przywoływał już tych dwóch literek bo powoli zaczyna mdlić mnie na ich widok) że chciałbym odebrać dokumenty tylko i wyłącznie aby na własną rękę poszukać kredytu i ewentualnie zweryfikować gdzie są lepsze warunki, dostałem dość nerwową odpowiedź. Albo on, albo ja. Delikatny szantaż że wycofa wniosek (ja rozumiem że nie ma sensu tracić czasu na taką osobę podczas gdy inni bardziej pewni czekają, ale jeśli ich oferta, która podobno jest najlepsza na rynku rzeczywiście byłaby takową to miałby już kasę ze mnie w kieszeni)...

[lzalewski]

Wniosków raczej nie wycofa, bo zaszkodziłby sobie. Jeśli dostałbyś negata w Millennium, to do niego już na pewno byś nie wrócił. Dobór banków w tym układzie wskazuje, że chciał koniecznie zakończyć ten kredyt w GNB.

Zachowanie ów doradcy jest nieprofesjonalne. Jakie dokumenty musisz od niego odebrać, aby samemu móc się starać o kredyt?