Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

[tomal79]

Witam..

 

Mam takie pytanie. Zakupiłem mieszkanie pół roku temu i trafił mi się klient co chce go odkupić odemnie za kwotę 30 tys. zł więcej. Na zakuip mieszkania wziołem kredyt. Czy opłacało by mi się go teraz sprzedać.

 

Pozdrawiam

[Anita Gapska]

Witam,

 

Jeżeli klient odkupiłby od Pana mieszkanie obciążone hipoteką ponosiłby bardzo duże ryzyko - jeśli Pan zaprzestałby spłacania kredytu, bank mógłby zająć jego - zakupione od Pana mieszkanie.

 

Nabywając od Pana mieszkanie, najprawdopodobniej musiałby więc spłacic Pański kredyt (by mieszkanie nie było obciążone hipoteką) i dopiero nadwyżka trafiłaby do Pana. Prawdopodobnie byłaby wówczas pobrana prowizja od wczseśniejszej spłąty (w zależności od warunków Pana kredytu) + np.koszty spreadu (róznicy kursowej) jeśli kredyt był w walucie obcej. Więc Pańska nadwyżka mogłba by się skurczyć.

 

Wszystko zależy od tego na jakich warunkach miał Pan kredyt. Jeśli na korzystniejszych niż obecnie, a taki scenariusz zakładam i po sprzedaży mieszkania planowałby Pan zakup innej nieruchomości ponownie na kredyt, to może nie być to dla Pana zbyt zbyt korzystne. (utrudniony dostęp do kredytów, wyższe marże trudności z CHF itp.)

 

Pozdrawiam

 

Anita Gapska

Salomon Finance

[tomal79]

Całośc kredytu, bez prowizji mogę spłacić po 3 latach... W chwili obecnej podam dla przykladu że kupiłem mieszkanie za 120000 zł, krdyt wziołem na 110000 zł w tym koszty około kredytowe 3500 zł, czyli razem 113500 zł, kredyt na 35 lat.. oferowana cena to 140000 zł. Oprocentowanie kredytu marża + libor = 5,5%

 

Pozdrawiam

[Anita Gapska]

A jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę przed upływem trzech lat??? przy prowizji 1%(od nadpłaconej kwoty), i takim kredycie (przez pół roku bardzo niewielka część kwoty kredytu została zapewne spłacona - większą część rat pochłaniały odsetki) sama prowizja wyniosłaby pewnie ok 10 000 zł, (a jeśli prowizja jest np1,5% to to proporcjonalnie wzrasta). DO tego dochodzą koszty spreadu (przez spread rata wzrasta o ok 5%, a w niektórych bankach nawet o 12%!!!!).

 

Nadwyżka jaką by Pan otrzymał zależy więc od obecnego salda kredytu i dodatkowych kosztów.

 

Trzeba też przemyśleć co by Pan zrobił po sprzedaży. Jeśli by Pan chciał kupić inne mieszkanie ponownie na kredyt to może Pan dostać dużo gorsze warunki. Kredyty we frankch szajcarskich sa już dostępne w nieielu bankach (część banków ma je oficjalnie w ofercie ale są takie marże że jest to zupełnie nieopłacalne, albo mają tak ustawione kalkulatory kredytowe że nikt nie ma zdolności). CHF jest dostępne jeszcze w Deutsche Banku (rygorystycznie badają zdolnośc), w Santanderze (wkład własny min.40%), DnB NORD ( tez trudno dostępna -tylko osoby o dochodzie min 10000 PLN i jeszcze kredyt min. 300000).

 

Kredyt w innej walucie wiąże się z wyższą ratą, bo oprocentowanie jest oparte na WIBOR/EURIBOR (a te sa yższe od LIBORu) + marża(marża na złotówki jest co prawda niższa niż na CHF ale całościowo oprocentowanie i tak wychodzi sporo wyższe)

 

Poza tym teraz bardzo trudno o kredyt na ponad 100% wartości nieruchomości, banki wprowadzają dodatkowe obostrzenia dla nieruchomości z rynku pirwotnego, bardziej rygorystycznie badana jest zdolność.

 

Jak Pan widzi bez pełnej informacji trudno o pełna i precyzyja odpowiedź. Konieczne było by dokładne przeanalizowanie sytuacji z obecnym kredytem oraz Pańskich planów.

 

Pozdrawiam

 

Anita Gapska

Salomon Finance

[tomal79]

Co do obciązżenia hipoteką to jak ja kupowałem mieszkanie to miałem taką samą sytuacje, ze osoba od której kupowałem miała kredyt na to mieszkanie.. Moj bank który udzielil mi kredytu zrealizował przelew na dwa konto: 1 do banku na w którym sprzedawca zaciągnąl kredyt (potrzebne jest zaświadczenie tego banku o stanie zadłuzenia i wskazaniu konta do splaty), 2 na konto wskazane przez sprzedającego..

Dziękuje za informacje

Pozdrawiam

[Anita Gapska]

Dokładnie, zgadza się. Tak to się odbywa

Pozdrawiam

Anita Gapska

Salomon Finance

[ar2rt]

Tylko tak się to odbywa.Żadne prawdopodobieństwa nie wchodzą w grę.To uwaga do p. Anity.

1.,,Klient, który kupiłby mieszkanie z hipoteką..." - nie ma takiej obcji.Bank nie zgodziłby sie na taką transakcję bez spłaty całości zobowiązania wobec niego.

2. ,,Jeśli Pan zaprzestałby spłacania kredytu, bank mógłby zająć jego - zakupione od Pana mieszkanie" patrz p.1.

[ciułacz]

Bank nie ma tu nic do gadania, właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką może ją sprzedać.