kredyt mieszkaniowy na dokończenie budowy

[loni81]

Witam, kiedyś już prosiłam o poradę na innym wątku, ale zmieniła się trochę sytuacja z pracą więc postanowiłam założyć nowy wątek.

Potrzebujemy zaciągnąć z mężem kredyt mieszkaniowy na dokończenie budowy domu, który obecnie jest na etapie stanu surowego otwartego. Problem polega na tym, że mąż 2 miesiące temu zwolnił się z pracy (wykonywanej na czas nieokreślony od około 3 lat) i zaczął pracę na kontrakcie terminowym jako żołnierz zawodowy (obecny kontrakt zawarty na 1,5 roku do maja 2013 r. Proszę o informację, jaki ta sytuacja ma wpływ na możliwość uzyskania kredytu i kiedy ewentualnie możemy zacząć starania o jego uzyskanie?

Uprzedzając pytania, postaram się uzupełnić schemat z innych wątków:

Wysokość kredytu. 180.000-200.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300.000/100.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym

Metraż nieruchomości. ok 130 m + piwnica pod całością

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy otwarty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z trzech ostatnich 3 m-cy- 3610,00 + dodatek mieszkaniowy 396 zł/miesiąc, z 6 ostatnich miesięcy będzie mniej ponieważ mąż zarabiał mniej niż obecnie

Źródło uzyskiwania dochodów. żona- umowa o pracę na czas nieokreślony/mąż- kontrakt terminowy na pracę w wojsku

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. żona: 8 lat/nieokr., mąż: 2 m-ce/1,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/ 31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. powinno być OK

Jeszcze mam jedno pytanie, czytając oferty na stronach internetowych banków, widnieje często zapis, że jest możliwość przeznaczenia jakiejś określonej kwoty kredytu na dowolny cel. W 2011 r. zostały zaciągnięte dwa kredyty gotówkowe przez moich Rodziców na zakup blachodachówki na nasz dom (w tym samym banku na łączną kwotę 40.000 zł zaciągnięty na 6 lat.)- obecnie spłacone około 6 rat jednego i 4 raty drugiego. Chcielibyśmy spłacić chociaż jeden z nich (korzystając z "naszego" kredytu mieszkaniowego lub jakoś je połaczyć, ale chyba to nie byłoby takie proste...

Proszę o jakieś praktyczne wskazówki jak tę sytuację rozwiązać i czy mamy w ogóle z mężem szanse na kredyt?

 

Dziękuję bardzo za pomoc!

[loni81]

czy mogę prosić o pomoc odnośnie ww. postu?

dziękuję!

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

 

Jaki wkład własny gotówkowy został włożony?.

 

Czy RnS jest możliwy?.

[loni81]

rNS niemożliwy (jesteśmy z mężem współwłaścicielami innego domu).

wkład własny do tej pory zainwestowany - 100.000 (w tym 40.000 z kredytów o których pisałam powyżej wziętych przez moich Rodziców).

z oszacowanie wartości działki mam problem ponieważ nie wiem jak ją "podzielić".

Dom budujemy w 2-giej linii zabudowy, za domem w którym aktualnie mieszkamy. Całość jest obecnie naszą (moją i męża) własnością i nie wiem czy podać wartość tylko działki na której stoi nowy dom? (nie wiem jak to zrobić ponieważ działka nie jest podzielona na mniejsze tylko składa się w całości z dwóch numerów....

[PlanFinance]

Czyli na działce znajduje się już 1 kompletny dom i w dalszej części budujecie następny?.

[loni81]

Czyli na działce znajduje się już 1 kompletny dom i w dalszej części budujecie następny?.

Już odpowiadam i postaram się wytłumaczyć. W ubiegłym roku moi Rodzice aktem notarialnym przepisali na mnie i męża całość czyli: działkę z wybudowanym w latach 70-tych domem (w którym obecnie mieszkamy wraz z Rodzicami), budynkiem gospodarczym i działką rolną. Całość składa się z 3 działek o różnych numerach. Na jednej z nich stoi "stary" dom z budynkiem gosp., a na dwóch pozostałych stanął nowy dom za którym ciągnie się sad i działka rolna. Nie mam pojęcia, którą z tych części należy oszacować jako wartość działki, gdyż całość jest naszą własnością. Proszę o wskazówki jak należy do tematu podejść. Dziękuję!

[PlanFinance]

Tylko ta działka na której będzie stał dom budowany z kredytu. Chyba że chcecie obciążyć stary dom?.Działki rolnej nie bardzo możecie.

[loni81]

Tylko ta działka na której będzie stał dom budowany z kredytu. Chyba że chcecie obciążyć stary dom?.Działka rolnej nie bardzo możecie.

Kurcze źle napisałam powyżej. Problem polega na tym, że na jednych i tych samych działkach (o tych samych numerach) stoi stary dom i nowy dom. Działki mają dwa numery ale jest ona jakby podzielona w poprzek i i nie ma ewidentnego podziału tak żeby rozdzielić dwa domy. Działka jest podzielona na 3 użytki, rozdzielając ich poszczególne przeznaczenie (B-PsII, S-PII, R) ale nie ma różnych numerów. Jak w takim razie wyglądałoby obciążenie hipoteką? Oczywiście nie chcielibyśmy obciążać domu w którym aktualnie mieszkamy.

[loni81]

Czy mógłby mi ktoś policzyć czy posiadamy z mężem zdolnosć kredytową zgodnie z przedstawionymi powyżej danymi? Jesli tak na jaką kwotę?