Ryczałt ewidencjonowany 3% a kredyt hipoteczny na zakup mieszkania

[kris86k]

Planuje zakup mieszkania. Raczej z rynku wtórnego. 50mkw. Wrocław. Wartość 250tys zł. Wkład własny 75tyś.

Problemem są osiągane przeze mnie dochody. Jest to DG na ryczałcie ewidencjonowanym z handlu (stawka 3%).

Przychód roczny netto 120tyś zł. Kredyt planowałem w EUR lub ZŁ na 30 lat lub więcej, mój wiek 25 lat, DG od 2007r. W chwili zaciągania kredytu brak innych zobowiązań, spłacony kredyt na auto 5lat, 1350zł/miesiąc bez opóźnień.

Czy mam szanse na kredyt i w jakich bankach szukać? Czy to że jestem vatowcem i jasno wynika z niego, że dochód to około 5000-6000zł a nie 1300zł jak powiedziała mi Pani w banku ma znaczenie w jakimś banku?

 

 

Z góry dzięki,

Krzysiek.

[kris86k]

Nikt nic nie wie?

[lzalewski]

Ryczałt w większości banków jest bardzo słabo liczony. W dodatku masz najgorszą z puntku widzenia banków stawkę podatkową. Szanse będziesz mieć w PEKAO S.A. i Aliorze.

[kris86k]

A możesz powiedzieć jaki procent przy tej stawce jest liczony?

[RobertS]

to, że jesteś vatowcem nie ma znaczenia, ten podatek jest neutralny dla podatnika

 

na ryczałcie najlepszą zdolność będziesz miał w PeKaO SA, przyjmie on do 70% z przychodu

[kris86k]

70% ale zapewne nie przy handlu (stawka 3%)... I nie mówimy tutaj o podatku ryczałtowym, bo sporo osób to myli. Ryczałt ewidencjonowany to coś innego.

[RobertS]

ależ naturalnie, że ryczałt to coś innego niż ryczałt ewidencjonowany, do takich klientów najlepiej podchodzi PeKaO SA i tam w pierwszej kolejności uderzaj, na miejscu wyliczą jaki masz dochód i jaka wychodzi zdolność kredytowa

[kris86k]

Jeszcze mała prośba. Jesteś w stanie sprawdzić ile liczy PEKAO SA dla handlu 3%? Bo nie wiem czy jest sens iść do banku i ew na jaką kwotę się przygotować. Jaka jest moja zdolność?

[RobertS]

dawno nie miałem do czynienia z ryczałtowcem, ale ZTCP w PeKaO to przychód roczny x 0,7 = dochód brutto od tego odejmujesz podatek oraz obciążenia w rodzaju ZUS, dzielisz to co wyszło przez 12 i masz miesięczny dochód netto

[kris86k]

To jest raczej niemożliwe, praktycznie nikt w handlu nie osiągnie takiej marży. No dobra przedzwonię jutro do banku, jak coś się dowiem to dam znać.

 

[Edit]

Dzwoniłem do banku i wstępnie wyliczono mi zdolność na 270tyś zł czyli sporo więcej niż będę potrzebował

 

Jeszcze jedno pytanko czy PEKAO SA udziela kredyty walutowe bo o to zapomniałem zapytać...