Pomoc w wybraniu banku i określeniu zdolności kredytowej, DG i kredyt bez wkładu

[maciekk]

Cześć,

 

proszę o pomoc w wybraniu banku i określeniu zdolności kredytowej.

Z narzeczoną chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, ja od ponad 2 lat prowadzę działalność gospodarczą opartą na KPiR, przed pierwsze 2 lata był obniżony ZUS, dodatkowo mam niewielkie dochody z umowy o pracę. Narzeczona ma umowę o pracę z kwotą minimalną.

 

Wysokość kredytu - 180 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 180 000 zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości - 59,10 m2

Lokalizacja nieruchomości - Wielkopolska (miasto ok 30 tys. mieszkańców)

Stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 0

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5900 / 5700

DG 3mc: 4400 zł/ 6mc 4200zł

umowy o pracę: 1100zł + 400zł

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza, umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - DG od 12.2009, umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorców - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - limity na kartach kredytowych: 9000zł, limit ROR: 900 zł, limit konto firmowe 5000 zł

Dodatkowe stałe wydatki: ZUS + 600 zł (ubezpieczenie na życie, produkt inwestycyjny, samochód, telefon)

Historia w BIK - regularnie spłacana KK i limit na kontach.

 

Zależy mi na małej ilości formalności, w związku mam pytanie czy trzeba wykazywać te wszystkie dochody, czy wystarczy bankowi dochód z DG? W miarę możliwości nie chciał bym też rezygnować z limitów kredytowych, nie chciałbym też zakładać nowych KK razem z kredytem hipotecznym.

[RobertS]

im więcej dochodów wykażesz tym lepiej dla Ciebie ;-)

 

łączna liczba osób w gosp. dom. 0 (zero)? a nie przypadkiem 2 (Ty + narzeczona)?

 

masz 400 zł z umowy o pracę, narzeczona ma 1100 zł + jeszcze masz 4200 zł z DG, ale to jest średnia z 3 miesięcy czy dochód za 3 m-ce? czy amortyzujesz jakieś środki trwałe?

[RobertS]

przy założeniu, że średni dochód na 2 os. wynosi miesięcznie 5900 zł macie zdolność na 180kzł na 25 lat (można dłużej) np. w Millennium:

- marża 1,59% (+ Dobre konto i obrót na karcie 1500 zł/3 m-ce)

- prowizja 0%

- ubezpieczenie na życie 36 zł (jeżeli masz indywidualne to możesz zrobić cesję na bank)

- ubezpieczenie pomostowe 150 zł

- rata na 25 lat 1224 zł, na 30 lat 1147 zł

W tym wariancie nie musicie rezygnować z żadnych kredytów jakie obecnie macie.

[maciekk]

łączna liczba osób w gosp. dom. 0 (zero)? a nie przypadkiem 2 (Ty + narzeczona)?

przepraszam sądziłem, że chodzi o liczbę osób na utrzymaniu, w takim razie powinno być faktycznie 2.

 

masz 400 zł z umowy o pracę, narzeczona ma 1100 zł + jeszcze masz 4200 zł z DG, ale to jest średnia z 3 miesięcy czy dochód za 3 m-ce? czy amortyzujesz jakieś środki trwałe?

to jest średnia dochodu z ostatnich 3 miesięcy minus podatek dochodowy. Nie mam środków trwałych, praktycznie nie wykazuję też kosztów (taki zawód;). Natomiast w sumie z roku 2011 z DG jest 57 800 zł brutto dochodu.

[RobertS]

57800 zł brutto to ok. 3900 zł netto/m-c, ale zdolność kredytowa wychodzi...

 

jeżeli poszukujesz doradcy z Wlkp. to zapraszam na priva, Twoja sprawa jest do zrobienia ;-)