Ile szacunkowo wyniesie nasza zdolność - Kredyt na 300 tyś zł na mieszkanie

[Vegasnevada]

Witam prosimy o poradę : Ile szacunkowo wyniesie nasza zdolność (chcemy 300 000pln) przy poniższych naszych parametrach. Zaznaczę że interesuje nas info, jak banki podejdą do faktu że żona ma umowę na czas określony. Czy w tej sytuacji nie lepiej(o ile tak można?) aby kredyt był tylko an jedną osobę z umową na czas nieokreślony ?

 

no i pytania :

- dysponujemy kwotą własną w wysokości 100 000 pln jednak chcemy jej nie ruszać a bardziej przeznaczyć na remont lub lokatę, pytanie czy koszt remontu też możemy kredytować przy mieszkaniu z rynku wtórnego ?

- mamy książeczkę mieszkaniową od 1984 roku (On) jaka może być spodziewana ulga ?

- karty kredytowe (na 5500 oraz na 2500) oraz kredyty gotówkowe na łączną kwotę 70 000 spłaciliśmy miesiąc temu : czy ma to znaczenie dla banku ? czy BIK to przeprocesował już, że jesteśmy czyści, czy musimy dłużej poczekać na update tego w systemie ?

 

Zależy mi zatem na dwóch informacjach : Na jaką kwotę zdolność, oraz jak szybko dostanę kredyt ?

 

 

 

 

Wysokość kredytu : 300 000 PLN

Wartość nieruchomości: 300 000 / wkład własny:max 10 %

Rynek pierwotny/rynek wtórny : rynek wtórny mieszkanie 40m2 rok 2003 Warszawa

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości : 40m2

Lokalizacja nieruchomości : Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: skończona

Waluta kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania : maksymalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2 osoby dorosłe (zameldowani nadal osobno przy rodzicach)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : z ostatnich 3 miesięcy = 6000 PLN netto/mc , z ostatnich 6 miesięcy = 7000 pln netto/mc (kwartalnie zwykle dostaję premię w wysokości 1000-2000pln)

Źródło uzyskiwania dochodów: On - umowa na czas nieokreślony od 01.2011, Ona -umowa na czas określony 7 m-cy, od styczeń 2012 do lipiec 2012 (z pisemnym przyobiecaniem do kontynuowania - praca w oddziale KREDYT BANKU - może to coś ułatwi w tym banku)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: On: 12 miesięcy w tył i nieokreślona w przód, Ona: 3 miesiące w tył i 7 do przodu;

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: On 28 lat, Ona 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : O.K : On spłacone dwa kredyty gotówkowe:6000 PLN oraz 10 000PLN, Ona i ON wspólne : - spłacony kredyt gotówkowy na 30 000PLN, oraz jego konsolidacja po roku 50 000 PLN też spłacona (;

 

proszę o info

[lzalewski]

Będzie problem z przyjęciem do zdolności umowy w KB. Trwa ona zbyt krótko. Jaki jest dochód z tytułu umowy na czas nieokreślony?

[Vegasnevada]

tak napisałem : dochód z umowy na czas nieokreślony to 3500 pln netto + raz na kwartał premia w wysokości 1000-2000 pln.

 

Pytanie: Jesli nie mam zdolności to jakie mam opcje inne (rodzice posiadają mieszkanie warte około 300 000, które kiedyś ma być na mnie, czy jest szansa by uwzględnić je jako hipotekę ?) Ewentualnie aby drugim współkredytobiorcą był rodzic (stałą emerytura na poziomie 2200 pln) może to coś zmieni ?

[Vegasnevada]

będę wdzięczny zatem za opinie jaka zdolność w przypadku wzięcia pod uwagę jednego dochodu z umowy na czas nieokreślony ?

[lzalewski]

Ile w sumie wyniosły premie kwartalne w ubiegłym roku? Z jakiego tytułu są wypłacane?

[Vegasnevada]

wyplacane z tytułu wynagrodzenia (zsumowane z pensja w jednym przelewie) premia dopiero od wrzesien 2011 (jedna w grudniu w wysokosci 1000 zl)

[lzalewski]

Wielkiego pola manewru raczej nie ma. Zdolność jest w Pocztowym:

- marża 1,45%

- prowizja 0%

- rata 1882zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2340zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[Vegasnevada]

Naniosłem korektę (zwiększam wkład własny) i kredyt na jednego tylko członka rodziny - proszę o opinie czy to daje większe pole manewru ?

 

 

Wysokość kredytu : 300 000 PLN

Wartość nieruchomości: 300 000 / wkład własny: 60 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny : rynek wtórny mieszkanie rok 2003

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości : 40m2

Lokalizacja nieruchomości : Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: skończona

Waluta kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania : maksymalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2 osoby dorosłe

Łączny miesięczny dochód netto : 3500 zł

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: 12 miesięcy w tył i nieokreślona w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 lat i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : O.K (spłacone terminowo 2 kredyty gotówkowe)

[lzalewski]

Wysokość kredytu to 240tys.?

[PlanFinance]

Z jakiego powodu kredyt ma być tylko na 1 osobę?. Ja widzę szanse na kredyt z uwzględnieniem umowy partnerki.

[Vegasnevada]

rozumiem że skoro mieszkanie kosztuje 300 000 a w gotowce mam 60 000 to kredyt wystarczy ze wezme na 240 000 ? Zatem tak = 240 000 zl kredyt.

 

---------- Post dodany o 12:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:06 ----------

 

doprecyzuje tylko, że żona miała najpierw umowę próbną na 3 miesiące pazdz.-grudzien 2011. a teraz od stycznia ma na 7 miesięcy na czas okreslony do przodu. Zatem skladać wniosek an dwie osoby czy jedną? Czy wykorzystać oszczędności i brac mniejszy kredyt ...krytyczna informacja dla mnie to jaka jest moja/nasza maksymalna zdolność ?

 

dziękuję...

[PlanFinance]

Millennium 240 000 PLN

Marża 1,39%

Rata 1498 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 48 PLN, składka 0,02%/mc od salda kapitału. składka malejąca ustalana raz w roku na kolejne 12mc.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe konto(0 PLN), karta płatnicza, obrót kartą ,min.1500 PLN/kwartał. Konto daje realną możliwość zwrotu do 50 PLN/mc

 

Jestem z Warszawy. Zapraszam do siebie.

[Vegasnevada]

dla potwierdzenia : Powyższe wyliczenie obowiązuje dla kwoty 240 000 branej na jedną osobę (żona nie zostaje współkredytobiorcą) ?

[PlanFinance]

Tak zdolność jest dla 1 osoby. Poprawiłem wysokość raty w poprzednim poście przyjąłem okres kredytowania 25 lat. Teraz jest 30 lat. Dłużej nie ma sensu gdyż rata nieznacznie się obniża a koszta całościowe rosną lawinowo.

[DFI]

Jeżeli jesteście małżeństwem nie możesz wziąć kredytu wyłącznie na siebie.

Musiałaby zostać zrobiona rozdzielność majątkowa.

 

Jeżeli pozostajecie w związku partnerskim - wówczas nie ma problemu.

 

---

 

Jeżeli chodzi o ofertę, mogę zaproponować Citibank.

Kwota: 240.000

Marża 1,1%

Rata 1449 PLN

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe: konto 0zł / m-c, karta kredytowa 8zł / m-c, limit w koncie 50zł / rok (po roku można zrezygnować)

 

Zdolność wychodzi na poziomie 253.000 zł, zarówno dla jednego, jak i dwóch kredytobiorców.

[Vegasnevada]

Ok.zatem podsumowując i uściślając. Jako małżeństwo, na obecnych umowach (jedna na czas nieokreślony 3500 netto, druga czas określony do 10.2012 - 2500 netto) mamy spokojnie jako małżeństwo zdolność na poziomie 250 000 pln w CITI banku?

 

 

czy jestem skazany tylko an CITI czy również oferty innych banków byłyby w zasięgu dla kwoty 250 000 pln ?

[DFI]

Umowa o pracę małżonki nie będzie brana pod uwagę.

Zdolność wynika wyłącznie z Twoich dochodów.

 

Odnośnie Citi: bank przy danym poziomie dochodów wymaga 20% wkładu własnego, więc kwota dostępna to 240.000zł

 

Osiągalnych ofert będzie więcej (Citi podałem jako najtańszą z opcji), np:

wspomniane już Millennium, Pocztowy

Pekao S.A.: prowizja 0%, marża 1.49% (do negocjacji)

BGŻ: prowizja 1%, marża 1.5% (j.w.)

[DeutscheWarszawa]

Witam,

 

Wychodzi Państwu zdolność w Deutsche Banku

 

wartość nieruchomości: 300 TPLN

wysokość kredytu: 240 TPLN

wkład własny: 60 TPLN

okres kredytowanie: 360 mies.

marża: 1,1%

oprocentowanie: 6,08%

rata: 1451 PLN

 

 

 

Pozdrawiam,

DW