kredyt mieszkaniowy a spłata po kilku latach

[lukasz8881]

Witam

 

będę zmuszony zaciągnąć kredyt mieszkaniowy (kwota około 250000zł) i spłacę go po trzech no może najpóźniej po pięciu latach.

Na co zwracać uwagę biorąc kredyt gdy będziemy go chcieli dość szybko spłacić. Wiadomo, że najlepiej aby wcześniejsza spłata bez kosztów, to akurat oferuje kilka banków i nie powinno być z tym problemu.

 

Mam pytanie, spłacając raty kredytu na początku większość stanowią odsetki a małą część kapitał (chodzi mi o równe raty bo na malejące raczej nie będzie mnie stać). Które banki oferują na samym początku największą spłatę kapitału i jaki procent raty ona stanowi?

 

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Które banki polecacie do opisanej sytuacji?

[PlanFinance]

Jeśli interesuje Cię kredyt standardowy to każdy bank wylicza według podobnego wzoru i różnice w udziale kapitału będą bardzo małe. Zasada jest prosta im niższe oprocentowanie i krótszy czas kredytowania tym kapitał większy. Różnice pojawiają się jeśli chodzi o kredyt RnS. Kilka banków w tym PEKAO S.A, BZ WBK, BGŻ oferują inny algorytm rozliczania rat. Wysokość udziału kapitału zależy od kilku czynników i nie ma możliwości aby Ci podać że jest to np.23,5%.

[RobertIND]

Podaj adres e-mail to wyślę Ci kalkulator i sobie przeliczysz kapitał i odsetki dla poszczególnych okresów i stóp procentowych.

[RobertS]

w kilku bankach można spłacić kredyt w całości w każdej chwili i nie będą się z tym wiązały prowizje, niektóre zastrzegają okres 3 lub 5 lat, czy de facto jeżeli chcesz spłacić kredyt w całości po 5 roku to ten parametr nie będzie istotny, bo w każdym* banku nie płacisz prowizji

 

* nieco inaczej jest w PKO BP, ale tam można całość spłacić bez prowizji tylko wiąże się z tym drobna kombinacja

[lukasz8881]

a może kredyt w Euro?

choć za bardzo nie jestem przekonany

[PlanFinance]

Kredyt w EUR są bardzo ograniczone. Dodatkowo jeśli spłata ma być po kilku latach to nie bierze się kredytu w walucie.Po pierwsze jesteś na starcie stratny z tytułu kursu uruchomienia. Nie odrobisz w ciągu kilku lat tej różnicy z tytułu niższej raty. Po drugie każde wahanie w górę powoduje że twój długi się powiększa.