Czy mam szanse na kredyt hipoteczny - własna działalność

[blakema]

Znalazłem ciekawą nieruchomość w Warszawie. 52metry + garaż

 

Wartość 320 000zł

Wkład własny 120 000zł

Kredyt 200 000zł

Okres kredytowania 20 lat

Rynek wtórny

Mam 24 lata. Nie mam dzieci i żony.

Brak historii kredytowej. Nie miałem kart kredytowych.

 

Obecnie od lipca 2011 prowadzę własną działalność. 4000zł netto na ręke. Stały przychód 6000zł. Wcześniej od września 2010 pracowałem na umowę zlecenie w firmie której obecnie jestem podwykonawcą. Wtedy zarabiałem 3000zł miesięcznie.

 

W get in, KB i PKO PB doradcy powiedzieli że dostanę kredyt, ale wiadomo, że to co oni mówią a praktyka to 2 różne rzeczy. Jak widzicie moją sytuację. Czy są jakies banki które udzielają kredytów przy krótkim okresie działalności?

[PlanFinance]

Prosiłbym o wypełnienie wszystkich danych.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

PKO BP i KB mają obecnie bardzo średnie warunki. Nie ma sensu się nimi interesować.

 

Ile czasu trwała umowa zlecenie?. Co to za branża?. Czy jest podpisany kontrakt na podwykonawstwo?.

[blakema]

Wysokość kredytu. 200 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 000 / 120 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52 m

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od lipca 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Jestem pielęgniarzem. Umowa zlecenie trwała od września 2010r. Umowa podpisywana na rok. Cały czas jeden pracodawca.

 

Wiem że PKO BP i KB mają nienajlepsze warunki a GET IN już wogóle, ale u nich jest wymagany krótszy okres trwania działalności i uznają ciągłość

[lzalewski]

Możesz pomyśleć o Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja -0%

- rata 1477zł

- ubezpieczenie na życie 40zł/m-c

Wymagane konto, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[PlanFinance]

Można by próbować pomimo krótkiego okresu działalności. Trzeba by sprawdzić dokładnie wysokość dochodów.

 

Deutsche Bank

Marża 1,1%(dla kredytu

Rata 1443 PLN

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

produkty dodatkowe konto(12 PLN/mc) wpływ z działalności na konto, karta kredytowa(można z niej zrezygnować po 1 roku

 

BNP Paribas

Marża 1-5 lat 0,9%

Marżźa 6-20 lat 1,29%

 

Rata 1-5 lat 1127 PLN

rata 6-20 lat 1 175 PLN

Ubezpieczenie życie, praca, hospitalizacja 1,1221% wysokości kredytu, składka jednorazowa 2244,20 PLN mozna doliczyć do kredytu

Produkty dodatkowe konto(6/15 PLN/mc), wpływ na konto w wysokości 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać min.5 lat aby zachować marże na cały okres kredytowania.

 

Jako 3 wspomniane Millennium.

 

Zapraszam do siebie w razie zainteresowania. Pomagam w kredytach hipotecznych w Warszawie.

[blakema]

A wymienione przez Pana banki nie wymagają roku trwania działalności?

 

No dochody takie jak podaje. 6000 przychód minus ZUS podatek księgowa paliwo. WYchodzi okolo 4tys

[lzalewski]

Jeżeli działalność jest kontynuacją poprzedniej umowy i występuje ciągłość to można wnioskować o odstępstwo.

[blakema]

Będę składał już wniosek o kredyt, sytuacja zmieniła się minimalnie. Czy warto spróbować jeszcze w jakiś bankach oprócz PKO BP, KB, Get In, Millenium. Doradca z agencji przez którą kupuje mieszkanie nie zaproponował innych banków.

 

Wysokość kredytu. 190 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 000 / 130 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52 m

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od lipca 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[PlanFinance]

Przecież masz odpowiedź w temacie. Doradca zaproponował gorsze warunki niż my z Łukaszem.

 

PKO BP,KB, GNB przy tych parametrach?. Kto to wymyślił?.

[lzalewski]

Zmień doradcę. Możesz skorzystać z usług kogoś z forum.

Banki podane przez Twojego doradcę są gorsze od zaproponowanych przez nas.

Postawić powinieneś na zestaw DB, BNP, Millennium.

[blakema]

Do millenium też składamy. Kontaktowałem się z doradcą i mówi że możemy złożyć do BNP natomiast twierdzi że w DB jest wymagany 24 miesięczny okres działalności i są małe szanse na odstepstwo

[PlanFinance]

Ja robiłem taki kredyt w DB pomimo, iż działalność trwała krócej niż 24mc. To nie jest klasyczna działalność gospodarcza tylko przejście na samozatrudnienie.

 

Do ilu banków zamierza Pan składać wniosek?.

[blakema]

Do 5 banków. Generalnie nie widzę problemów, umawiamy się na spotkanie,we wtorek będę miał wszystkie dokumenty (oprócz zaświadczenia z ZUS i US- czekam na ich odp. mam potwierdzenie wszystkich przelewów) i składamy wniosek do DB

[RobertIND]

PKO BP, Getin i KB na tej liście są zbędne. Getin zawsze możesz złożyć w ostateczności jak nic innego nie wyjdzie. W Mille samozatrudnienie od 6 m-cy na odstępstwo.

[blakema]

Mówicie, że get in jest najgorszy, ale rata w porównaniu do Millenium różni się o 45zł na korzyść millenium. Biorąc w get in plan oszczędnościowy i odkładając 200zł miesięcznie to( kredyt z ubezpieczeniem nieruchomości na 5 lat), bez dodatkowych kont i kart rata będzie taka sama jak w millenium 1400zł