Jaki wziąc kredyt hipoteczny i gdzie? Oraz jak się za to zabrać?

[mlody45]

Witam,

 

Chciałbym zasięgnąć porady, jaki wziąć kredyt na mieszkanie. Piszę na tym forum, ale nie wiem, czy bardziej się opłaca wziąć z dopłatami rodziny na swoim ( i czy się kwalifikuje ), czy bez dopłat, czy może mogę wziąć kredyt w obcej walucie.

 

Do tego mam takie nietypowe pytanie ( piszę nietypowe, gdyż jakoś nie mogę znaleźć odpowiedzi na nie ), a konkretnie, czy żeby starać się o kredyt, muszę już mieszkanie mieć wytypowane? Czy mogę już szukać kredytu równocześnie szukając mieszkania? Kwota którą podaję jest taka, na jaką będzie mnie stać i na pewno nie będzie wyższa ( chyba że jakaś okazja się trafi za 10k więcej ). Proszę o pomoc.

 

I jeszcze jedno W kalkulatorach rodziny na swoim jest do wyboru Warszawa i pozostałe miejscowości, jeżeli jest to miejscowość która graniczy z Warszawą, to załapię się na limity w Warszawie? ( ceny nieruchomości bardzo podobne, czyli ok. 5k/m - 6k/m )

 

Wysokość kredytu.- 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny.- 240000/90000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 48 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Piastów, woj. mazowieckie ( pod Warszawą )

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - no właśnie, jaka?

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - stale 4000 miesięcnie ( czyli 12000/24000 )

Źródło uzyskiwania dochodów. - praca

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - ja - 5mc/nieokreslony, zona - 5mc/określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29 lat, 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak obciążeń, brak kart kredytowych ( ostatnią zamknąłem ok. 2 tygodni temu, nie wiem czy jest to odnotowane już w BIK )

Historia w BIK. - kilka spłaconych kredytów, brak zaległości oraz opóźnień w spłacie

[lzalewski]

Jeśli jest to miejscowość poza Warszawą, to niestety musisz wziąć cenę z pozostałych miejscowości.

Zdolność kredytowa będzie. Najlepiej będzie jeśli upatrzysz konkretne mieszkanie i dopiero, gdy się na nie zdecydujesz zgłosisz się do nas. Wówczas w oparciu o podane parametry podpowiemy co robić.

Na walutę wielkich szans nie masz. Jeśli kwalifikujesz się do RnS i uda Ci się znaleźć nieruchomość, która będzie spełniała warunki to warto skorzystać z tego programu.

[mlody45]

Mieszkanie mam już znalezione, właśnie w tej kwocie, tylko nie wiem jeszcze, czy na pewno akurat to będę brał, ale w takiej cenie są takie mieszkania w tej lokalizacji, więc to się nie zmieni.

 

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby w obcej walucie wziąć kredyt? Bo wydaje mi się, że w tej chwili, przy drogich walutach, można trochę zaoszczędzić jak będzie się złotówka umacniała.

[PlanFinance]

Na walutę nie ma wielkich możliwości.

 

Generalnie jedynym sensownym bankiem w tym wypadku jest BZ WBK

 

Marża 2,15%

Wysokość kredytu w EUR 36 541 EUR

Rata EUR 213 EUR

Rata w PLN 928 PLN

 

Prowizja 2% płatna gotówką

Wcześniejsza spłata 0%

Wycena 0 PLN

Kredyt denominowany

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto

 

Jeśli chodzi o PLN to najlepiej będzie wyglądał w tej opcji Deutsche Bank(niestety nie mam teraz kalkulatora do zdolności i symulacja jest na oko, mogę dopiero po południu potwierdzić).

 

Marża 1,1%(dla kredytu

Rata PLN 1082 PLN

 

prowizja 0 PLN

Wycena 0 PLN

produkty dodatkowe konto(12 PLN/mc) wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa(min. 1 rok)

 

W razie zainteresowania zapraszam do siebie. Działam na terenie Warszawy i okolic.

[mlody45]

A czy jest możliwość złożenia wszystkich potrzebnych dokumentów i wniosków, bez wybranego mieszkania? Na rynku wtórnym ludzie przeważnie chcą szybko sprzedać, a wolałbym mieć już decyzję czy mogę wziąć kredyt, a jak się mieszkanie trafi, wtedy można tylko wszystkie formalności dopełnić i trwałoby to trochę szybciej. Jak czytam, że ludzie czekają na decyzję 2-3 miesiące lub dłużej, to nie wiem czy mi się uda mieszkanie znaleźć ( z rynku pierwotnego aktualnie nic ciekawego nie ma w ofercie, dlatego pozostaje wtórny ).

 

Jest taka możliwość?

[PlanFinance]

DB nie pamiętam.

 

BZ WBK promesa 200 PLN zwracana w momencie skorzystania z kredytu tego banku. 2-3 miesiące to specyficzne sytuacje choć nie przeczę zdarzają się. Kredyt przy umowie o pracę, rynek wtórny, wybrane sensowne banki to jest operacja na max.1mc.