Przeniesienie kredytu z PLN na CHF, JPG, USD?

[piotrad]

Witam,

chciałem przewalutować swój kredyt z PLN na CHF lub EUR lub JPG (jeżeli jakiś bank ma jeszcze to w swojej ofercie). Kwota kredytu to 560 000 PLN. Dodatkowo chciałbym podwyższyć tą kwotę o około 80 000 PLN na kontunuacje remontu. Wartość domu ok. 2 mln PLN.

Zakładam, że mam odpowiednią zdolność kredytową. Pytanie, gdzie najlepiej i najszybciej mogę to zrobić. Warunki jakie chciałbym aby miał kredyt to:

- możliwość spłaty w danej walucie,

- możliwość bezpłatnego (lub przy małej marży) przewalutowania tego kredytu.

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Pozdrawiam,

Piotr

[Anita Gapska]

Jeżeli dobrze rozumiem to chciałby Pan zrefinansować swój kredyt w innym banku.

 

Jeżeli chodzi o zmianę waluty to przede wszystkim ważne jest jakie marże są przy obecnym kredycie (oprocentowanie składa sie ze stałej marży banu i zmiennej stopy rynkoej dla danej waluty). Może się okazać, ze miał Pan korzystniejsze warunki. Co do wyboru waluty polecałabym CHF. Dostępność CHF jest co prawda dość ograniczona ale w Pana przypadku mógłby Pan zgłodić się np. do Deutsche Banku, Nordei, czy Santandera.

Waluta ta jest nadal atrakcyjna zwłaszcza że LIBOR jest teraz na bardzo niskim poziomie (oczywiście ten element jest zmienny).

 

Mniejszy entuzjazm miałabym w stosunku do EUR. oszczędności na racie nie sa już tak znaczne, a zawsze dochodzi ryzyko walutowe i spread. poza tym po wejściu do strefy Euro, kredyty w PLN zostaną automatycznie przewalutowane ne EUR ale marża najprawdopodobniej pozostanie na niezmienionym poziomie - a dla kredytów w PLN marże sa niższe. (kredyt jest przecież na ponad 20 lat więc nieco wyższa rata przez kilka początkowych lat może być zrekompensowana późniejszymi oszczędnościami.

 

Pozdrawiam

Anita Gapska

Salomon Finance

[ziut19]

Zakladajac, ze faktycznie spelnisz wymagania co do zdolnosci, oraz LTV Twojego kredytu nie przekroczy 30%, mozesz liczyc na marze na poziomie 1,5 p.p. w CHF.

EURO i USD to raczej nie najlepsze rozwiazanie. To juz wolalbym pozostac przy zlotowce z marza na poziomie 0,8p.p.

[doradcawawa]

Witam,

przygotowałem dla Pana ofertę kredytu refinansowego w CHF, kwota kredytu 640 000 zł na 30 lat

Prowizja za udzielenie 1,5 %

 

Oprocentowanie 2,44 % w tym stała marża banku 1,75%+ libor 3M 0,69%

 

Ubezpieczenie nieruchomości 0,085% od kwoty ubezpieczenia lub w dowolnym TU ,

 

Przewalutowanie - każdorazowo bez opłat,

 

Wcześniejsza spłata - każda jednorazowa wpłata do 30% aktualnego zdłużenia bez opłat , powyżej 30% jest prowizja 3%, a po 3 latach zawsze bez opłat,

w praktyce opłata za wcześniejszą spłatę wystąpi w przypadku refinansowania lub sprzedaży w ciągu pierwszych 3 lat , w innych wypadkach można to obejsć nadpłacając kwoty mniejsze niż 30% aktualnego zadłużenia.

 

Ubezpieczenie pomostowe , do czasu wpisu do hipoteki - 0,07% kwoty kredytu tj. 448 zł / mc

 

Wycena nieruchomości 740 zł brutto , w ramach obecnie obowiązującej promocji nasza firma w przypadku uruchomienia kredytu zwraca koszty wyceny

 

Wysokość raty na 30 lat 2668 zł

Rata na 20 lat – 3592 zł

 

Koszt wpisu do hipoteki ,bank wymaga tylko hipoteki kaucyjnej tj. koszt 200zł + podatek PCC 19 zł

+ wykreślenie z hipoteki poprzedniego banku 100zł od każdej hipoteki ( U Pana prawdopodobnie są dwie hipoteki , czyli 200zł)

 

Jeżeli rzeczoznawca wyceni nieruchomość po remoncie na minimum 2 150 000 zł , wtedy marża spadnie do 1,5%