Czy oferta kredytu mieszkaniowego PKO jest dobra?

[dadycool]

Witam

Dziś zdecydowałem się na kredyt, który wybrał dla mnie doradca i chciałbym się spytac specjalistów czy dobry wybrałem.

Interesujące mnie kwoty to było 165 tysięcy na mieszkanie pod rodzine na swoim dla singli plus 65tys na urządzenie go. Kredyt w złotówkach.

Według doradcy najlepszą ofertą była oferta PKO czyli:

6,2% na obie kwoty przy 15 latach kredytowania.

ubezpieczenie małego wkładu własnego (czyli u mnie 0) 970zł na 49 miesięcy (potem według banku spłace tyle ile trzeba żeby wkład był odpowiedni także niby jednorazowa wpłata tylko)

0% prowizji

musze zrobić cesje na ubezpieczenie na życie które mam teraz w kwocie około 50zł miesięcznie oraz musze we własnym zakresie ubezpieczyć mieszkanie około 150zł rocznie

Podobno na te warunki które ja chciałem najlepsza oferta na ten moment.

Zdolnośc była na 310 tysięcy ogólnie.

Proszę o poradę czy dobra oferta

DZIEKUJE

[PlanFinance]

Co znaczy zdecydowałeś się na kredyt?. Masz już decyzję,umowę,złożyłeś dopiero wniosek?.

 

PEKAO S.A czy PKO BP?.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[dadycool]

Złożyłem wniosek dopiero

PEKAO SA

Kredyt rodzina na swoim singiel

 

Wysokość kredytu. 165tys + 65 tys na remont = 230000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 165tys / 0 wkładu

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie deweloperski stan

Metraż nieruchomości. 50metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).ELBLĄG

Stan zaawansowania inwestycji. GOTOWE

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3870/3650

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 01.04.2011/30.06.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. bardzo dobra (kilka rat i kredytów spłacone bez żadnych opóźnień)

 

Także tak jak mówiłem wcześniej oprocentowanie 6,2%

Koszt ubezpieczenia niskiego wkładu 970zł (jednorazowy)

0% prowizji

muszę jedynie zrobić cesję ubezpieczenia na życie i ubezpieczyć mieszkanie

 

Proszę o ocenę oferty

Bardzo dziękuje

[lzalewski]

Jak rozumiem to na razie jest złożony wniosek więc oprocentowanie 6,2% to jest to propozycja, a nie decyzja. Marża w podanej ofercie wynosi ok. 1,3 - standardowo jest to 1,59%. Ubezpieczenie niskiego wkładu przy tej kwocie kredytu wyniesie 3119zł (jednorazowo). Oferta mimo wszystko ok.

[dadycool]

To czemu mnie zapewniano że 970 a Ty mówisz że 3119? czy mogą mi tak mówić coś innego niż jest w rzeczywistosci?

I czy może byłbyś w stanie polecić jakąś inna oferte na tych warunkach które mi są potrzebne?

[PlanFinance]

Może chodziło o kredyt na remont. PEKAO S.A nie połączy również raczej(przynajmniej do niedawna tego nie robili) kredytów RnS i na remont jeśli LTV=100%.

[gredam1]

Sprawdź w Pocztowym.

Mieli całkiem przyzwoitą ofertę na RnSie jeszcze niedawno.

[lzalewski]

Nie zwróciłem uwagi, że jest to RnS. Standardowa marża w PEKAO będzie w takim razie wynosić 1,49%. Myślę, że będzie to dla Ciebie najlepsza oferta.

Możesz pomyśleć jako o zabezpieczeniu jeszcze o Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1069zl

- rata nr 97 - 1466zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1610zł

- ubezpieczenie na życie 46zł/mc

Wymagane konto, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/mc)

[dadycool]

To milenium wychodzi dobrze z tego co piszesz tylko jak to możliwe że w PEKAO i ogólnie rata do 97 miesiąca wynosi 1150-1230 zależy od marży a w mielnium wyjdzie 1069? skoro oprocentowanie około 6,5 wychodzi? jakoś inaczej to liczą pod RnS?

PlanFinanse to jaki jest mój doradca skoro by mnei w bład wprowadzil?

[lzalewski]

PEKAO liczy nieco inaczej raty w okresie dopłat. Raty kapitałowe są wyższe niż w innych bankach. Dzięki temu po 8 latach będziesz mieć mniej kapitału do spłaty. Zwróć uwagę na to, że po 8 latach raty w PEKAO będą niższe niż w Millennium.

Dla porównania raty w PEKAO będą przedstawiać się następująco:

- rata nr 1 - 1153zł

- rata nr 97 - 1385zł

Raty podałem dla WIBORu takiego samego jak w Millennium (PEKAO ma w tej chwili niższy WIBOR).