Kredyt hipoteczny na zakup i remont strychu

[lobo]

witam,

potrzebuję kredytu na sfinansowanie zakupu strychu i jego adaptację/remont na mieszkanie.

mam już podpisaną umowę zakupu i wpłacone 60% ceny. kredyt chciałbym otrzymywać w transzach bo tak spłacam należności właścicielowi.

 

Wysokość kredytu - 120 000zł (60 000zł dla właściciela i 60 000zł na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 210 000zł / 90 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - strych-poddasze docelowo mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60m2 (pow.użytkowa)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji - ok 80%

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10-15lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5500/ 5000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 2008 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki ok 4000zł (możliwy do spłaty od ręki)

Historia w BIK - powinno być ok, studencki reg. płacony, karta kredytowa od kilku lat reg. płacona

 

jaki bank wybrać?

[RobertS]

czy ten strych/mieszkanie jest osobnym lokalem czyli czy można założyć dla niego osobną księgę wieczystą?

[lobo]

tak, jest to oddzielny lokal (przypisany nr, oddzielne opomiarowanie na media) - z księgą wieczystą nie będzie problemu.

[RobertS]

skoro wspominasz o remoncie, a nie wykończeniu to będzie to rynek wtórny; w każdym razie zakładając, że wartość przyszła (po remoncie/wykończeniu) wyniesie 210.000 zł i potrzebujesz 120.000 zł to możesz spróbować np w:

 

Millennium

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1355 zł

- ubezpieczenie na życie 24 zł/m-c

+ korzystanie z konta bankowego i obrót na karcie debetowej min. 1500 zł/3 miesiące

 

alternatywa to ING:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 1381 zł

nie jest wymagane ubezpieczenia na życie, konto bankowe jest gratis (nie jest obowiązkowe) i nie musisz generować na nim żadnych obrotów (wystarczy wpłacić kwotę, która pokryje ratę kredytu)

[vero]

Witam.

 

Przedstawiam również ofertę mBanku.

 

Dla przyszłej wartości nieruchomości na poziomie 210 000,00 zł i okresu 10 – letniego:

marża: 1,3%

oprocentowanie: 6,20%

raty (kapitałowo odsetkowe, bez uwzględnienia ubezpieczeń):

stała: 1 344,33 zł,

pierwsza malejąca: 1 620,00 zł.

 

Dla okresu 15-letniego:

stała: 1 025,64 zł,

pierwsza malejąca: 1 286,67 zł.

 

W mBanku w każdej chwili bez żadnych opłat może Pan dowolnie nadpłacać kredyt, dlatego proponuję rozważenie dłuższego okresu kredytowania celem obniżenia miesięcznego, wymagalnego zobowiązania – w przypadku możliwości finansowych, będzie Pan mógł kredyt nadpłacić.

[ar2rt]

Po pierwsze kto jest obecnym właścicielem tego strychu? Wspólnota, spółdzielnia,miasto, osoba prywatna? Na tę chwilę nie jest to lokal mieszkalny tylko strych i nie można teraz założyć dla niego księgi wieczystej. Stąd zastanawia mnie problem zabezpieczenia hipoteką na rzecz banku. Proponuję najpierw rozstrzygnąć tę kwestie a dopiero potem wyboru odpowiedniego finansowania.

[lobo]

dzięki za dotychczasowe propozycje.

aktualnym właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. lokal jest określony w umowie zakupu jako "pomieszczenie strychowe do adaptacji na cele mieszkaniowe".

kwestię księgi wieczystej potwierdzę jutro u źródła - w spółdzielni.

czy może być jakaś przeszkoda w otrzymaniu kredytu, jeżeli posiadam umowę i po wpłaceniu całej należnej kwoty zostanę jedynym właścicielem lokalu, który docelowo zostanie zaadoptowany na mieszkanie?

czy w przypadku problemów z takim kredytem (brak księgi wieczystej) jest możliwość zabezpieczenia kredytu (sfinansowanie i remont tego strychu) poprzez utworzenie hipoteki na działce, której wartość wynosi ok 200 tys?

[ar2rt]

Można zorientować się w bankach czy uruchomią kredyt na zakup i adaptacje tego strychu na podstawie umowy wstępnej zakupu tej nieruchomości, tak jak robi się to w inwestycji developerskiej.Tylko weź ze sobą umowę wstępną i im to pokaż.Może ktoś już robił z doradców na tym forum coś takiego.

[vero]

Ponownie zgadzam się z art2rt ;)

 

Lokal zakupowany jest bezpośrednio od Spółdzielni Mieszkaniowej, może więc uda się udzielić kredytu jak na zakup lokalu z rynku pierwotnego.

 

Osobiście nie spotkałam się z takim przypadkiem, więc z doświadczenia nic nie powiem.

[Sylwia1979]

Mam obecnie podobny temat (zakup strychu + jego adaptacja). Czekam na pozwolenie na budowę.

Problemem jest, że banki nie mają w swoich procedurach takiego celu jak zakup strychu, a tylko jego adaptacja, i tym samym nie chcą udzielić kredytu na zakup - na ten cel wymagane środki własne. Napiszę w marcu, w którym Banku uda się ;-)

[ar2rt]

Nie można sprzedać samego strychu, bo nie jest on lokalem i nie można go wydzielić jako odrębnej nieruchomości. Można natomiast przenieść prawo własności lokalu, który powstanie w wyniku adaptacji strychu. To tak na marginesie. Pierwsza istotna sprawa to jaki podmiot sprzedaje strych. Od tego zależy czy uda się skredytować zakup + adaptację kredytem hipotecznym. Nie będę się dalej rozwodził co będzie jak sprzedającym będzie wspólnota mieszkaniowa bo wtedy dopiero będzie pod górkę.

[lobo]

kolejne informacje:

 

Księgi wieczystej na ten moment lokal nie posiada

aby założyć KW niezbędne jest wykonanie następujących kroków:

1. zakończenie budowy przez SM i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku.

2. złożenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania 'pomieszczenia strychowego do adaptacji na cele mieszkalne' na mieszkanie

3. wystąpienie o założenie KW

 

sytuacja zatem komplikuje się i to bardzo ponieważ o ile budowa zostanie zakończona w okolicach lipca, o tyle oddanie budynku i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie może trwać ok 12 miesięcy (info ze SM).

 

co radzicie w tej sytuacji?

[lobo]

jakie banki zgodzą się na udzielenie kredytu, którego zabezpieczeniem będzie inna nieruchomość - działka, której jestem właścicielem lub mieszkanie - właścicielami są rodzice.

[RobertS]

nie ma problemu, nie jest konieczne, aby zabezpieczeniem była kredytowana nieruchomość, może być inna ale oczywiście jej wartość nie może być niższa niż kredytowanej nieruchomości